Dengan mendinginnya real estat, haruskah Anda dengan menyesal mengesampingkan impian Anda untuk berinvestasi di pondok pantai atau pondok gunung itu? Tidak, kata Christine Karpinski. Dia menjelaskan mengapa sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli, dan menawarkan beberapa tip untuk usaha yang sukses.
Anda sudah cukup lama memikirkan ide untuk membeli rumah liburan. Beberapa tahun yang lalu, sepertinya itu ide yang bagus. Pasar real estat panas, panas, panas, dan properti di mana-mana terapresiasi dengan cepat. Mendapatkan pengembalian yang baik atas investasi Anda terasa seperti taruhan yang pasti. Sekarang, bagaimanapun, banyak hal telah mendingin. Dengan penjualan rumah yang melambat di seluruh negeri dan suku bunga siap naik, antusiasme Anda memudar. Tapi jangan mengesampingkan impian rumah liburan Anda dulu. Menurut Christine Karpinski, sekarang adalah waktu yang tepat untuk terjun.
“Benar bahwa pasar real estat telah stabil, tetapi itu hal yang bagus,” kata Karpinski, direktur Komunitas Pemilik untuk HomeAway.com (pasar persewaan rumah liburan online) dan penulis buku How to Rent Vacation Properties by Owner and Profit from Your Rumah Liburan Impian. “Ini sebenarnya merupakan lompatan keyakinan yang lebih mudah untuk membeli saat pasar normal daripada membeli saat harga real estat naik sepuluh hingga dua puluh ribu dolar sebulan.”
Ada beberapa alasan mengapa sekarang adalah saat yang tepat untuk membeli rumah peristirahatan. Pertama, kata Karpinski, kita berada di pasar pembeli. Karena rumah tidak terbang begitu saja, tekanan pada Anda untuk membuat keputusan cepat berkurang. Anda dapat meluangkan waktu, melakukan riset, dan menyempurnakan rencana Anda.
Kedua, harga rumah yang lebih stabil biasanya berarti pajak properti dan biaya asuransi yang lebih stabil. Itu bagus untuk rekening bank Anda dari waktu ke waktu (dan Karpinski percaya membeli untuk jangka panjang - yaitu, tidak menghasilkan uang dengan cepat - adalah strategi yang cerdas).
Ketiga, meskipun penjualan real estat secara keseluruhan turun, penjualan rumah kedua lebih kuat dari sebelumnya. Faktanya, tahun 2004 dan 2005 adalah tahun rekor untuk pembelian rumah liburan. Itu berarti jika Anda ingin menyewakan rumah peristirahatan Anda — sebuah rencana yang didukung dengan sepenuh hati oleh Karpinski — Anda pasti akan menemukan basis pelanggan yang sehat.
“Diperkirakan lima juta rumah peristirahatan saat ini sedang disewa di seluruh dunia, menghasilkan sekitar $100 miliar lebih transaksi setiap tahunnya,” dia melaporkan. “Tidak diragukan lagi: ide menyewa rumah peristirahatan daripada tinggal di kamar hotel adalah tren yang sedang berkembang. Ada skenario pasti 'jika Anda membangunnya, mereka akan datang' terjadi di sini. Dan Internet hanya membuat segalanya lebih mudah bagi pemilik rumah liburan. Dengan situs seperti HomeAway dan VRBO, properti Anda hanya berjarak satu klik mouse dari penyewa yang tertarik. Jika Anda ragu untuk membeli rumah peristirahatan, mengetahui bahwa Anda dapat menyewakannya tanpa terlalu banyak usaha dapat membuat keputusan menjadi lebih mudah.”
Jika Anda memutuskan untuk membeli rumah peristirahatan, Karpinski menawarkan beberapa tips:
- Jangan membeli di pasar "gelembung". Dengan kata lain, jangan membeli di area di mana terdapat terlalu banyak spekulan; yaitu, seperti Florida Tenggara. Di daerah yang berkembang pesat di mana banyak pengembang membangun dan berharap untuk menjual dengan cepat, harga real estat cenderung meningkat secara artifisial. “Hal terakhir yang ingin Anda lakukan adalah membeli di pasar di mana terdapat terlalu banyak spekulan,” kata Karpinski. “Risiko pecahnya gelembung saat pasokan melebihi permintaan dan Anda basah kuyup jauh lebih tinggi. Mungkin lebih baik membeli di area yang lebih tua yang sudah berkembang dengan baik, seperti Cape Cod. Pasokannya sangat rendah di area ini sehingga real estat cenderung mempertahankan nilainya.”
- Belilah dengan dompet Anda, bukan dengan hati Anda. “Pastikan Anda membeli investasi yang cerdas,” kata Karpinski. “Ini sangat sulit bagi pembeli rumah liburan karena kami adalah pengambil risiko yang cenderung menggunakan emosi kami lebih dari kepala kami. Sangat mudah untuk terjebak dan menandatangani garis putus-putus ketika Anda melihat rumah pantai yang indah atau resor ski yang sempurna. Menurut Anda mengapa begitu banyak orang memiliki timeshares? Karena mereka terjebak pada saat itu dan hanya melihat sisi romantis kepemilikan tanpa melakukan uji tuntas yang diperlukan.”
- Tidak ada niat untuk menyewa? Biarkan opsi Anda terbuka. Jangan pernah mengatakan tidak pernah, desak Karpinski. “Hari ini mungkin layak secara finansial untuk tidak menyewa rumah Anda, tapi apa yang akan terjadi besok?” dia bertanya. “Apa yang akan berubah dalam keuangan Anda selama bertahun-tahun? Apakah Anda akan pensiun? Apakah anak-anak Anda akan kuliah? Akankah tarif pajak untuk properti meroket? Bagaimana dengan biaya kepemilikan yang sederhana? Beli di tempat yang Anda tahu dapat memanfaatkan opsi untuk menyewa properti Anda — yaitu, bukan di area dengan larangan sewa jangka pendek. Anda tahu pepatah lama 'Adalah hak prerogatif wanita untuk berubah pikiran'? Yah, itu juga harus menjadi milik pemilik rumah liburan. ”
- Pertimbangkan menyewa oleh pemilik daripada menggunakan perusahaan manajemen properti. Khawatir terlalu sulit atau memakan waktu untuk menjadi orang yang bisa melakukannya sendiri? Jangan. Sebuah survei yang dilakukan melalui HomeAway, Inc., menunjukkan bahwa pemilik rumah liburan yang telah mengambil risiko untuk menyewakan properti mereka “oleh pemiliknya” merasa sangat mudah dan murah untuk melakukannya. Menjadi "lakukan sendiri" dapat menghemat 20 hingga 50 persen dalam komisi perusahaan manajemen. “Seperti yang saya sebutkan sebelumnya, Internet telah membuat persewaan oleh pemilik jauh lebih mudah,” kata Karpinski. “Beriklan di [Internet] adalah salah satu cara sederhana dan murah untuk menemukan tamu. Biayanya hanya $299 setahun untuk mendaftar di empat situs Web.”
- Sewakan hanya tujuh belas minggu dan rumah liburan baru Anda akan terbayar dengan sendirinya. Ketika pembayaran hipotek bulanan Anda kurang dari atau sama dengan satu minggu sewa puncak, sewa dua belas minggu akan mencakup pembayaran hipotek Anda selama setahun penuh. Biaya lain, termasuk tagihan telepon, listrik, kabel, dan iuran asosiasi, dapat dibayarkan dari penghasilan Anda dari sekitar lima sewa di luar minggu.
“Survei yang dilakukan melalui HomeAway, Inc., mengungkapkan bahwa tarif mingguan rata-rata adalah $1.656, dan rata-rata properti disewakan dua puluh minggu atau lebih per tahun,” kata Karpinski. “Angka-angka ini menunjukkan bahwa rata-rata rumah liburan menghasilkan pendapatan sewa lebih dari $33.000 setiap tahun. Menurut hasil survei, 67,15 persen mengatakan bahwa penghematan biaya adalah alasan utama mereka menyewa oleh pemiliknya. Menariknya, 37 persen mengatakan mereka melakukannya karena mereka menyukai rasa kontrol. Mereka merasa dapat merawat properti mereka dengan lebih baik daripada orang lain dan ingin tahu siapa yang menyewa rumah mereka.”
Tentu saja, memiliki rumah peristirahatan tidak cocok untuk semua orang. Karpinski menekankan pentingnya mengerjakan pekerjaan rumah Anda serta banyak pencarian jiwa sebelum membuat keputusan untuk membeli.
“Ya, saya menikmati rumah peristirahatan saya dan mendapat untung darinya, secara finansial dan sebaliknya,” katanya. “Senang memiliki tempat untuk melarikan diri, dan saya telah mendapatkan beberapa teman baik selama bertahun-tahun. Tapi tidak diragukan lagi: membeli rumah liburan, terutama yang akan Anda sewa, berarti memulai gaya hidup baru. Baca tentang subjek sehingga Anda akan tahu apa yang diharapkan. Melakukan banyak penelitian dan membuat keputusan yang cerdas akan membuat rumah liburan impian Anda tidak berubah menjadi mimpi buruk.”
