Ambillah dari seseorang yang pernah ke sana — membeli rumah pertama Anda bisa menjadi tonggak paling menarik dan paling membingungkan yang Anda dapatkan dalam kehidupan dewasa Anda. Satu-satunya cara untuk bertahan dari proses yang ketat adalah masuk dengan kedua mata terbuka. Kiat-kiat orang dalam ini akan membuat Anda tidak merasa telah membuat kesalahan terbesar dalam hidup Anda pada hari penutupan.
Suami saya dan saya memiliki pengalaman yang baik membeli rumah pertama kami dengan bantuan makelar yang hebat. Tetapi setelah hanya beberapa minggu dipukuli sampai mati oleh dokumen, otak saya merasa perlu istirahat selama sebulan untuk menghapus memori semua birokrasi itu.
Dan saat itulah semuanya berjalan dengan benar. Setiap perumahan agen dapat memberi tahu Anda (saat mereka tertawa terbahak-bahak) bahwa membeli rumah hampir tidak pernah berjalan sesuai rencana. Sesuatu yang aneh akan terjadi. Beberapa celah akan ditemukan. Beberapa cetakan bagus yang tidak pernah Anda baca akan kembali menggigit Anda.
Ini adalah tahun pertama kami melihat kenaikan pembeli rumah pertama kali dalam lebih dari lima tahun, yang berarti banyak 20 dan 30-an yang siap untuk mengunci rumah pertama mereka. Sampai saat ini di tahun 2015 Generasi Y mencapai 68 persen dari semua pembelian rumah pertama kali. Meskipun ini bagus untuk ekonomi, itu tidak terlalu bagus untuk ribuan calon pemilik rumah yang tidak tahu apa-apa yang tidak tahu apa yang mereka lakukan.
Lagi: Bagaimana mengetahui Anda membeli rumah di lingkungan yang tepat
Jika Anda telah tergores bersama uang muka untuk rumah pertama Anda, jangan mundur dulu. Anda dapat memiliki pengalaman membeli rumah pertama kali yang menyenangkan ketika Anda belajar untuk mengharapkan hal yang tidak terduga:
1. Penjual memiliki keuntungan
Pasar penjual adalah hal yang baik — jika Anda menjual. Saya adalah pembeli di pasar penjual ketika kami membeli rumah pertama kami, yang berarti bahwa penjual berada di atas angin. Itu juga berarti lebih banyak tekanan bagi kami, bertanya-tanya apakah tawaran kami akan disetujui. Jennifer De Vivo, makelar barang tak bergerak dan pemilik di De Vivo Realty di Florida, menjelaskan, “Sayangnya, persediaan rumah berada di titik terendah sepanjang masa, dan penjual sedang duduk manis. Jika sebuah rumah dihargai dengan baik dan dalam kondisi baik, harapkan persaingan yang ketat. Kemarin, saya pergi ke pertunjukan sebuah rumah cantik di bagian kota yang diinginkan, dan secara harfiah ada tujuh agen yang diparkir di luar rumah pada hari hujan menunggu giliran untuk berkeliling rumah dengan mereka klien!”
Dia menyarankan, "Ketahui secara rinci apa yang Anda inginkan di rumah Anda berikutnya dan kemudian secara realistis menetapkan harapan Anda tentang apa yang dapat ditawarkan pasar lokal Anda dalam kisaran harga Anda."
2. Anda terlindas tanpa strategi penawaran
Seperti yang dijelaskan De Vivo, ini adalah pasar penjual, dan kepercayaan konsumen selalu tinggi. Ini tidak lain adalah kompetisi kuno yang bagus, jadi kenakan topi tawar Anda dan buat seolah-olah Anda berada di pasar loak. De Vivo merekomendasikan, “Bersiaplah untuk mendiskusikan strategi penawaran dengan agen Anda. Agen Anda harus menasihati Anda tentang cara membuat penawaran Anda menonjol dari yang lain.”
De Vivo mengatakan, “Harga itu penting tetapi begitu juga persyaratannya. Mempersingkat periode inspeksi Anda dan memberikan deposit yang lebih besar akan membantu Anda memasuki properti panas yang Anda incar.”
3. Anda harus membayar ekstra
Membeli rumah tidak semudah membayar harga yang Anda lihat di Zillow. Andai saja semudah itu. Saya belajar dengan susah payah bahwa ada banyak biaya tak terduga yang muncul sebelum penutupan — termasuk biaya penutupan itu sendiri, diperkirakan sebesar dua hingga lima persen dari harga pembelian. Jika Anda tinggal di kota besar, Anda dapat mengharapkan untuk membayar lebih dari harga yang diminta rumah Anda, kata Becki Danchik, agen real estat di Charles Rutenberg LLC di New York City. “Ada biaya bangunan seperti biaya pindah dan pindah, yang dapat berkisar dari beberapa ratus hingga beberapa ribu dolar masing-masing, dan biaya aplikasi papan sebesar $500 sampai $700 atau lebih tergantung pada kondominium/co-op.”
Dia melanjutkan, “Untuk kondominium dalam perkembangan baru, pembeli akan membayar biaya yang biasanya dibayar oleh penjual. Ini termasuk biaya pengacara penjual, serta Pajak Transfer NY dan NYC.”
Lagi:Bagaimana proses pembelian rumah bekerja
4. Dibutuhkan selamanya untuk mendapatkan tanggapan dari bank Anda
Penyitaan masih ada di luar sana, tapi jangan lupa — pasar real estat sedang booming, dan bank mengambil waktu manis mereka untuk kembali ke pembeli yang sedang menegosiasikan tawaran. Sebanyak Anda ingin melompat ke rumah impian itu dan mendapatkan akta atas nama Anda, itu mungkin tidak akan segera terjadi. De Vivo menjelaskan, “Broker di Florida tidak yakin apa yang sedang terjadi, tetapi manajer aset properti milik bank membutuhkan waktu hingga dua minggu untuk menanggapi penawaran dan negosiasi harga. Mungkin itu adalah banjir penawaran yang tiba-tiba pada properti mereka atau mungkin bank menarik kembali personel di departemen REO (Real Estat Dimiliki oleh Bank) mereka.”
Dia menambahkan, "Apa pun itu, jangan kaget jika Anda menunggu jawaban."
5. Butuh waktu lama untuk mendapatkan tanggapan dari penjual
Tidak adakah yang akan bersemangat untuk mendapatkan tawaran di rumah mereka? apa? memukau mereka begitu lama untuk merespon? Di dunia real estat, tidak ada berita yang masih bisa menjadi kabar baik — penjual dan/atau agen real estat mereka mungkin terlalu sibuk untuk menghubungi Anda kembali. Michele “Wojo” Wojciechowski, penulis buku humor pemenang penghargaan Lain Kali Saya Pindah, Mereka Akan Membawa Saya Keluar Dalam Kotak, memperingatkan, “Jangan panik seperti yang saya lakukan. Saya ingat berkata kepada suami saya, 'Bagaimana mungkin mereka tidak menerima kontrak kami? Kami membuat kesepakatan yang adil! Ugh. Mereka akan menolak kita, dan kita tidak akan pernah mendapatkan rumah sebagus ini lagi!’ Um, ternyata mereka menerima tawaran kita; mereka hanya sibuk dengan hal-hal yang berhubungan dengan keluarga.”
“Jangan secara otomatis berpikir bahwa diam berarti tidak. Ini mungkin hanya berarti bahwa salah satu anak penjual terkena cacar air, Ibu dipanggil untuk urusan bisnis dan Ayah di rumah mencoba mengawasi bayi sambil mengajak anak lain berlatih bola basket, ”kata Wojciechowski.
Lagi:Pengakuan yang mengganggu dari seorang agen real estate
6. Butuh selamanya untuk menutup
Bank menyeret tumit mereka hanyalah bagian dari masalah. Anda juga harus mempertimbangkan komunikasi antara agen pembeli dan penjual, waktu inspeksi, permintaan perbaikan, dan pengajuan dokumen. Jika Anda tidak tahu berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membeli rumah dari awal hingga akhir, prosesnya bisa terasa seperti selamanya. Danchik memperkirakan, “Perkiraan proses pembelian memakan waktu 2-3 bulan. Ini adalah waktu yang dibutuhkan dari saat penawaran diterima hingga tanggal penutupan.”
“Lamanya waktu juga akan tergantung pada apakah pembeli mengajukan hipotek atau tidak,” tambahnya.
