Sekarang adalah saat yang tepat untuk membeli
"Ini adalah waktu yang tepat untuk membeli rumah jika Anda memiliki kemampuan dan keinginan untuk melakukannya," kata Brent Lake, Realtor untuk London Properties di Fresno, California. “Banyak penjual bersedia melakukan apa pun yang mereka bisa jika mereka pikir itu akan membuat rumah mereka terjual, jadi pembeli memiliki pengaruh untuk membeli rumah di bawah meminta harga serta kesempatan untuk menerima konsesi seperti bantuan dengan biaya penutupan.” Tapi itu tidak berarti Anda harus mengambil rumah pertama kamu melihat.
Pasar perumahan berlimpah
Menurut Lake, sebagian besar wilayah negara itu memiliki tingkat penjualan rumah yang sangat tinggi, yang berarti pembeli dapat meluangkan waktu untuk berbelanja. “Ini memberi pembeli kesempatan untuk membandingkan rumah yang tersedia dan menemukan tempat tinggal yang tepat untuk mereka,” tambahnya.
Pertimbangkan properti milik bank
Dengan tingginya jumlah penyitaan di pasar, pembeli rumah dapat memanfaatkan short-sell. “Penjualan singkat adalah ketika seseorang membeli rumah, membiayai pinjaman untuk sebagian besar harga rumah, tangki pasar perumahan, nilai rumah anjlok, dan pemiliknya – karena berbagai alasan – tidak dapat melakukan pembayaran,” jelas Dave Sinton, pialang real estat di Bozeman, Montana. “Pada saat itu, bank mengambil rumah itu dan akan menjualnya dengan harga berapa pun, yang merupakan keuntungan biaya bagi pembeli rumah.”
Temukan Realtor atau broker yang baik
Meskipun Anda mungkin harus membayar komisi kepada ahli real estat, Realtor atau pialang real estat yang memenuhi syarat pada akhirnya dapat menghemat uang Anda. “Seorang pialang akan tahu bagaimana bernegosiasi untuk harga yang lebih rendah – terutama dalam hal short-sell – dan dia juga akan dapat menunjukkan alasan mengapa rumah tertentu tidak cocok untuk Anda dan keluarga Anda, ”kata Sinton. “Selanjutnya, sebagian besar pialang yang baik akan memiliki akses ke daftar short-sell karena mereka bekerja dengan pemberi pinjaman sepanjang waktu.”
Dekati rumah 'jual oleh pemilik' dengan hati-hati
Menurut Sinton, dalam banyak kasus, orang-orang yang “dijual oleh pemiliknya” kehilangan pasar, artinya mereka melebih-lebihkan rumah mereka dan tidak tahu bagaimana cara menjualnya. “Jika tidak ada pihak (penjual atau pembeli) yang diwakili, itu seperti orang buta yang menuntun orang buta, yang dapat dengan mudah menyebabkan komplikasi hukum,” dia memperingatkan. Agen atau broker real estat adalah sumber terbaik untuk nilai rumah serta cacat properti dan masalah lain yang mungkin tidak atau tidak akan diungkapkan oleh penjual rumah "dijual oleh pemilik". Jika Anda memilih untuk membeli rumah "jual oleh pemilik" dan tidak memiliki Realtor atau broker, Sinton merekomendasikan untuk langsung ke perusahaan escrow dan menyiapkan dokumen yang tepat. “Dengan begitu, transaksinya benar secara kontraktual,” tambahnya.
Suku bunga menarik
Sekarang mungkin waktu terbaik untuk membeli rumah karena suku bunga untuk hipotek ramah pembeli. “Dan sementara kualifikasi untuk pinjaman mungkin sedikit lebih sulit daripada beberapa tahun yang lalu, mereka yang melakukan memenuhi syarat mungkin memiliki kesempatan untuk menikmati tingkat hipotek yang secara historis rendah, ”kata Lake. Misalnya, suku bunga untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun mencapai titik terendah baru, turun menjadi 4,69 persen, Freddie Mac mengumumkan pada Juni 2010. Ini adalah level terendah sejak perusahaan mulai melacak data pada tahun 1971. Namun, penjualan rumah turun karena ketidakpastian ekonomi, yang merupakan faktor penyebab tingginya persediaan rumah yang tersedia bagi pembeli yang berminat.
Keuangan dengan hati-hati
Ketika Anda menemukan rumah yang tepat untuk Anda, keuanganlah dengan hati-hati. Pinjaman Anda sangat penting untuk keamanan finansial Anda saat ini dan masa depan. “Pertama-tama, jangan membeli berlebihan,” saran Sinton. Anda tidak ingin akhirnya menyerahkan rumah baru Anda ke bank. "Kedua, ingatlah bahwa uang pinjaman itu mahal bagaimanapun juga." Jika Anda mampu membayar $60.000 dengan uang muka namun pemberi pinjaman mendorong Anda untuk membayar $30.000, bayarlah $60.000. Sinton berkata, "Semakin besar uang muka, semakin rendah pembayaran hipotek bulanan Anda, semakin rendah tingkat bunga, dan semakin banyak uang yang akan dihemat pembeli dalam jangka panjang."
