A kutatók szerint az új otthonba költözés teljes folyamata az egyik legstresszesebb esemény, amelyet életünk során átélünk. De a gondos tervezés, a részletekre való odafigyelés és az egyértelmű fókusz mellett az egész folyamat nem lesz olyan fájdalmas, mint amire számíthat. Tudjon meg többet itt!
Bár mindig lesznek olyan dolgok, amelyeken kívül semmilyen lakáseladó nem tud befolyásolni, azok a dolgok, amiket te tud az ellenőrzés mindent megváltoztathat. De ne menj túl messzire magad előtt - itt az ideje a tervezésnek. Íme, mit kell tennie!
1. Ingyenes értékelések és megfizethetetlen tanácsok.
Az ingatlanügynökök ingyen adnak Önnek lakásértékelést, mert végső soron remélik, hogy igénybe veszi szolgáltatásaikat az otthon eladásakor. Ezért használja ki maroknyi helyi és megbízható ügynök tapasztalatait, akik híresek értékesítési sikereikről, és hívja meg őket, hogy jöjjenek el és értékeljék otthonát. Ezután kérdezze meg, mit gondol, mit tehet az ingatlan értékének növelése érdekében.
Az ingatlanügynökök egész szakmai életüket házak nézegetésével töltik, így tudják, mi vonzza vevő, mi kapcsolja ki őt - és mit kell tennie annak érdekében, hogy a legsikeresebb és legnyereségesebb legyen eladás. A legtöbb ingatlanügynök szívesen ad tippeket, mert ha növelheti az értékét, akkor megteheti növelje az árat… és ha felkérik Önt, hogy képviselje Önt, végső soron több jutalékot kap az eladás!
2. Számolja ki a teljes eladási, vásárlási és költözési költségeket.
Ennek a lépésnek a megkönnyítéséhez kérje meg az egyik ingatlanközvetítőt, hogy adja meg az összes helyi díjat, jutalékot, adót és költséget, amelyekkel az eladás és vásárlás során valószínűleg szembesülnie kell. Ezeknek tartalmazniuk kell az ingatlanügynöki díjakat, az ügyvédi díjakat, az ellenőrzési/felmérői költségeket és minden lehetséges lehetőséget tőkenyereség -adó.
E költségekhez adjuk hozzá azokat a költségeket, amelyek új lakás vásárlásakor felmerülnek - és ne feledje, hogy bele kell foglalnia a letéti, jelzálog -közvetítői díjakat, felmérési költségeket, letéti díjakat, tulajdonjogi díjakat és biztosításokat. Végül, de nem utolsósorban, kérjen egy durva árajánlatot egy költöztető cégtől - jellemzően a meglévő otthonának négyzetmétere alapján, és attól, hogy milyen messze halad.
3. Számolja ki a költségvetését.
Érdemes felvenni a kapcsolatot a jelenlegi jelzálog -hitelezővel, és megkérdezni tőlük, hogy és milyen büntetéseket és díjakat számítanak fel a meglévő hitel korai visszafizetésére. Tájékoztassa a hitelezőjét, hogy eladni kívánja otthonát, és naprakész nyilatkozatot adnak a fennmaradó összeget, amely segít kideríteni, hogy pontosan mennyibe fog kerülni az eladás kifejezések. (Ez a szám természetesen a letéti zárás előtt frissül a legfrissebb összeggel.) Ha van megtakarításokat, vagyonkezelőt vagy más pénzügyi forrásokat, ezeket add hozzá a rendelkezésre álló összeghez a vásárlás növelése érdekében erő.
4. Előzetesen szerezzen hitelt.
Most fel kell keresnie a jelzálog -hitelezőt, és együtt kell dolgoznia vele, hogy pontosan meghatározza, mennyit tud kényelmesen megengedni magának a hitelfelvételhez. A bróker számos tényezőt mérlegel, beleértve a vásárolt lakás hozzávetőleges árát, azt, hogy mekkora előleget tud fizetni a meglévő lakás eladásának állapotát, mennyit keres, nettó vagyona-és megnézi ezt a nagyon fontos hitelt pontszám.
A cél kettős: kitalálni, mennyit tud költeni egy új házra, és növelni vonzerejét vásárlóként-mivel előképzett, tudják, hogy komoly licitáló, és hat héten belül le kell zárniuk, vagy így.
5. Bérelje fel a legjobb ingatlanközvetítőt.
Miután már találkozott és dolgozott ingatlanügynökökkel az otthonának értékelése érdekében, lépjen kapcsolatba kedvencével, és kérje meg, hogy segítsen eladni otthonát! Ha kétségei vannak azzal kapcsolatban, hogy melyik ügynököt válassza, beszéljen a környékbeli barátaival, családjával és kollégáival, akik nemrég vásároltak vagy adtak el lakást, és kérjenek személyes ajánlásokat. Kényelmesen kell éreznie magát a választott ügynökkel - és gondoskodnia kell arról, hogy a lehető leggyorsabban, hatékonyabban, őszintébben és hatékonyabban értékesítsék a házát.
Miután kiválasztotta az ügynököt, nézze át teljes marketingstratégiáját otthonában, és győződjön meg róla elégedettek a megközelítésükkel, és mindent megtesznek a segítségükért te. Kérje meg őket, hogy értékeljék át otthonukat az elvégzett munka és az időközben bekövetkezett esetleges piaci mozgások alapján.
6. Kezdje keresni az új házát.
Most már világos költségvetése van, és elkezdheti az új otthon keresésének izgalmas folyamatát. Fárasztónak tűnhet, ha minden pénzügyi tényt és számadatot a helyén talál, mielőtt elindul, hogy megtalálja azt az álomházat, de ha először az alapokat fekteti le, akkor kevésbé valószínű, hogy szívbajos lesz, miután beleszeret egy alkalmatlan, megfizethetetlen árba itthon. Ehelyett felkészülsz a sikerre.
7. Adjon átalakítást otthonának!
Amíg még böngészi a házakat, kezdje el a javításokat, felújításokat és nehéz munkákat, amelyek szükségesek ahhoz, hogy házát a piac csúcsára emelje. (Itt olvashat bővebben arról, hogy miért és hogyan készítse elő az otthona külső eladását.)
Az első benyomás valóban számít, ezért át kell néznie otthonának minden aspektusát. Mire fog vonzódni a vevő szeme - a szoba fantasztikus arányaira vagy az elhalt növényre az ablakban? Sétáljon át minden szobán, és ne csak friss szemmel nézzen rá, hanem más érzékeire is. Értékelje az illatát (a rossz szagok komolyan megrémíthetik a vásárlókat) és a hangokat - vannak -e dörömbölő csövek, laza padlólemezek vagy nyikorgó ajtók?
Ami a fejlesztéseket illeti, azokat jól tegye meg. A foltos vagy csöpögős festés nem sok javulás. Sem a csempe egyenetlen telepítése (még akkor sem, ha gyönyörű), sem az olcsó pincében lévő olcsó vagy nem megfelelő csaptelepek hozzáadása.
8. Legyen a lehető legrugalmasabb.
Ha gyorsan tud válaszolni a megtekintési kérésre, és rugalmas a letéti zárás tekintetében, akkor mindent megtesz, hogy zsírozza a kerekeket az otthona eladásához.
Ha pedig otthonát a lehető legnagyobb rendben tartja, képesnek kell lennie arra, hogy pillanatok alatt igent mondjon egy megtekintési kérésre. Kezdje el csomagolni a nem alapvető dolgokat, amint úgy dönt, hogy elköltözik, és béreljen ideiglenesen egy tárolóegységet, hogy az összes extra cuccot a helyszínen kívülre vigye.
Ugorjon be mindkét lábbal
Igen, a lakáspiac nehéz lehet - ami azt jelenti, hogy sokkal felkészültebbnek kell lennie ahhoz, hogy versenyezzen. De az okoskodással és az elhatározással, hogy átlátja az egész lakásértékesítési folyamatot, hamarabb töltheti fel a mozgó teherautót, mint gondolná!
