Azta! 2015 nyara forró eladói piac volt az egész országban. A vevők több ajánlatot is tettek az otthonokra, és hajlandóak dollárt fizetni azért, hogy túllicitálják a versenyt. Ilyen körülmények között vannak győztesek és vesztesek. Véleményem szerint egyetlen motivált, képzett lakásvásárló sem hagyhatja ki álmai otthonának megszerzését.
Mit tehet legközelebb, amikor kemény otthonnal szembesül kedvenc otthonával? A tippeket az alábbi gyors útmutató videómban tekintheti meg, vagy egyszerűen csak olvassa tovább.
Mindannyian ismerjük a mondást: "Akinek van aranya, az alkotja a szabályokat." Amellett, hogy egy igazán magas ajánlatot tesz egy otthonnak legyőzni a versenyt, más stratégiákkal is versenyképesebbé teheti ajánlatát - anélkül, hogy többet költene.
1. Ne kérje az eladótól a zárási költségeket.
Mik a zárási költségek, kérdezi? Lakásvásárláskor, akárcsak autóvásárláskor, a végső eladási áron felül további díjak is felszámításra kerülnek, mint például a finanszírozási költségek, az adók, a biztosítás és még sok más. Remélhetőleg elegendő pénzt takarított meg az előleg és a zárási költségek fedezésére. Sokszor a vevők megkérik az eladót, hogy járuljon hozzá és segítsen fizetni a zárási költségekért, ami végül csökkenti az eladók eredményét. Ezenkívül, ha zárási költségeket kér, és egy másik vevő nem, akkor nem tűnik olyan erősnek anyagilag. Ez az ajánlatot a hátsó égőre teheti.
2. Ajánljon nagyobb letétet
Az ajánlat megírásakor semmibe sem kerül, ha növeli ezt a sort. A letét általában csak két -három nappal esedékes a véglegesített szerződés megkötése után, és a betét mindenképpen visszatérítésre kerül. A piacon szokásos letét helyett mutassa meg az eladónak, hogy készen áll arra, hogy a pénzét oda helyezze, ahol felajánlja, hogy felajánlja, hogy sokkal nagyobb letétet tesz le, mint a következő. Kérdezze meg ingatlanügynökét, hogy az Ön államában mekkora a letéti norma, és ennek megfelelően járjon el.
3. Csökkentse az ellenőrzési időszakot
Miután véglegesítette a szerződést és elküldte a letétet, gyakran csípős lesz az ellenőrzési időszak közepén. A szokásos ellenőrzési időszakok országszerte eltérőek, de Floridában ez körülbelül 10-15 nap. Ez azonban 10-15 nap, amikor az eladó kivette otthonát a piacról, és veszít más potenciális vevőktől és ajánlatoktól. Mutassa meg neki, hogy motivált arra, hogy gyorsan bezárja otthonát, és hogy érzékeny az érdekeikre, ha lecsökkenti az ellenőrzési időt három, öt vagy hét napra. Ez egy klasszikus, tapasztalt befektetői lépés, amelyet legközelebb hozzáadhat arzenáljához, ha legközelebb versenyképes ajánlattételi vagy ajánlattételi helyzetbe kerül.
Összefoglalva tehát, ha azt szeretné, hogy ajánlata kiemelkedjen a tömegből, ne kérjen zárási költségeket. Ezután emelje fel a letétet, hogy lenyűgözze az eladót. Végül végezze el gyorsan az ellenőrzéseket, nehogy feltartsa az eladót. Kövesse ezeket a tippeket, és ajánlatát versenyképesebbnek, erősebbnek és hozzáértőbbnek fogják érezni, mint a versenytársak!
Tájékoztasson, ha ezek közül a tippek közül bármelyik bevált. Szeretném hallani felőletek, mivel új vagyok a SheKnows közösségben, és várom, hogy itt kapcsolatba léphessek!
