Ha a tiéd ház Jelenleg a piacon van, valószínűleg két dolog jár a fejében: „Yippee! Most lefoglaltunk egy újabb bemutatót! ” és amikor elkerülhetetlenül nem hall vissza: „Biztosan viccelsz velem. Nem értem, mit csinálunk rosszul. ”
Lehet, hogy jobban fogja érezni magát, ha hallja, hogy már jártam ott. Izgalmas volt az első otthonom megvásárlása a férjemmel - egy imádnivaló kis lakás egy parkosított közösségben. Az első otthonom eladása - az imádnivaló kis lakás, amely összeomló pénzgödörnek bizonyult szivárgásokkal és alapozási problémákkal - rémálom volt.
Több: 7 Egyszerű szakértő tervezési csapkod, amellyel készen áll a ház vásárlására
Ingatlanközvetítőnk optimista maradt. De közel egy év után (igen, jól olvastad), nem tettük. Ja, és megemlítettem azt a tényt, hogy mindezek közepette úgy döntöttünk, hogy gyermeket vállalunk? Tehát nem csak azt próbáltuk megőrizni otthoni lendületünket, hogy felkészüljünk a lehetőségre bármelyik percben megmutatták, de nekünk is el kellett menekülnünk a helyszínről, síró csecsemővel együtt, egészen a bemutatóig kész volt. Végül, végre,
végül, ki lettünk nyomorúságunkból az egyéves határ után, amikor valami irgalmas lélek tett ajánlatot.Esetemben az otthonom eladása szigorú folyamat volt, amit nem kívánnék a legrosszabb ellenségemnek. De ingatlan a szakértők azt állítják, hogy ennek nem kell olyan nehéznek lennie. Rengeteg változó befolyásolhatja milyen gyorsan fogy el az otthona, legfőképpen, ha beállította a korrekt kért ár és ha a vevő vagy eladó piaca. Ha házát a mediánon túl messze felsorolták 34 nap a piacon a főszezonban hiányozhat néhány hatékony ingatlanmozgatási stratégia, amelyek közvetlenül az orrod alatt vannak:
1. Rendcsinálás, lomtalanítás
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Gondoljon a borzalmakra, amelyeket legutóbb látott, amikor házvadászatra indult, és hamar rájön, hogy milyen vonzó lehet a zsúfolt munkalap. Meridith Baer Meridith Baer otthon azt mondja, hogy az első - és legegyszerűbb - módja annak, hogy lekötje a potenciális vevőt az otthona sarkában leselkedő klausztrofób felhalmozódás kezelésével. „Az otthon megjelenésének felfrissítéséhez távolítsa el az összes tartozékot és könyvet a könyvespolcokról, a konzolokról és a dohányzóasztalokról” - magyarázza. „Képzeld újra a felületeidet, és adj minden otthonnak új otthont. Helyezzen el érdekes tárgyakat, amelyeket esetleg elrejtettek, a dohányzóasztal polcán, hogy megjelenítse őket. Ha egy kicsit mozgatja a dolgokat, még az is segíthet, hogy megszüntesse a rendetlenséget. ”
Több:Díszítő díva: Top 10 otthoni színpadi titok
2. Felfrissülni
Tekintse meg ezt a bejegyzést az Instagramon
Inspiráció általam ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #staging #inspiration #light #Candle #mobilephotography #photograph #photographer #lő #fülbevaló #gyűrű #dán #dán #holland #dán #koppenhága #københavn #legjobb #pozitív
Egy megosztott bejegyzés Sussi Breevaart (@sussi_breevaart) on
A rendetlenség egy dolog, a kellemetlen szag pedig egészen más. Ha házában a levegőben marad a funk, garantálhatja, hogy még a leglelkesebb vevő sem fog aláírni a szaggatott vonalon. „Az első benyomás döntő fontosságú, és még egy szag is tönkreteheti ezt az első benyomást”-mondja Fiona Scott, a RE/MAX észak-san Antonio-i ingatlanügynöke 2009 óta. „A második pillanattól kezdve, amikor egy potenciális ügyfél belép az otthonába, mindent kritizál. Nincs szebb dolog, mint belépni egy friss és tiszta illatú otthonba. Senki sem akarja füstöt vagy háziállat szagát érezni, amikor belép egy otthonba - még az üres lakások is dohos szagúak lehetnek. Lehet, hogy megszokta otthonának illatát, ezért konzultáljon ingatlanközvetítőjével vagy barátjával. A friss festékrétegtől a beépülő modulokig és az illatos gyertyákig számos lehetőség áll rendelkezésre. ”
3. Legyen okos
Tekintse meg ezt a bejegyzést az Instagramon
Külön köszönet az ingatlanosunknak @jeffvandermolen Házmelengető ajándék, amely segít melegen tartani a házunkat! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
Egy megosztott bejegyzés Kathy Wakile (@kathywakile) on
A leggyorsabb módja annak, hogy eladjon egy régebbi lakást, ha behozza a 21. századba. Clair Jones, áthelyezési szakember szerint Movearoo, az otthoni automatizálás „hatalmas értékesítési pont” az évezredes és Gen-X vásárlók számára. Azt tanácsolja: „Fontolja meg néhány automatizálási termék telepítését, például intelligens termosztátot, zárakat, világítást vagy biztonsági rendszert. Ha házát „okos otthonnak” minősíti, akkor gyorsabban eladhatja, és versenyelőnyt biztosíthat a környéken lévő hasonló otthonokkal szemben. ”
4. Emelje ki a luxust
A Kelton projekt #Fürdőszoba.#ingatlan#lakberendezés#festék#tervezés#színpadképpic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- WJR Interiors (@WJRInteriors) 2015. augusztus 25
Ha háza nyakig van, és tucatnyi eladó lakás van a környéken, akkor fel kell forgatnia. Ez nem azt jelenti, hogy arany WC -t vásárol. Ez azt jelenti, hogy magas színvonalú megjelenést kölcsönöz a lakótereknek, hogy a vásárlók úgy érezzék magukat, mintha egy szállodába látogatnának. Kezdje a fürdőszobával - mondja Baer. „Ez olyan pultot jelent, amely nem tartalmaz termékeket, kivéve egy csinos csomagolású házaspárt. A fehér törülközőket egy kosárban, és a cserepes növény tisztának tűnik. ”
5. Béreljen fényképészt
Tekintse meg ezt a bejegyzést az Instagramon
#fénykép #imobiliere #quebec
Egy megosztott bejegyzés Fotó fókusz Quebec (@photofocusquebec) on
Az Instagram világában élünk, így nem meglepő, hogy a potenciális vásárlók nagy elvárásokat támasztanak a házak online képeinek böngészése közben - #nofilter, kérem. Annak érdekében, hogy a szemcsés fénykép ne álljon az útjába, és ne adjon el eladást, Scott azt javasolja, hogy fektessen be professzionális fotózásba, amikor felsorolja házát. Elmagyarázza: „Ha nem tudja bevinni az embereket a bejárati ajtón, az otthona soha nem fog eladni. A professzionális fotósok kiválóan készítik otthonuk leghízelgőbb képeit. Otthonának ki kell tűnnie a tömegek közül, amikor a potenciális vásárlók böngésznek a számos otthonban az interneten. ”
Több: Hogyan kell kezelni azokat a bosszantó szomszédokat, amelyek bántják a lakáseladást
6. Tartsa távol a háziállatokat
Tekintse meg ezt a bejegyzést az Instagramon
Észak -Seattle -i kézműves otthoni színpad. #homestaging #homestaged #staging #seattlestaging #realtstatestaging #realtstate #northseattlehome #craftsman #decor #interiordecor #design
Egy megosztott bejegyzés Brandi Cook (@finelyfurbishedhome) on
Itt van a dolog - lehet, hogy mostanra rájöttél, hogy nem mindenki szereti annyira a drága pofádat, mint te, legkevésbé a kíváncsi vásárló, aki először turnézik otthonában. Jones azt mondja, hogy ne kockáztasson. Azt tanácsolja, hogy a napközbeni műsorok alkalmával állatvédőt vegyen fel. „Bár úgy gondolhatja, hogy kutyája vagy macskája aranyos örömcsomag, néhány potenciális vásárló úgy tekinthet rájuk zavaró forrása a kellemetlen szagoknak és allergéneknek, így jobb, ha kiküszöböli őket az egyenletből magyarázza.
7. Készüljön fel az ajánlatokra
OR GORGEOUS 1930 -as évek #INGATLAN ✭✭✭✭ #Eladó - levált #ház ban ben #Berkeley, tudjon meg többet: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- James Pyle & Co (@James_Pyle) 2015. szeptember 16
Bianca Mitchell, a Keller Williams ingatlanügynök Santa Monicában teljesen új értelmezése van a „ha megépíted, akkor jönnek”. Mitchell szerint a a legjobb csalit a vevő számára a felkészülés - tegye a lehető legegyszerűbbé, ha valaki ajánlatot tesz az Ön számára ház. Elmagyarázza: „Készítsen„ ajánlattételi útmutatót ”a többi ingatlanforgalmazó és vásárló számára, amely felvázolja, mit keres. Melyik letéti társaság tetszik? Miért mozog? Mennyi ideig éltél ott? Ez valóban hasznos más ingatlanügynököknek, akik a lakásuk vásárlóival dolgoznak, és sokkal könnyebbé és gyorsabbá teszi számukra az ajánlat megírását. Ha kezdettől fogva közvetlen és átlátható tud lenni, az eladási és ajánlati folyamat sokkal gördülékenyebb lesz. ”
8. Módosítsa az árát
#ÁrCsökkentett#Eladó#Loganville, GA | 4 BR, 2,5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#ingatlanpic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Pam Teate (@realtyassocatl) 2015. augusztus 19
Egyértelműen a legjobbat mentettem az utolsóra - és a „legjobb” alatt azt az eladási stratégiát értem, amelyet próbált elkerülni. Ha úgy tűnik, semmi más nem működik, és az otthona hónapokig (vagy évekig) a piacon van, akkor az ár visszatarthatja. „Ne árazzon túl magas árakat, és ne féljen esemény -árazási stratégiát használni” - mondja Mitchell. „Amikor először ül le az ingatlanosával, bemutatnak Önnek egy CMA -t, amely megmutatja, hogy a piac szerint hol kell árazni a házát. Általában többféle árkategória közül választhat, a magastól az alacsonyig, amelyek továbbra is működnek a tulajdonában. Amikor gyorsan szeretne eladni, ne féljen az alacsonyabb árat választani listaárként. Míg az árazás kényes egyensúly, sok olyan lakás, amely kezdettől fogva túl magas, a piacon ül és eláll. Ha az árait helyesen határozza meg (vagy egy kicsit a piaci ár alatt van), akkor sokkal nagyobb forgalmat vonz az adatlap kritikus első heteiben. ”
„Néhány eladó attól tart, hogy a túl alacsony árak alacsonyabb eredményt hoznak nekik. Az árazást úgy kell elképzelni, mint egy vízben lebegő parafát - bárhonnan is induljon, a parafa általában ugyanoda esik, amikor elengedi. A mai ingatlanpiacon dolgozó ügynökök és vásárlók okosabbak, mint valaha, és rendelkeznek erőforrásokkal ahhoz, hogy rendkívül képzettek legyenek. Tudják, mit ér egy ingatlan - az ár az Ön esélye arra, hogy az eladásra vonzza őket. Helyes áron vagy a piacon nagyobb az esélye, hogy több ajánlatot sorsoljon ki, több lehetőséget és jobb eladási árat adva. ”
