Házat tervez vásárolni egy másik államban? Nem vagy egyedül. Rengetegen jártak már a helyedben, és sikerült az egyik helyen lakniuk, miközben egy másik helyen találtak új otthont. Akár tervezi a költözz munkáért vagy egyszerűen csak keres változtasd meg a környezetedet, a házvásárlás egy másik államban némileg hasonlít a tipikus lakásvásárlási folyamathoz, természetesen néhány módosítással. Katie Day, mondja egy ingatlanügynök a texasi Houstonban Ő tudja hogy az államon kívüli vásárlás kulcsa a saját átvilágítása.
„Néhány ember azt feltételezi, hogy a környéken élő munkatárs, barát vagy családtag minden szükséges információt megadhat, de ez nem mindig így van” – mondja. „Végül a legsikeresebb vásárlók fektetik be a szükséges időt és erőfeszítést, hogy megalapozott döntést hozzanak.” Olvass tovább alább, hogy mit mondanak még a szakértők arról, hogyan lehet az államon kívüli lakásvásárlási folyamatot olyan zökkenőmentessé tenni, mint lehetséges.
Kapjon előzetes jóváhagyást jelzáloghitelhez
Denise Scibetta, a Hayes Realty ingatlanügynöke meséli Ő tudja az első dolog, amit javasol, hogy szerezze be jelzáloghitelre előzetesen jóváhagyva. „Mindegy, hogy milyen állapotban van, érdemes előzetes jóváhagyást kapnia, mert ez eligazítja, hogy merre menjen. Tehát az első dolog, amit mondok, az az, hogy vigyük el a hitelezőhöz.” Ehhez érdemes felkutatnia a különböző jelzáloghitelezőket, amelyekben egy ingatlan segíthet. Hasonlóképpen, érdemes összetörni a számokat, hogy jobban megértse, mekkora jelzáloghitel-részletet engedhet meg magának.
Határozza meg céljait és kutatásait
Scibetta hozzáteszi, hogy kulcsfontosságú az ügyfél céljaira épülő kutatás. „Ha munkáról van szó, akkor azt mondhatják, hogy „15 percen belül akarok lenni a munkámtól.” Ezzel szemben lehet, hogy egy adott iskolarendszert szeretnének bezárni, így ez valóban attól függ, hogy mi a célja vannak. És e célok alapján válasszon olyan ügynököt, aki ismeri az adott területet."
Ugyancsak kulcsfontosságú a megélhetési költségek kutatása, ha nincs konkrét hely, ahová költöznie kell. Ebbe beletartoznak a lakásárak, a kamatlábak, az adott terület havi kifizetései, az élelmiszerköltségek, a szállítás, a rezsi, az ingatlanadó, az orvosi ellátás és egyéb közös kiadások. Lényegében próbálja meg elképzelni, hogy milyenek lehetnek a napi és havi kiadásai, mielőtt egy másik állapotba ugorna.
Keressen egy ingatlanügynököt
Ahogy Scibetta említette, miután felvázoltad a céljaidat, olyan ügynököt kell találnod, aki segíthet elérni ezeket a célokat. Hiszen a barátokon vagy a családon kívül ők ismerik a legjobban a területet és annak jellemzőit. Mint Rakéta jelzálog megjegyzi, érdemes legalább három vagy négy szakemberrel beszélnie, hogy megtudja, ki illik legjobban személyiségéhez és munkamódszeréhez. Bárkit is választ, győződjön meg arról, hogy távolról tud segíteni Önnek abban az esetben, ha virtuális túrákat szeretne tenni.
Látogassa meg a potenciális otthonokat
„Attól függően, hogy mely területeken szeretnének élni, javasoljuk, hogy a város különböző részein szálljanak meg (talán egy szállodában néhány különböző külváros) vagy az Airbnb vagy más rövid távú bérlési oldalak igénybevétele, hogy megtapasztalják a városiasabb városrészeket” – mondja Day. „Ha nem ismerik a környéket, utazásuk első napját általában autózással kell tölteni próbálja ki az ingázási időket, nézze meg a környékeket és a helyi látnivalókat, mert a fotók nem mindig árulkodnak a teljességről sztori."
Használja a rendelkezésre álló erőforrásokat
Bár a fotók nem mindig mondják el a teljes történetet, mégis hasznos a virtuális túrák használata. Ahogy Day mondja: „Ha a folyamatot főként egy másik államból végzik, a virtuális túrák segítenek jobbat nyújtani kilátás a környékre.” Hozzáteszi: „Képesek vagyunk olyan technológiákat használni, mint a Zoom, a DocuSign, a FaceTime, az e-mail, stb. hogy bárhonnan megkönnyítsük a tranzakciót, mert megértjük, hogy sok ügyfél nem tud többször utazni a környéken.”
Ezt a cikket a SheKnows készítette a Rocket Mortgage számára.
