Vegyük el valakitől, aki már ott volt – az első ház megvásárlása lehet a legizgalmasabb és legzavarosabb mérföldkő felnőtt életében. Az egyetlen módja annak, hogy túlélje a szigorú folyamatot, ha mindkét szemmel bemegyünk. Ezek a bennfentes tippek megóvják attól, hogy a zárónapon úgy érezd, életed legnagyobb hibáját követted el.
A férjemmel jó tapasztalataink voltak megvesszük az első házunkat egy nagyszerű ingatlanos segítségével. De miután néhány hétig agyonvertek a papírmunka, az agyam úgy érezte, hogy egy hónapos szünetre van szüksége, hogy kitörölje a bürokrácia emlékét.
És ilyenkor minden jól megy. Bármi ingatlan ügynök elmondhatja neked (miközben mániákusan nevetnek az orruk alatt), hogy házat vásárolni aligha megy a tervek szerint. Valami furcsa fog történni. Valami kiskaput fog találni. Valami apró betűs betű, amit soha nem vett fáradtságból elolvasni, vissza fog harapni a seggedbe.
Ez az első év, amikor a
az első lakást vásárlók számának növekedése több mint öt év múlva, ami azt jelenti, hogy rengeteg 20 és 30 év körüli készen áll arra, hogy bezárja első házát. Eddig 2015-ben Az Y generáció teszi ki az első lakásvásárlások 68 százalékát. Noha ez nagyszerű a gazdaság számára, nem olyan nagyszerű a több ezer tanácstalan, hamarosan leendő lakástulajdonos számára, akiknek fogalmuk sincs, mit csinálnak.Több: Honnan tudhatod, hogy a megfelelő környéken vásárolsz házat
Ha összekaparta a előleg első otthonára, még ne hátrálj meg. Kellemes első lakásvásárlási élményben lehet részed, ha megtanulsz számítani a váratlan dolgokra:
1. Az eladónak van előnye
Az eladói piac jó dolog – ha árulsz. Vevő voltam egy eladói piacon, amikor megvettük az első lakásunkat, ami egyszerűen azt jelentette, hogy az eladónak volt az előnye. Ez még nagyobb stresszt is jelentett számunkra, hogy vajon elfogadják-e valaha az ajánlatunkat. Jennifer De Vivo, ingatlanügynök és tulajdonos a cégnél De Vivo ingatlan Floridában ezt magyarázza: „Sajnos az otthoni készletek minden idők mélypontján vannak, és az eladók szépen ülnek. Ha egy lakás ára jó és jó állapotban van, akkor kemény versenyre számíts. Tegnap elmentem egy bemutatóra, egy szép otthon a város egyik kívánatos részén, és szó szerint hét volt. ügynökök az otthon előtt parkoltak le egy esős napon, és arra vártak, hogy körbejárják az otthonukat ügyfelek!”
Azt tanácsolja: „Tudja meg részletesen, mit szeretne a következő otthonában, majd reálisan határozza meg elvárásait azzal kapcsolatban, hogy a helyi piac mit tud kínálni az Ön árkategóriájában.”
2. Ajánlattételi stratégia nélkül elgázolják
Ahogy De Vivo kifejtette, ez egy eladói piac, és a fogyasztói bizalom minden idők csúcsán van. Ez nem jelent mást, mint a jó, régimódi versenyt, szóval vegye fel az alkusapkát, és érezze magát úgy, mintha a bolhapiacon ülne. De Vivo ajánlja, „kész megvitatni az ajánlattételi stratégiák közül az ügynök. Az ügynökének tanácsot kell adnia Önnek, hogyan emelje ki ajánlatát a többi közül.”
De Vivo azt mondja: „Az ár fontos, de a feltételek is. Az ellenőrzési időszak lerövidítése és a nagyobb letét letétele segít abban, hogy bekapja a lábát azon a forró ingatlanon, amelyet keres.”
3. Külön kell fizetni
Vásárlás a ház nem olyan egyszerű, mint fizeti az árát láttál Zillow. Ha ez ilyen egyszerű lenne. Nehéz úton tanultam meg, hogy rengeteg váratlan költség merül fel a zárás előtt – beleértve magukat a zárási költségeket is, amelyek becslése szerint a vételár két-öt százaléka. Ha nagyvárosban él, még többet kell fizetnie az otthona kért ára felett – mondja Becki Danchik, a New York-i Charles Rutenberg LLC ingatlanügynöke. „Vannak építési díjak, például be- és kiköltözési díjak, amelyek néhány száztól párig terjedhetnek. egyenként ezer dollár, és az igazgatótanácsi jelentkezési díjak 500-700 dollár vagy még nagyobbak, a lakástól/szövetkezettől függően.”
Így folytatja: „Az új fejlesztésű társasházak esetében a vevő fizeti a költségeket, amelyeket általában az eladó fizet. Ezek magukban foglalják az eladói ügyvédi díjakat, valamint a New York-i és New York-i transzferadókat.”
Több:Hogyan működik a lakásvásárlás folyamata
4. Örökké tart, amíg választ kap a bankjától
A letiltás még mindig érvényben van, de ne felejtsd el – az ingatlanpiac virágzik, a bankok pedig igyekeznek visszatérni az ajánlatokról tárgyaló vásárlókhoz. Bármennyire is fel akarsz ugrani arra az álomotthonra, és a nevedre akarod megszerezni az okiratot, ez valószínűleg nem fog azonnal megtörténni. De Vivo kifejti: „A floridai brókerek nem tudják, mi folyik itt, de a banki tulajdonú ingatlanok vagyonkezelőinek két hétbe telik, hogy válaszoljanak az ajánlatokra és az ártárgyalásokra. Lehet, hogy az ingatlanjaikról szóló ajánlatok hirtelen elözönlése, vagy a bankok visszahúzzák a REO (bank tulajdonában lévő ingatlanok) részlegük személyzetét.”
Hozzáteszi: „Bármi legyen is, ne lepődj meg, ha válaszra vár.”
5. Örökké tart, amíg választ kap az eladótól
Senki nem örülne, ha ajánlatot kapna a házára? Mi az szedése olyan sokáig válaszolnak? Az ingatlanok világában egyetlen hír sem lehet jó hír – egy eladó és/vagy ingatlanügynöke egyszerűen túl elfoglalt ahhoz, hogy kapcsolatba lépjen Önnel. Michele „Wojo” Wojciechowski, a szerző a díjnyertes humor könyv Ha legközelebb elköltözöm, egy dobozban visznek ki, figyelmeztet: „Ne izgulj úgy, mint én. Emlékszem, azt mondtam a férjemnek: „Hogyan nem fogadták el a szerződésünket? Tisztességes üzletet kötünk! Ugh. Elutasítanak minket, és soha többé nem kapunk olyan jó otthont, mint ez!’ Um, kiderül, hogy elfogadták az ajánlatunkat; csak a családdal kapcsolatos dolgokkal voltak elfoglalva.”
„Ne gondold automatikusan, hogy a csend azt jelenti nem. Ez egyszerűen azt jelentheti, hogy az eladó egyik gyereke elkapta a bárányhimlőt, anyát üzleti ügyben elhívták és Apa otthon próbál egy csecsemőt nézni, miközben egy másik gyereket kosárlabdaedzésre hív” – mondja Wojciechowski.
Több:Egy ingatlanügynök nyugtalanító vallomásai
6. Örökké tart a bezárás
A húzódzkodó bankok csak egy részét képezik a problémának. Figyelembe kell vennie a vevők és az eladók ügynökei közötti kommunikációt, az ellenőrzési időt, a javítási kérelmeket és a papírok benyújtását is. Ha nem tudja, mennyi ideig tart egy ház megvásárlása az elejétől a végéig, a folyamat egy örökkévalóságnak tűnhet. Danchik becslése szerint „Várhatóan 2-3 hónapig tart a vásárlási folyamat. Ez az az idő, amely az ajánlat elfogadásától a zárás napjáig tart."
„Az időtartam attól is függ, hogy a vevő jelzáloghitelt igényel-e vagy sem” – teszi hozzá.
