Ako ste spremni staviti svoj dom na tržište, vjerojatno ste započeli naporan proces spremanja za prolaske i otvorene kuće. Ali ako puni reno nije u vašem proračunu - hej, svejedno ga prodajete, zar ne? - postoje neka ključna ažuriranja koja se i dalje mogu pohvaliti velikim povratom ulaganja.
Jer, budimo stvarni: postoje određene stvari koje će potencijalnog kupca natjerati u trčanje, a češće su to stvari koje su na vašem popisu zadataka već duže vrijeme. Dobra vijest je da ne morate bankrotirati da biste napravili ova poboljšanja.
Evo sedam popravaka i nadogradnja koje biste trebali uzeti u obzir pri prodaji svog doma.
1. Suzbijanje žalbe
Vanjski dio vašeg doma prvo je što potencijalni kupci vide kad se zaustave, pa je važno ostaviti dobar prvi dojam. Srećom, to može značiti samo pranje vaše kuće ili oslikavanje vaših ulaznih vrata kako bi ona iskočila. Naravno, zapanjujuće krajolik može biti glavna prodajna točka
2. Uređaji
Ako ste ikada proveli nešto slobodnog vremena gledajući emisije o poboljšanju doma ili lovu na kući na HGTV-u, znate koliko često potencijalni kupci komentiraju zastarjele uređaje-kupci to vole vidjeti odgovarajući uređaji i, točnije, one od nehrđajućeg čelika. Ako vaš proračun dopušta samo jednu zamjenu, zamijenite svoj stari hladnjak za hladnjak na francuska vrata od nehrđajućeg čelika. Ostalim uređajima (ako su prilično novi) uvijek možete dati estetski pojačaj pomoću ljepljivih ploča od nehrđajućeg čelika. No, barem će zamjena vašeg starog hladnjaka privući kupce.
3. Boja za unutrašnjost
Za zapisnik, profesionalci ne preporučuju bojanje cijelog doma prije preprodaje - osim ako je svaka soba posebno svijetle ili prepoznatljive. Radije se usredotočite na davanje nekoliko soba svježoj boji u modernom neutralnom stilu. Pravi neutralni, poput sive i bež boje, uvijek su oklade u boji bez greške. Ako ne možete živjeti bez malo boje, razmislite o "novoj" neutralnoj poput blijedoplave ili svijetlo sivo-zelene. Također pokušajte osigurati da priča o bojama u cijelom domu bude koherentna. Što se tiče zidova koje ne bojite, udarite čarobnom gumicom o bilo kakve ogrebotine ili mrlje i nazovite to.
Više: 7 stvari koje sam naučio kad sam okrečio svoju kuću
4. Manje preuređenje kupaonice
Ako ste to već jednom čuli, čuli ste je barem stotinu puta - kupci žele vidjeti ažurirane kupaonice i kuhinje (više o potonjem u minuti). Prema istraživanju koje je proveo Bankrate.com, reklo je 42 posto stručnjaka za nekretnine kupaonica je jedna od najvažnijih soba kućni kupci žele vidjeti u dobroj formi. Naravno, izvođenje potpunog kupaonskog renoa moglo bi vas koštati ruke i noge, ali srećom, to ne mora doći do toga. Jednostavni popravci, poput brtvljenja kade, ponovnog fugiranja pločica, uklanjanja zastarelih zidnih obloga i uklanjanja stara vrata za tuširanje za stvaranje iluzije o većem prostoru svi su uvelike u mislima potencijalnih kupaca. Ako se uhvatite u koštac sa svima njima radi potpunog manjeg preuređenja kupaonice, stojite nadoknaditi 102 posto ulaganja.
5. Manje preuređenje kuhinje
Domaći trendovi dolaze i odlaze, ali ostaje upornost: Kuhinja ostaje srce doma. Tako stara poslovica o nekretninama kaže da kuhinja više od bilo koje druge sobe prodaje kuću. Ako vašoj kuhinji treba samo manji kozmetički popravak, imate sreće! Možete pobjeći s manjim preuređivanjem kuhinje. To može uključivati nadogradnje kao što su ponovno okretanje ormara i ladica, zamjena učvršćenja i hardvera, ugradnja ugradne rasvjete ili nadogradnja radnih ploča na prirodni kamen. Prema HGTV -u, manja preuređenja kuhinja nude povrat od 98,5 posto o vašem ulaganju pri preprodaji.
Više:Ono što ne znate o revijama za uređenje doma moglo bi vas iznenaditi
6. Zamagljivanje
Možda vam se to ne čini kao velika stvar, ali potencijalnom kupcu hodanje kroz kuću prepunu stvari može biti potpuno isključeno. Budući da sav nered otežava zamišljanje prostora s njihovim stvarima za razliku od vaš, de-personalizacija prostora koliko god je to potrebno morate učiniti prije nego što svoj dom otvorite potencijalima kupci. Sjajna vijest ovdje je, naravno, da vas ovo ne mora ništa koštati. U stvari, čak ćete i zaraditi nekoliko dolara ako imate rasprodaju u dvorištu ili na drugi način prodate nekoliko neiskorištenih stvari. Ali iako dovođenjem profesionalca neće vam previše utjecati na proračun.
7. Zamjena ulaznih vrata
Nekoliko godina zaredom pomalo iznenađujuća zamjena svrstana je u sam vrh projekata poboljšanja - zamjena ulaznih vrata. To nije drastična promjena. To čak nije ni posebno skupa promjena. No, to je jedna koja gotovo uvijek nadoknađuje gotovo 100 posto troškova, osobito ako su zamjenska vrata čelična. Logika ovog ažuriranja vjerojatno je dvostruka: Potencijalni se kupci žele osjećati sigurno, a nova ulazna vrata daju privlačnost obuzdavanju veliki kozmetički poticaj.
Više:Treba li vam za to građevinska dozvola?
Ovaj je post sponzorirao The Home Depot. Ostvarite najbolju uštedu u sezoni na najnovijim inovativnim proizvodima za aparate od najboljih robnih marki u ograničenom vremenu tijekom RWB događaja.
