Zamislite ovo: Nalazite se u konferencijskoj sali s nekoliko drugih ljudi s razumijevanjem da ako sjednete kroz 90-minutnu prezentaciju otići ćete s besplatnim boravkom od dvije noći u hotelu ili besplatnim ulaznicama za a pokazati. Sljedeće što znate je da se miješate iz sobe u sobu, a 90 minuta pretvara se u dva, tri, pa čak i četiri sata vašeg vremena. Tada se događa naizgled neizbježno: odlaziš s put više nego što ste se nadali. Odlazite s vremenskim dijeljenjem - i jednim ogromnim pitanjem bez odgovora: Jesam li upravo napravio veliku pogrešku?
Prema riječima višeg analitičara ulaganja u nekretnine pri Zatvori Allison Bethell, dijeljenje vremena ne vrijedi. "Kupnja vremenskog udjela nije ulaganje, već stvara veći dug i može ga biti teško prodati", kaže ona.
Međutim, vlasnik DollarSprout Jeff Proctor kaže da sve ovisi o tome što cijenite.
"Iz čisto financijske perspektive, otkrio sam da velika većina dijeljenja vremena nisu pametna ulaganja", započinje. "Međutim, ako volite ideju da imate fiksno mjesto za odmor svake godine i sviđa vam se ideja da ćete svake godine koristiti svoje mjesto za godišnji odmor, posjedovanje vremenskog udjela moglo bi vam dobro odgovarati."
Jasno je da su mnogi na Team Fixed Vacation Spot -u: Industrija timesharea je u porastu - i to već osam godina zaredom.
Prema a Studija iz 2018 koju je provela Američka udruga za razvoj odmarališta, prodaja vremenskog udjela porasla je s 9,2 milijarde dolara 2016. na 9,6 milijardi dolara 2017. godine, a povećala se više od 26 posto od 2013. godine. Da se tome doda, prosječna stopa zauzetosti bila je više od 81 posto u usporedbi sa 65,9 posto popunjenosti hotela.
No, i evo pitanja o desetinama tisuća dolara, vrijedi li timehares zaista vrijedan toga?
Više: 10 najboljih solo izleta za žene
Što su timeshares?
Počnimo s razlaganjem točno onog što je timeshares. Postoje četiri različite vrste: fiksni tjedan, plutajući, pravo na korištenje i bodovni klub.
Fiksni tjedan ima vrlo malu fleksibilnost jer imate pristup određenoj jedinici isti tjedan u godini, godinu za godinom. Plutajući vremenski udio, međutim, ima više slobode jer možete rezervirati svoje vrijeme. S pravom korištenja, programer posjeduje nekretninu, ali kupac može dati kuću u zakup na određeno vrijeme svake godine na određeni broj godina. Na kraju, klupsko vremensko dijeljenje bodova omogućuje kupcima da skupljaju bodove kupnjom u određenoj nekretnini ili kupnjom bodova te korištenjem tih bodova za boravak na raznim mjestima.
Ali kako to točno funkcionira? Proctor nam to razlaže primjerom.
“Kupio sam timeshare na Floridi. Početna investicija iznosi 10.000 USD, a godišnje naknade za održavanje počinju od 750 USD. Zauzvrat, zajamčeno mi je sedam dana i šest noći godišnje da mogu ostati u svojem udjelu u vremenima.
“U sljedećih 10 godina na kraju ću platiti 17 500 dolara za ukupno 60 noćenja. To iznosi oko 291 USD po noći - nije baš jeftino. Siguran sam da mogu pronaći dosta pristojnih hotela za manje od 175 dolara po noći, što bi mi uštedjelo tisuće dolara (i dodalo neku raznolikost mojim odmorima). "
Prema gore spomenutoj studiji ARDA -e, prosječna prodajna cijena za timesharea bila je 22.180 USD po intervalu, s prosječnom naknadom za održavanje od 980 USD. Kao što je rekao Proctor, nije baš jeftino.
Prednosti timesharea
Na temelju svih ovih podataka do sada, zvuči kao da vas odvraćamo od razmišljanja o dijeljenju vremena. Ali vjerovali ili ne, postoji su prednosti posjedovanja jednog.
Za početak, timeshares je savršen za radne konje kojima je teško svake godine izdvojiti vrijeme za godišnji odmor.
"Po mom mišljenju, najveći profesionalac posjedovanja timesharea je način na koji vas" prisiljava "na godišnji odmor", kaže Proctor. „Ako svake godine odvojite određeno vrijeme i mjesto, osjećate se obvezni to iskoristiti - inače doslovno trošite novac na godišnji odmor koji ne koristite! To nitko ne želi. ”
Vremenski udjeli također oduzimaju nagađanja s vašeg godišnjeg odmora. „Ne baviti se logistikom odredišta i planiranjem hotela također je lijep luksuz imati, pogotovo ako ste savršeno zadovoljni odlaskom u poznatu ‘kuću daleko od kuće’ svake godine ”, rekao je dodaje.
Timeshare odmarališta također obično nude veći smještaj i više pogodnosti od vaše tipične hotelske sobe. Zapravo, oko 72 posto jedinica za timeshare dijele dvije spavaće sobe ili više, a prosječna veličina jedinice je preko 1.000 četvornih metara prema ARDA studiji.
Osim toga, prema Bethellu, osiguranje i režije nisu vaša odgovornost.
Više: 15 mjesta za odmor na otoku - bez napuštanja SAD -a
Nedostaci timesharea
Prije svega, dijeljenje vremena nije ulaganje - i to je vjerojatno najveća zabluda o posjedovanju istog. Osim toga, ni troškovi o kojima smo ranije razgovarali nisu lijepi.
"Udio u dionicama jedno je od rijetkih ulaganja u nekretnine koje rutinski umanjuje vrijednost - što ih čini užasnim izborom za ulaganje", upozorava Proctor. "Oni također imaju visoke godišnje naknade za održavanje koje često rastu brže od stope inflacije."
Nemate nikakvu kontrolu nad godišnjim naknadama za održavanje, a tu naknadu plaćate bez obzira koristite li vremensko dijeljenje ili ne.
Također ne primate beneficije za vlasnike nekretnina kao što su otpisi poreza, povećanje vrijednosti ili kapital zgrade, kaže Bethell. I evo najvećeg nedostatka: dionice je teško prodati - a ako ste u mogućnosti prodati, vjerojatno se neće prodati i po sniženoj cijeni jer ih na tržištu ima toliko (prema ARDA -i, u SAD -u je 2017. bilo 1.570 odmarališta s timeshareom, što predstavlja približno 205.100 jedinica), ali prema Forbesu, Porezna uprava također vam neće dopustiti da tražite kapitalni gubitak kao što biste to učinili s drugim ulaganjima i nekretninama.
Donja linija? Vremensko dijeljenje nije ulaganje - i skupo je.
"Ako želite dosljedno mjesto za odmor na duže staze, razmislite o odlasku na timeshare", kaže Proctor. "Ako tražite priliku za ulaganje umjesto kupnje nekretnine za iznajmljivanje, dijeljenje vremena možda nije vaša najbolja opcija."
