Kontrolni popis novog kupca kuće - SheKnows

Dakle, odlučili ste napraviti iskorak i kupiti kuću? Čestitamo! No, prije nego što krenete s agentom za nekretnine koji govori bez problema, morate znati neke stvari. Ovaj vodič vas pokriva.

Povezana priča. 9 savjeta za ulaganje za roditelje koji osnivaju fond za fakultete

Generalni direktor tvrtke Kupac nekretnine, Rich Harvey, kaže da kupnja kuće može biti i uzbudljiva i zastrašujuća. S ovim planom napada bit ćete na pravom putu da pronađete - i kupite - svoj dom iz snova.

Baš kao i u vašoj karijeri, sjajna je ideja sastaviti popis potreba i želja za vašim domom. Uostalom, morate živjeti u njemu! Harvey kaže da biste trebali odmah riješiti dvije stvari: predgrađe i vrstu posjeda. Čovjek ima smisla: „Postavljanje vaših ciljeva i unaprijed odlučivanje o tome što želite uštedjet će vam puno vremena tijekom procesa pretraživanja. " Što se tiče predgrađa, odabir jednog ovisi o vašem načinu života i banci račun. Volite li užurbanost gradskog života? Volite li više lisnato predgrađe? Provedite nekoliko dana u vožnji i pitajte mještane što im se sviđa. Zatim, Harvey kaže da razmislite u kojoj ste fazi života. Planirate li imati obitelj? Počinjete li posao kod kuće?

Glavni savjet: Mnogo pitanja će vam se vrtjeti u glavi - ovo je trenutak da razmislite o tome što želite i odgovorite na njih.

Sljedeći korak je dovesti svoje financije u red. Kao što Harvey kaže, "nema smisla kupovati nekretninu bez novca u džepu." Od hipoteke Tržište je super konkurentno, najbolje je razgovarati s brokerom ili nekim iz vaše banke o financijama prethodno odobrenje. Besplatno je dobivanje prethodnog odobrenja, a većina vrijedi tri mjeseca, pa to znači da ćete se rijetko pojavljivati ​​ako se pojavi velika nekretnina.

Glavni savjet: Kad tražite kredit, Harvey kaže da se ne fokusirajte samo na dobivanje najbolje kamatne stope. "Pogledajte značajke zajma, poput njegove fleksibilnosti i ukupnog iznosa zaduživanja."

Sada kada znate što želite (i što si možete priuštiti), vrijeme je da počnete istraživati. Zahvaljujući popisu web lokacija poput Domain, istraživanje na mreži lakše je i učinkovitije nego ikad. Ključno je poboljšati pretraživanje - navođenjem pojedinosti kao što su predgrađa, cijene i dostupnost završit ćete s popisom nekretnina koje vrijede vašeg vremena. Kad dobijete popis, dogovorite inspekcije s agentima. Kao što Harvey kaže: "Ovdje zaista cijenite ono što dom nudi." Tada možete otkriti da fotografije i opisi mogu zavarati!

Glavni savjet: Harvey kaže da ćete svaki vikend morati odvojiti dio vremena za razgledavanje kuća. "Dok pregledavate svaku nekretninu, zabilježite neke bilješke o tome što vam se sviđa i što vam se ne sviđa." Držite oči i uši širom otvorene i pišite o susjedima, buci i drugim značajkama.

Nakon što provedete nekoliko vikenda žureći između termina, bit ćete spremni za izradu užeg izbora. Harvey kaže da je to trenutak kada morate biti odlučni i "odbaciti nekretnine koje se ne slažu". Pročitaj još jednom svoje bilješke i procijeniti stvari poput cijene, lokacije, stanja, privlačnosti, izgleda, stila i veličine kuće.

Glavni savjet: Pokušajte suziti popis na tri (ili manje) nekretnine koje odgovaraju vašim potrebama.

Kad budete zadovoljni svojim užim izborom, pripremite se za drugu vrstu istraživanja - "vrednovanje". Drugim riječima, vrijeme je da shvatimo koliko nekretnine vrijede. Najlakši način za to je postavljanje pitanja. Za što su se prodale kuće u blizini? Koliko dugo kuće u tom području imaju tendenciju biti na tržištu? U kakvom je stanju nekretnina? Kolika je vrijednost zemljišta? Koliko je blizu trgovina, škola i javnog prijevoza? Ako vam treba mala pomoć, pitajte procjenitelja banke za njihovo stručno mišljenje.

Nemate odvjetnika? Pogodite što, vrijeme je da ga nabavite! Harvey kaže da je odvjetnik "neprocjenjiv saveznik" za prve kupce kuće. Zašto? Oni su stručnjaci u pregledu ugovora, čitanju sitnih slova i identificiranju bilo kakvih sumnjivih ili čudnih dijelova. Također mogu razgovarati s odvjetnikom vlasnika u vaše ime o stvarima poput razdoblja namire, kamata i depozita.

Glavni savjet: Harvey kaže da odabere odvjetnika koji je uvijek dežuran. "Pobrinite se da vaš odvjetnik bude dostupan za pregled ugovora u kratkom roku u slučaju da morate zamijeniti ugovore u žurbi."

Pregovaranje. Dame, ovo je vrijeme da budete nemilosrdni i odlučni. Dakle, pronašli ste svoj idealan dom, ali agent vam kaže da su drugi kupci "zainteresirani"? Pitanje je, kako znate da li govore istinu? Činjenica je da ne možete, zato morate dati pravu ponudu i u pravo vrijeme. Harvey kaže da je "pregovaranje umjetnost", i u pravu je. Što možete učiniti? Prvo pokušajte saznati zašto vlasnik prodaje. Drugo, znajte vrijednost imovine i koliko biste za nju trebali platiti. Na kraju, pobrinite se da agent zna da ste pravi kupac.

Glavni savjet: Ako niste sigurni u pregovore, Harvey kaže da ukrcate odvjetnika kupca. Moći će ukloniti emocije iz procesa kupnje i dati vam stručan savjet.

Nakon što je vaš odvjetnik dao ugovoru oznaku odobrenja, izvadite olovku jer je vrijeme za potpisivanje! Tada ćete morati uplatiti depozit od 0,25 posto u takozvanom razdoblju od pet dana "hlađenja". Nakon što istekne pet dana, morat ćete uplatiti ostatak pologa od 10 posto. Bivši vlasnik također će potpisati ugovor, a zatim će ih odvjetnici zamijeniti. U tom trenutku postajete ponosni vlasnik kuće! Izađite i proslavite.

Tijekom petodnevnog razdoblja hlađenja, pozovite profesionalnog inspektora zgrade i štetočine da uđe i procijeni nekretninu. Harvey napominje da ćete se morati malo pomučiti da biste dobili kvalitetno izvješće: Najbolji inspektori obično naplaćuju između 500 i 700 dolara. No, budući da im je posao pregledati dom s finom zubnom češljem, isplati se.

Dolazi zabavni dio - smještanje! Konačna nagodba odvija se šest tjedana nakon razmjene ugovora. Vaš odvjetnik - koji vam je do sada vjerojatno bio novi najbolji prijatelj - doći će i pomoći vam prenijeti kuću na vaše ime.

Glavni savjet: Harvey kaže da bi "trebao organizirati inspekciju" prije namire "kako bi se osiguralo da je dobavljač napustio dogovorene uključke u imanju. ” Zamislite da mislite da dobivate namještenu kuću, a zatim se ljuljate i otkrivate da je prazna. Budite pametni, dame.

Sretan kućni lov!

Rich Harvey je generalni direktor Propertybuyer -a, tvrtke koja pomaže investitorima i kupcima nekretnina u potrazi i pregovaranju o nekretnini po pravoj cijeni. Za više informacija posjetite www.propertybuyer.com.au.

Više savjeta za kupnju kuće

Prednosti i nedostaci nebankarskih i bankovnih zajmodavaca
Video vodič za kupnju kuće
Stan vs. house: Što vama odgovara?