Kako kamatne stope nastavljaju padati, vlasnici hipoteka diljem Australije ubiru plodove jeftinijih stambenih kredita... No, dobivate li zaista najbolju ponudu? Jedan dobro pozvan telefonski poziv vašem vjerovniku mogao bi vam uštedjeti tisuće dolara!
Pitajte svog zajmodavca za "Više, molim vas!"
Kako kamatne stope nastavljaju padati, vlasnici hipoteka diljem Australije ubiru plodove jeftinijih stambenih kredita... No, dobivate li zaista najbolju ponudu? Jedan dobro pozvan telefonski poziv vašem vjerovniku mogao bi vam uštedjeti tisuće dolara!
Rezervna banka Australije (RBA) sastaje se svakog prvog utorka u gotovo svakom mjesecu, gdje odlučuju hoće li povećati ili smanjiti kamatne stope. Svaki put kad RBA snizi kamatne stope za 0,25 posto, banke u najboljem slučaju prenose samo 0,20 posto - prevlačeći vašu štednju kako bi mogle obraditi svoje džepove.
Pa kako premjestiti odnos snaga na svoj sud?
Zagovornik potrošačke imovine Kevin Young iz The Investors Club vjeruje da velike četiri banke (ANZ, CBA, NAB i Westpac) "utječu na živote običnih Australaca" odbijajući prenijeti punu stopu posjekotine.
Ali ne morate stajati po strani vezanih ruku, tvrdi. Zapravo, ako imate hipoteku, sada je savršeno vrijeme za traženje boljeg ugovora, prema Youngu: „S obzirom da velike četiri banke u prosjeku prolaze samo 77 posto Nedavna smanjenja novčanih stopa od studenog 2011. do danas, hipotekarnim vlasnicima potrebna je, sada više nego ikad, strategija za postizanje smanjenja stope koja su s pravom njihov. ”
Zašto ne biste isprobali jednu od sljedećih strategija?
Zatražite od svog zajmodavca popust
Bilo da je prošlo 12 mjeseci ili 12 godina otkako ste podigli stambeni kredit, sada je idealno vrijeme da upitate svog vjerovnika: "Dobivam li najbolju moguću stopu?" “Postoji bilo koji broj web stranice koje nude usporedne tablice kamatnih stopa velikih četiriju banaka i neovisnih financijskih institucija, pa ih upotrijebite za potporu svom zahtjevu za boljim hipotekarnim ugovorom. Young kaže.
Potencijalne uštede: Popust od 0,2 posto na štednju od 350.000 USD $700 godišnje.
Studija slučaja: Ovo je pristup za koji Elizabeth (31) kaže da joj je uštedjela više od 1.000 dolara godišnje. "U svojoj sam banci pet godina i dobio sam jedan od njihovih letaka koji je s mojim bankovnim izvodom oglašavao stambeni kredit s niskim kamatama", kaže ona. “Vrijedilo je samo za nove klijente, ali nazvao sam i zamolio ih da primijene stopu na moj kredit. Isprva su bili otporni, ali kad sam zaprijetio da ću prijeći kod drugog zajmodavca, brzo su dogovorili smanjenje mog kredita za 0,14 posto. Štedim 1.260 dolara godišnje ili 105 dolara mjesečno. "
Pregovarajte o drugim pogodnostima
Vaš stambeni kredit nije samo kamatna stopa - postoji mnogo drugih značajki i naknada koje biste trebali uzeti u obzir, kao što su mjesečne naknade za vođenje računa, godišnji troškovi paketa i mogućnost kompenziranja vaše uštede zajam. "Postoje mogućnosti o kojima možete pregovarati osim nižih kamata, što bi se moglo pokazati dugoročno korisnim", savjetuje Young.
Potencijalne uštede: Odrečena godišnja naknada za paket može se staviti $400 natrag u džep, dok bi vam uspostava ofset računa mogla uštedjeti bilo što od nekoliko stotina dolara do nekoliko tisuća dolara godišnje.
Studija slučaja: Mama Melissa sa sjedištem u Brisbaneu svojoj je hipoteci dodala offset račun, koji joj omogućuje da ušteđevinom uštedi 35.000 dolara kako bi smanjila kamate na kredit.
"Uštedim blizu 2000 dolara godišnje na kamatama i koristim taj dodatni novac za bržu otplatu hipoteke", kaže ona.
Kupujte radi bolje ponude
Razlika između hipotekarnih kamatnih stopa koje se nude između različitih vjerovnika, uključujući veliku četvorku banke i manji, nebankarski zajmodavci mogu iznositi i do 0,75 posto-stoga se ne bojte pogledati oko sebe za boljim Dogovor. "Morate sami poduzeti mjere kako biste postigli bolji dogovor", potvrđuje Young. "Preispitajte tržište i upotrijebite ovo znanje kao polugu za poticanje svog vjerovnika da prenese više uštede na kamatama ili uzmite opciju zamjene institucija za štednju."
Potencijalne uštede: Popust od 0,75 posto na štednju od 350.000 USD $2,625 godišnje.
Studija slučaja: “Rodiću dijete i uzimam 12 mjeseci odsustva s posla, pa refinanciramo hipoteku kako bismo uzeli nešto unovčiti i financijski upravljati dok ne zarađujem prihod ”, kaže Marisa iz Leichhardta u Sydney. “Nakon razgovora s hipotekarnim posrednikom shvatili smo da naš stambeni kredit uopće nije konkurentan! Prešli smo na zajam s fiksnom kamatom od 5,39 posto na tri godine, kada smo plaćali 5,79 posto. Zaključava određenu sigurnost i štedi nam više od 2000 dolara na kamatama. Zamotan sam! ”
Više savjeta o hipoteci
Čimbenici koje morate uzeti u obzir prije potpisivanja ugovora o stambenom kreditu
Trebate li zaključati kamatne stope na hipoteku?
Prednosti i nedostaci bankarskih i nebankarskih zajmodavaca
