Razmišljate li o kupnji druge kuće? Refinanciranje gotovine može vam pomoći. Refinanciranje gotovine omogućuje vam da podignete svoj kapital tako što ćete dobiti novu hipoteku s većim iznosom zajma. Zamijenite svoju trenutnu hipoteku većom i dobit ćete razliku u gotovini. Kao i kod svakog refinanciranja, vaša nova hipoteka otplaćuje staru, tako da imate samo jedno mjesečno plaćanje hipoteke. Kada izvršite refinanciranje gotovine, obično morate ostaviti dio kapitala u kući. Iznos koji ćete morati ostaviti ovisi o vrsti zajma, ali trebali biste očekivati da ćete ostaviti otprilike 20 posto kapital u kući, prema Raketna hipoteka.
Također ćete htjeti zapamtiti da vam vaš zajmodavac neće dopustiti da unovčite 100 posto kapitala (obično možete izvadite do 80 posto svog kapitala i upotrijebite sredstva za kupnju nove kuće) koju imate osim ako ne ispunjavate uvjete za a VA refinanciranje, stoga temeljito pogledajte svoj trenutni kapital prije nego što se posvetite refinanciranju gotovine i provjerite možete li pretvoriti dovoljno kapitala da biste ostvarili svoje ciljeve. Ali prije nego što učinite bilo što od toga, prvo morate znati nekoliko stvari.
Kako radi
Refinanciranje gotovine zamjenjuje vašu primarnu hipoteku pa umjesto dobivanja zasebnog zajma, preostali saldo vaše primarne hipoteke je otplaćen i uveden u novu hipoteku koja ima novi rok i kamatu stopa. Da biste dobili refinanciranje gotovine, postupak je zapravo prilično jednostavan i vrlo sličan kupnji kuće. Sve što trebate učiniti je osigurati ispunjavanje potrebnih uvjeta (kreditni rezultat od najmanje 620, omjer duga i prihoda od najmanje 50 posto i kapital u vašem domu). Nakon što označite zahtjeve, birate zajmodavca i zatim podnosite zahtjev. Nakon što se prijavite, dobivate odluku o tome odobrava li vaš zajmodavac refinanciranje. Vaš zajmodavac može od vas zatražiti financijske dokumente kao što su bankovni izvodi, W-2 ili platni papiri kako bi dokazali vaš DTI omjer. Nakon odobrenja, novac je oslobođen poreza i nema ograničenja u pogledu načina na koji ga možete koristiti, pa bi bilo izvrsno vrijeme da taj novac iskoristite za predujam na drugu ili investicijsku nekretninu.
Koliko gotovine možete dobiti za refinanciranje?
Iznos koji zaradite na refinanciranju obično ovisi o vrijednosti vašeg doma, prema Raketna hipoteka. Ali prije nego što saznate koliko se kvalificirate, morat ćete procijeniti svoj dom. U pravilu, zajmodavci će vam dopustiti da izvučete više od 80 posto vrijednosti vašeg doma, ali to može varirati ovisno o vašem zajmodavcu ili okolnostima. Jedna velika iznimka od pravila od 80 posto su VA zajmovi, koji vam omogućuju podizanje do punog iznosa postojećeg kapitala. Rocket Mortgage omogućuje vam da podignete puni iznos ako imate srednji FICO® rezultat od 680 ili veći.
Što trebate znati prije nego što se odlučite za gotovinsko refinanciranje
Refinanciranje u gotovini može pružiti brojne financijske pogodnosti kao što je stopa niža od zajma za vlasnički kapital ili kreditne linije za vlasnički kapital (HELOC) jer se temelji na primarnom založnom pravu i daje vam pristup sredstvima koja možete koristiti za drugu kuću, mirovinsku štednju ili fakultet fond. Također vam može pomoći da otplatite svoje dugove i prenesete ono što dugujete na jedno, prikladno plaćanje s nižom kamatom. No prije nego što prijeđete na refinanciranje s gotovinom, sigurno ćete biti svjesni nekoliko stvari. Kada dobijete refinanciranje u gotovini, otplaćujete svoju originalnu hipoteku i zamjenjujete je novom zajmom. To znači da bi vaš novi zajam mogao potrajati dulje da se otplati, vaše mjesečne uplate mogu biti različite ili se vaša kamatna stopa može promijeniti. Obavezno pogledajte Završno objavu vašeg zajmodavca i analizirajte svoje nove uvjete zajma.
Također ćete platiti troškove zatvaranja prilikom refinanciranja. Neki uobičajeni troškovi zatvaranja uključuju naknade za kreditno izvješće, naknade za procjenu i odvjetničke naknade, ovisno o vašoj državi. Ako trebate samo uzeti vrlo mali zajam, trebali biste pogledati bi li troškovi zatvaranja negirali sve što uštedite s nižom kamatnom stopom. Dakle, mislite li da je gotovinsko refinanciranje pravo za vas? To može biti moćan alat i može vam dati novac koji vam je potreban da biste se kretali prema svojim ciljevima. Ako ste još uvijek na ogradi, razgovarajte s financijskim savjetnikom, koristite Rocket Mortgage online kalkulator refinanciranja ili razgovarajte sa stručnjakom za kućno opterećenje.
Ovaj je članak kreirao SheKnows za Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Zajmodavac jednakog stanovanja. Licencirano u 50 država. Molim posjetiti RocketMortgage.com za više informacija.
