Kupnja kuće po prvi put je uzbudljiva odluka koja mijenja život. Proces se ponekad može činiti neodoljivim, razumljivo, ali postoje načini da ga učinite manje zastrašujućim, počevši od znanja na što treba paziti na tržištu nekretnina. Za početak, kupci bi trebali ispitati kako su trendovi na njihovom lokalnom tržištu u usporedbi s onim što se događa u cijeloj zemlji.
"Pronađite kuće koje su nedavno prodane u svojoj šumi i saznajte više o njima", kaže Danielle Hale, glavna ekonomistica u Realtor.com Market Watch. “Koliko su dugo bili na tržištu? Za koliko su preko traženja prodali? Jesu li kupci nakon toga morali napraviti velike renovacije? Ovi detalji će kupcima dati osjećaj koliko je njihovo lokalno tržište konkurentno.”
Zatim, kupci kuće trebaju opisati a strogi proračun o hipoteci, osiguranju i održavanju kuće kako bi im pomogli da pronađu domove koje si mogu priuštiti i izbjegavati u potrazi za domovima na najvišoj razini tog proračuna jer se za kuće na mnogim tržištima cijene znatno više pitajući. Ako kupac dopusti da se emocije ispriječe, mogao bi se postaviti za financijske probleme. Postoji mnogo ulazaka i izlaza
kupnja kuće, stoga pročitajte u nastavku za dodatne informacije koje bi kupci kuće prvi put trebali znati.Kupnja kuće je velika obaveza
Prije nego što krenete u vlasništvo kuće, kupci bi trebali biti 100 posto svjesni da je to velika obveza. Prosječni rok hipotekarnog kredita je 15 do 30 godina i iako ne morate ostati u svom domu toliko vremena, htjet ćete biti sigurni da ste spremni prije nego što uzmete hipoteku.
Razmislite imate li na horizontu neke događaje koji bi mogli utjecati na vašu lokaciju, prihode ili troškove i, ako je tako, razmislite o pauziranju pretraživanja kuće. Osim toga, ako ste sigurni da želite nastaviti s procesom, htjet ćete znati svoje mogućnosti zajma. Ima ih više vrste hipotekarnih kredita a vrsta zajma koju odaberete odredit će iznos vašeg predujma, vrstu kuće koju možete kupiti i još mnogo toga.
Dobijte prethodno odobrenje za hipoteku
Uskakanje glavom u lov na kuću je lijepo u teoriji, ali sigurno ćete htjeti dobiti a prethodno odobrenje hipoteke prije nego počnete uspoređivati svojstva, predlaže Raketna hipoteka. Pismo prije odobrenja je dokument zajmodavca koji vam govori koliko novca za zajam možete dobiti. Temelji se na vašim financijskim podacima, kao što su W-2, bankovni izvodi i vaš kreditni rezultat. To je također vrijednije od nečega kao što je pretkvalifikacija jer vaš zajmodavac zapravo ima provjerio sve vaše financijske podatke i potvrdio da možete dobiti odobrenje za dobivanje određenog zajma iznos.
Održavanje kredita je ključno
Ako prvi put kupujete kuću, znajte da kada to činite nije preporučljivo otvarati novu kreditnu liniju gledajući kao zajmodavce izvući će vaše kreditno izvješće kada podnesete zahtjev za odobrenje hipoteke i ponovno prije nego što zatvorite kuću i njezinu hipoteka.
Ako otkriju da ste podigli drugi zajam ili kreditnu liniju, da vam se stanje kredita povećalo ili da ste počeli kasniti s plaćanjem, to bi moglo ugroziti vaše konačno odobrenje. Nema razloga za brigu – zajmodavci samo žele vidjeti da su vaši obrasci ponašanja dosljedni i da ste pouzdani, stoga samo nastavite plaćati svoje račune na vrijeme i nemojte se upuštati u rizično trošenje.
Inspektor bi mogao promijeniti igru
Poželjet ćete unajmiti profesionalnog inspektora prije nego što dobijete dom kako biste saznali o konkretnim problemima s domom, a zatim upotrijebili rezultate za zatražiti ustupke od vašeg prodavača. An zaslužni novac Depozitno pismo često uključuje nepredviđenu inspekciju doma, što bi vam omogućilo da poništite ponudu i da ne izgubite polog u slučaju opsežnih popravaka.
Troškovi zatvaranja su vrlo realni
Nemojte pretpostavljati da je predujam jedina stvar koju trebate zatvoriti za svoj hipotekarni zajam. Također ćete morati pokriti troškove zatvaranja prije nego što se uselite. Troškovi zatvaranja su troškovi koji idu vašem zajmodavcu u zamjenu za dogovaranje određenih usluga zajma. Vidjet ćete svoje točne troškove zatvaranja na dokumentu koji se zove Closing Disclosure. Općenito, možete očekivati da ćete platiti tri do šest posto ukupnog troška zajma u troškovima zatvaranja.
Prema Rocket Mortgageu, kao prvi kupac, možete se kvalificirati za bespovratna sredstva ili zajmove uz potporu države koji pomažu pri zatvaranju troškova. Osim toga, nije neuobičajeno zamoliti prodavača da pomogne u pokrivanju troškova zatvaranja. Ustupci prodavača mogu biti paušalni postotak ukupnih troškova zatvaranja ili pokrivati posebne naknade, poput naknada za procjenu ili odvjetničke naknade. Ako razmišljate o tome da tražite ustupke prodavača, prvo razgovarajte sa svojim agentom za nekretnine jer bi na vrućim tržištima to moglo odbiti neke prodavače.
Ovaj je članak kreirao SheKnows za Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Zajmodavac jednakog stanovanja. Licencirano u 50 država. Molim posjetiti RocketMortgage.com za više informacija.
