Uzmite to od nekoga tko je bio tamo - kupnja vaše prve kuće može biti najuzbudljivija i najzbunjujuća prekretnica koju ste postigli u svom odraslom životu. Jedini način da preživite rigorozni proces je da uđete s oba oka otvorena. Ovi insajderski savjeti spriječit će vas da se na završni dan ne osjećate kao da ste napravili najveću pogrešku u svom životu.
Suprug i ja smo imali dobro iskustvo kupujemo našu prvu kuću uz pomoć sjajnog agenta za nekretnine. Ali nakon samo nekoliko tjedana premlaćivanja na smrt zbog papirologije, moj se mozak osjećao kao da mu je potrebna stanka od mjesec dana da izbrišem sjećanje na svu tu birokraciju.
I tada sve ide kako treba. Bilo koji nekretnina agent vam može reći (dok se manijakalno smiju ispod glasa) da kupnju kuće jedva da ide po planu. Nešto čudno će se dogoditi. Naći će se neka rupa. Neka sitna slova koja se nikad niste potrudili pročitati će se vratiti i ugristi vas za dupe.
Ovo je prva godina da vidimo a porast broja kupaca koji prvi put kupuju kuću za više od pet godina, što znači da je dosta ljudi od 20 i 30 godina spremno zaključati svoju prvu kuću. Do sada u 2015. Generacija Y čini 68 posto svih prvih kupnji kuće. Iako je ovo sjajno za gospodarstvo, nije tako dobro za tisuće neupućenih budućih vlasnika kuća koji nemaju pojma što rade.
Više: Kako znati da kupujete kuću u pravom susjedstvu
Ako ste sastrugali a predujam za Vaš prvi dom, nemojte se još povući. Možete imati ugodno iskustvo prve kupnje kuće kada naučite očekivati neočekivano:
1. Prodavač je u prednosti
Tržište prodavača je dobra stvar - ako prodajete. Bio sam kupac na tržištu prodavača kada smo kupili naš prvi dom, što je jednostavno značilo da je prodavač imao prednost. To je također značilo još veći stres za nas, pitajući se hoće li naša ponuda ikada biti odobrena. Jennifer De Vivo, agentica nekretnina i vlasnica u De Vivo nekretnine na Floridi, objašnjava: „Nažalost, zalihe doma su na najnižem nivou u cijelom vremenu, a prodavači lijepo sjede. Ako kuća ima dobru cijenu iu dobrom stanju, očekujte oštru konkurenciju. Jučer sam išao na predstavu lijep dom u poželjnom dijelu grada, a bilo ih je doslovno sedam agenti parkirani ispred kuće tijekom kišnog dana čekajući svoj red da sa svojima obiđu dom klijenti!”
Ona savjetuje: "Potanko saznajte što želite u svom sljedećem domu, a zatim realno postavite svoja očekivanja o tome što vaše lokalno tržište može ponuditi u vašem cjenovnom rangu."
2. Pregaženi ste bez strategije licitiranja
Kako je objasnio De Vivo, to je tržište prodavača, a povjerenje potrošača je na vrhuncu svih vremena. Ovo ne znači ništa drugo nego staro dobro natjecanje, stoga stavite svoj šešir za pregovaranje i budite kao da ste na buvljaku. De Vivo preporučuje: „Budite spremni razgovarati o strategijama licitiranja sa svojim agentom. Vaš bi vas agent trebao savjetovati kako da se vaša ponuda snažno ističe od ostalih.”
De Vivo kaže: “Cijena je važna, ali i uvjeti. Skraćivanje razdoblja pregleda i uplata većeg depozita pomoći će vam da uđete u vrata tog vrućeg posjeda koji tražite.”
3. Morate dodatno platiti
Kupnja kuće nije tako jednostavna kao plaćanje cijene koju ste vidjeli na Zillowu. Kad bi barem bilo tako lako. Na teži način sam naučio da postoji mnogo neočekivanih troškova koji se pojavljuju prije zatvaranja - uključujući i same troškove zatvaranja, procijenjene na dva do pet posto kupovne cijene. Ako živite u velikom gradu, možete očekivati da ćete platiti još više iz džepa iznad tražene cijene vašeg doma, kaže Becki Danchik, agentica za nekretnine u Charles Rutenberg LLC u New Yorku. „Postoje naknade za gradnju kao što su naknade za useljenje i iseljenje, koje mogu varirati od nekoliko stotina do nekoliko od tisuću dolara svaki, i naknade za prijavu na odbor od 500 do 700 dolara ili više, ovisno o stanu/zadruzi.”
Ona nastavlja: “Za etažiranje u novogradnji, kupac će platiti troškove koje inače plaća prodavatelj. To uključuje odvjetničke naknade prodavača, kao i poreze na prijenos u NY i NYC.”
Više:Kako funkcionira proces kupnje kuće
4. Potrebno je zauvijek da dobijete odgovor od svoje banke
Ovrhe još uvijek postoje, ali nemojte zaboraviti - tržište nekretnina cvjeta, a banke se jako malo snalaze kako bi se vratile kupcima koji pregovaraju o ponudama. Koliko god želite skočiti na tu kuću iz snova i dobiti ispravu na svoje ime, to se vjerojatno neće dogoditi odmah. De Vivo objašnjava: “Brokeri na Floridi nisu sigurni što se događa, ali upraviteljima imovine nekretnina u vlasništvu banaka treba do dva tjedna da odgovore na ponude i pregovore o cijeni. Možda je to iznenadna poplava ponuda na njihovim nekretninama ili možda banke povlače osoblje u svojim odjelima REO (Nekretnine u vlasništvu banke).
Ona dodaje: "Što god da je, nemojte se iznenaditi ako čekate odgovor."
5. Potrebno je zauvijek da dobijete odgovor od prodavača
Ne bi li itko bio uzbuđen da dobije ponudu za svoju kuću? Što je uzimanje toliko dugo da odgovore? U svijetu nekretnina, nijedna vijest još uvijek ne može biti dobra vijest – prodavač i/ili njihov agent za nekretnine mogu jednostavno biti prezaposleni da bi vam se javili. Michele “Wojo” Wojciechowski, autorica nagrađivane knjige humora Kad se sljedeći put preselim, iznijet će me u kutiji, upozorava: „Nemojte se izluđivati kao ja. Sjećam se da sam rekla svom mužu: ‘Kako ne bi prihvatili naš ugovor? Dogovaramo se pošteno! uf. Odbit će nas i nikada više nećemo dobiti dom koji je tako dobar kao ovaj!’ Hm, pokazalo se da su prihvatili našu ponudu; samo su bili zauzeti stvarima vezanim za obitelj.”
“Nemojte automatski misliti da šutnja znači Ne. To jednostavno može značiti da je jedno od prodavačeve djece dobilo vodene kozice, da je mama pozvana poslovno i Tata je kod kuće i pokušava gledati dojenče dok drugo dijete vodi na trening košarke”, kaže Wojciechowski.
Više:Uznemirujuće ispovijesti agenta za nekretnine
6. Za zatvaranje je potrebna vječnost
Banke koje vuku za petama samo su dio problema. Također morate uzeti u obzir komunikaciju između agenata kupaca i prodavača, vrijeme inspekcije, zahtjeve za popravke i podnošenje dokumentacije. Ako ne znate koliko je vremena potrebno za kupnju kuće od početka do kraja, proces se može činiti kao vječnost. Danchik procjenjuje: „Očekujte da će proces kupnje trajati 2-3 mjeseca. To je vrijeme koje prođe od prihvaćanja ponude do datuma zatvaranja.”
"Dužina vremena ovisit će i o tome hoće li kupac podnijeti zahtjev za hipoteku ili ne", dodaje ona.
