Jedna od najboljih stvari o posjedovanju vlastitog doma je ta što možete slobodno renovirati ili dograditi svoj stil. Nedostatak? Mnoge od ovih promjena ne privlače druge, pa otežavaju prodaju vaše kuće kad za to dođe vrijeme. Evo nekoliko koje treba izbjegavati.
Obnova doma projekti i nadogradnje izvrstan su način da svoju osobnost unesete u svoj dom. Ali to je obično problem kada idete prodati svoju kuću - previše ste "vi". Pitali smo dizajnera i nekoliko njih posrednici u prometu nekretnina koje obnove i ažuriranja treba izbjegavati ako planirate prodati svoj dom uskoro ili nekoliko godina kasnije cesta.
Vanjska velika paluba
"Neki ljudi grade nadstrešnice koje kuću umanjuju, čine da izgleda manje i obično ima malu privlačnost", kaže nagrađivani umjetnik i dizajner Pablo Solomon. "Većina paluba zahtijeva toliko održavanja da biste trebali izgraditi najmanju moguću palubu koja odgovara vašim potrebama i veličini vaše kuće i dvorišta."
Što učiniti umjesto toga: Izgradite palubu koja je korisna za objedovanje na otvorenom ili zabavu, ali neka veličina bude u skladu s kućom. "Također predlažem korištenje materijala koji traju vječno uz malo održavanja, poput spašene cigle, kamena, betona itd.", Dodaje Solomon.
Lažne kapke
Oni su nekako postali dodatak izvan vaše kuće. "Ovo može biti skupo i, osim ako je vaša kuća u kolonijalnom stilu, često samo izgleda manje nego laskavo", kaže Solomon.
Što učiniti umjesto toga: Ugradite lijepe nove prozore s ukrasnim elementom koji je bezvremenski, poput križnih prozora ili prozora s dvostrukim obješenjem. Ne samo da će poboljšati izgled kuće s ivičnjaka, već ćete i uštedjeti energiju ako zamijenite starije prozore.
Bazen
"Glavno poboljšanje doma kojeg se treba kloniti bilo bi dodavanje bazena u zemlji", kaže Chad Dannecker iz Dannecker & Associates u San Diegu u Kaliforniji. "Ne samo da su skupi za instalaciju i održavanje, nego i bazeni u tlu obično oduzimaju ukupnu vrijednost kuće", dodaje. "Iako svi sanjaju o prekrasnom bazenu, troškovi se obično ne nadoknade u prodaji", kaže Solomon. "Izuzetak bi bio nevjerojatan beskonačni bazen koji odvodi vaše oko do nevjerojatne pozadine planina ili oceana."
Što učiniti umjesto toga: Usredotočite se više na okućnicu koja je laka za zabavu, s prostorima za vanjski namještaj za objedovanje, roštiljem i možda čak i malim vodenim elementom poput fontane. Ako zaista želite bazen na kratke staze, jeftini nadzemni bazen za nekoliko stotina dolara moglo bi biti najbolje rješenje.
Razrađeni prilazi
Postoji nekoliko nevjerojatnih materijala i dizajna za prilaz vašem domu, no doista li dodaju vrijednost vašem domu? "Složeni betonski uzorci prilaza ne podižu cijenu u očima većine ljudi", kaže Mike Rohrig, posrednik u prometu nekretnina s tvrtkom Park Place Real Estate u Beavertonu, Oregon. Još jedna greška na prilazu? Pretvaranje cijelog prednjeg dvorišta u parkiralište. "Iako biste radije parkirali tri kamiona i dva automobila na nekadašnjem travnjaku kako biste mogli koristiti svoju garažu za rad na motociklima, većina ljudi preferira dvorište i garažu", kaže Solomon.
Što učiniti umjesto toga: Neka dizajn i materijali prilaza budu jednostavni, ali dodajte utjecaj cvjetnim gredicama ili drugim zasadima uz stranice prilaza.
Jedinstveno preuređenje kupaonice ili kuhinje
Preuređivanje kupaonice ili kuhinje neke su od najpopularnijih nadogradnji, ali najbolje je da vaš izbor bude moderan i ne previše. "Ne radite ništa previše stilizirano", kaže Rohrig. "Nijedan kupac ne želi kupiti kuću s novom kuhinjom ili kupaonicom koja im izgleda užasno."
Što učiniti umjesto toga: Držite se modernih izbora za pločice, pozadinu, radne površine i ormare. "Imao sam nekoliko klijenata koji su rekli:" Ne mogu platiti toliko za kuću kad želim otkinuti njihovu novu kuhinju. "Neutralni su najbolji jer će odgovarati većem broju kupaca koji traže", dodaje Rohrig.
Pretjerana, prevelika ulazna vrata
Solomon kaže da su velika vrata veliko poboljšanje ako odgovaraju dekoru i veličini doma. "To je kao ovdje u Texas Hill Countryu, gdje imam prekrasan povijesni ranč 1856.", dijeli on. “Milijunaši s tisućama hektara imaju ulazna vrata koja su obično ukusna i skromna. Ljudi s tri jutra zemlje i prikolicom širokom širinom imaju vrata prikladna za rimsku vilu. ”
Što učiniti umjesto toga: Usredotočite se na to da ulaz u vaš dom bude dobrodošao. Odaberite boju u boji za vrata koja dodaju interes, a zatim dodajte biljke u saksiji, rešetku, stijenu ili druge detalje koji privlače vaše posjetitelje do vaših vrata.
Skloništa
Nazovite to sigurnom sobom ili skloništem za sudnji dan, ali stručnjaci to nazivaju zabranjenim kretanjem ako uskoro planirate preprodati svoj dom. “Priprema je stil života koji je u posljednje vrijeme dobio veliki zamah; međutim, u pogledu vrijednosti doma, to neće pomoći, a često i oduzima konačnu procjenu ”, kaže Dannecker.
Što učiniti umjesto toga: Tražite načine da povećate osjećaj sigurnosti u svom domu? Instalirajte protuprovalni alarmni sustav sa sigurnosnom kamerom na otvorenom, što bi moglo biti prodajno mjesto kada dođe vrijeme za selidbu.
Više renoviranja doma
Vodič za obnovu kuhinje
Mogućnosti podnog dizajna za dodavanje uzorka vašem prostoru
5 savjeta za odličan ulaz
