जिस क्षण आप बंद होने पर बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करते हैं, आप पहले से ही सपना देख रहे हैं कि आप आगे क्या करने जा रहे हैं। लेकिन इससे पहले कि आप अपने "मनी पिट" में और अधिक नकदी डालें, यह जानने में मदद करता है कि कौन सा रियल एस्टेट उन्नयन आपके समय और निवेश के लायक हैं।
Pinterest पर अपने सपनों का घर पिन करना शुरू करना एक बात है। एक बार जब आप मूल्य निर्धारण की आपूर्ति शुरू करते हैं और ठेकेदारों को उद्धरणों के लिए बुलाते हैं तो इसे निष्पादित करना बिल्कुल अलग है। यहां तक कि एक छोटी सी परियोजना जो आपको कुछ सौ डॉलर चला सकती है, वह आपके समय के लायक नहीं हो सकती है यदि यह आपके घर के मूल्य में वृद्धि नहीं करती है। एक नई रसोई या पिछवाड़े के डेक की तरह हजारों डॉलर में एक बड़ी परियोजना, नवीनीकरण पर खर्च किए गए पैसे के लायक बेहतर थी।
यहां कुछ ऐसा है जिस पर हम सभी सहमत हो सकते हैं: घर में सुधार सस्ता नहीं है। नवीनतम अनुमानों के अनुसार, घर के मालिकों से लगभग ३००० डॉलर खर्च करने की उम्मीद है घर का नवीनीकरण २०१५ में, २०११ में औसत घर पर खर्च किए गए २३७० डॉलर से ऊपर। इन रूढ़िवादी संख्याओं को मूर्ख मत बनने दो - घर के नवीनीकरण का खर्च व्यापक रूप से थोड़ा से लेकर बहुत अधिक हो सकता है। a. की लागत की गणना करते समय
कुल घर फिर से तैयार करना, रेड बीकन ने अनुमान लगाया है कि मामूली कॉस्मेटिक परिवर्तन कम अंत में $ 343, एक प्रमुख रसोई ओवरहाल के लिए $ 18,462 तक चल सकते हैं।इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि आपके बच्चे के कॉलेज के एक साल के ट्यूशन को अपने घर पर खर्च करना आपके पक्ष में वापस आ जाएगा, लेकिन यह निर्धारित करने के कई तरीके हैं कि क्या कोई घर का नवीनीकरण सार्थक है। अपना होमवर्क करने के लिए पहला कदम है: अपनी जांच करें ड्रीम अपग्रेड आपके राज्य में एक विशिष्ट परियोजना के संभावित आरओआई का निर्धारण करने के लिए इस वर्ष की रीमॉडलिंग लागत बनाम मूल्य रिपोर्ट में।
अगला कदम इसे घोड़े के मुंह से सुनना है। हमने कुछ शीर्ष रियल एस्टेट विशेषज्ञों से पूछा है कि कैसे सही संतुलन बनाया जाए: कौन से किफायती होम अपग्रेड निवेश पर सर्वोत्तम रिटर्न प्रदान कर सकते हैं?
1. फिक्स अप फिनिश
चरण 1 #डेटनबीच#कॉन्डो#रीडिजाइन#newfloors#न्यूपेंट#नया वॉलपेपर#नई रोशनी एक सप्ताह में अगला सामान pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
- एरिका बेनफील्ड (@FLQINTDESIGN) 14 अगस्त 2015
यदि आप अभी तक पूर्ण नवीनीकरण के लिए तैयार नहीं हैं तो अपने पैर की उंगलियों को पानी में कैसे डुबोएं: फिनिश के साथ शुरू करें। ब्रोकर एसोसिएट मोनिका लाजकानी बताती हैं, "पुराने फिनिश से खरीदार यह सोच सकते हैं कि वे फिक्सर-अपर खरीद रहे हैं।" बेहतर घर और उद्यान रियल एस्टेट कैनसस सिटी होम्स. "पॉलिश किया हुआ पीतल 'दिनांकित' चिल्लाता है और खरीदारों को रोकता है। आप सोने का ढेर खर्च किए बिना अपने घर को डी-ब्रास कर सकते हैं। कैबिनेट पुल और टिका को अपडेटेड हार्डवेयर से बदलें और पीतल के फायरप्लेस ट्रिम को ब्लैक मैट हीटप्रूफ पेंट से पेंट करें। प्लंबिंग और लाइटिंग फिक्स्चर और डोर हार्डवेयर को अपडेट करने में थोड़ा अधिक खर्च आएगा लेकिन भुगतान करना निश्चित है। ” मूल्यांकन संस्थान के अनुसार, मामूली उन्नयन सर्वोत्तम आरओआई प्रदान करें।
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2. रीपेंट
पहले और बाद में ३/२ इंच #वेनिसएफएल $139,900 #पुनर्वसन#न्यूफ्लोर#न्यूपेंटpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
- आर जॉनसन (@BuyRealEstateFL) 12 सितंबर 2015
यदि आप जल्द ही बेचने की उम्मीद कर रहे हैं या अपने साधारण घर को कुछ बहुत जरूरी टीएलसी देना चाहते हैं, तो रियल एस्टेट विशेषज्ञ सहमत हैं: फिर से रंगना, फिर से रंगना, फिर से रंगना। “सबसे सस्ता अपडेट जो आपके घर में किया जा सकता है, जबकि एक बड़ा दृश्य प्रभाव होता है, वह है दीवारों, छत, दरवाजे के फ्रेम और झालर बोर्ड को फिर से रंगना। यह तुरंत एक कमरे को ताज़ा करता है और आपके अंदरूनी हिस्सों को अपडेट कर सकता है ताकि यह अधिक आधुनिक और साफ दिखे, ”यूके स्थित गृह सुधार कंपनी को सलाह देती है इवांडर. "क्रीम या हल्के रंगों जैसे तटस्थ और हल्के रंगों का चयन करना एक कमरे को अधिक विशाल और उज्ज्वल महसूस कराता है और अधिकांश आंतरिक शैलियों के साथ काम करता है।" ए नया इंटीरियर पेंट जॉब निवेश पर अनुमानित 112 प्रतिशत रिटर्न प्रदान कर सकता है।
3. अद्यतन तकनीक
कोई चाबी नहीं? कोई समस्या नहीं, स्मार्ट लॉक के साथ http://t.co/Rs8EwurikH#चांबियाँ#गृह सुरक्षा#स्मार्टफोन#ऐप्सpic.twitter.com/W1CDhzu3To
- InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) फरवरी ९, २०१५
कुछ दशकों से अधिक पुराने घरों के लिए, 21वीं सदी में उनका स्वागत करने का समय आ सकता है। अपने घर में रणनीतिक तकनीकी उन्नयन न केवल सुरक्षा और सुविधा को बढ़ाता है, बल्कि यह संभावित खरीदारों के लिए इसे और अधिक आकर्षक और अधिक मूल्यवान बना सकता है। "आधुनिक तकनीक का लाभ उठाना आपके घर में बाजार मूल्य जोड़ने का एक शानदार तरीका है। जैसे-जैसे तकनीकी बाधाएं टूटती जा रही हैं, वक्र के आगे रहने से लागत में अतिरिक्त मूल्य जुड़ जाएगा सुविधा और कनेक्टिविटी जिससे हमारी दुनिया इतनी खपत करती है," मिशेल जॉनसन कहते हैं, बाहरी संचार के लिए निदेशक ओब्रेला. जॉनसन ने शुरू करने की सिफारिश की स्मार्टफोन-सक्षम तकनीकी उन्नयन, ऐसे ऐप्स की तरह जिनका उपयोग प्रकाश व्यवस्था और निगरानी को नियंत्रित करने के लिए किया जा सकता है। जबकि नए तकनीकी उन्नयन के लिए सटीक आरओआई प्रौद्योगिकी के आधार पर भिन्न हो सकते हैं, 2015 बेहतर घर और उद्यान सर्वेक्षण पुष्टि करता है कि 64 प्रतिशत सहस्त्राब्दी खोज रहे हैं स्मार्ट होम फीचर्स.
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4. बाथरूम अपग्रेड करें
के बाद #वाटरप्रूफिंग & #टाइलिंग, NS #बाथटब बाकी के लिए तैयार है #स्नानघर. #नवीकरण#समापनpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
- अलेयर होम्स (@alairvancouver) 13 सितंबर 2015
बाथरूम अपडेट के बारे में अच्छी खबर यह है कि छोटे (और सस्ते) बदलाव एक बड़ा बदलाव ला सकते हैं। इवांडर के अनुसार, "नलों को बदलना और एक नया शॉवरहेड प्राप्त करना बिना किसी खर्च के समग्र रूप को नवीनीकृत कर सकता है - उन्हें उसी दिन भी किया जा सकता है। यदि आपका बाथरूम पुराना दिखता है, तो टाइलें बदलना, दीवार का रंग और कुछ दीवार कला लाना इसे आधुनिक बनाने का एक लंबा रास्ता तय करता है। एक पारदर्शी शावर पर्दा या कांच का डिवाइडर एक छोटे से बाथरूम को अधिक विशाल महसूस कराएगा, जबकि एक बड़ा बाथरूम दिखाई देगा शानदार अगर शावर रेल को फर्श की लंबाई वाले पर्दे के साथ छत के करीब रखा जाए। ” अगर आपके पास लेने के लिए समय और पैसा है पर पूर्ण बाथरूम फिर से तैयार करना, इवांडर निवेश पर संभावित 60 प्रतिशत रिटर्न का अनुमान लगाता है।
5. किचन को अपग्रेड करें
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आपने शायद यह मजेदार तथ्य सुना होगा कि घर में रसोई सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला कमरा है, और सबाइन एच। स्कोनबर्ग, रियल एस्टेट ब्रोकरेज एंड डेवलपमेंट कंपनी के अध्यक्ष प्राइमसाइट्ससीटी, इससे सहमत। "रसोई आज एक घर में सबसे महत्वपूर्ण स्थान है - और घरेलू मूल्य के दृष्टिकोण से, इसका मतलब है कि यह सबसे अधिक है गृह सुधार डॉलर पर उच्चतम रिटर्न प्राप्त करने का अधिकार पाने के लिए महत्वपूर्ण स्थान। ” घर के मालिकों के लिए एक कड़े बजट पर, सभी आशाएं खोया नहीं है। स्कोनबर्ग एक पूर्ण किचन कैबिनेट सेट के बजाय नए कैबिनेट दरवाजे स्थापित करके या कम से कम उपकरणों को अपडेट करके लागत में कटौती की सिफारिश करता है। लगभग सभी रसोई फिर से तैयार करना कम से कम १०० प्रतिशत आरओआई प्रदान करें, जिसमें मामूली और मध्य-श्रेणी के उन्नयन सर्वोत्तम रिटर्न प्रदान करते हैं।
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6. जब संदेह में, चरण
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आई एन - एच ओ यू एस ई एस टी वाई एल ई (@inhouse_style) द्वारा साझा की गई एक पोस्ट
इस टिप को अपनी पिछली जेब में ग्यारहवें घंटे के लिए रखें, जब आप अपना घर बेचने के लिए बेताब हों और आपके पास एक बड़ा नवीनीकरण शुरू करने का समय न हो। अंतिम उपाय के रूप में, लियो बायवेत्स्की ऑफ़ RemodelingCalculator.org एक त्वरित वापसी के लिए एक अच्छी होम स्टेजिंग कंपनी से संपर्क करने की सिफारिश करता है। वह बताता है वह जानती है, "कुछ मामलों में, यदि आप $10,000-$15,000 का निवेश करते हैं, तो आप अपना घर बेचते समय अतिरिक्त $20,000 कमा सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि मंचन के बिना, एक घर $500,000 में बिकता है, तो मंचन के साथ यह $ 540,000 में बिक सकता है क्योंकि लोग नए सिरे से बनाए गए घरों के गर्म रूप को पसंद करते हैं।
