तो, आपने छलांग लगाने और घर खरीदने का फैसला किया है? बधाई! लेकिन इससे पहले कि आप एक चिकनी-चुपड़ी रियल एस्टेट एजेंट के साथ जाएं, आपको कुछ चीजें जाननी चाहिए। इस गाइड ने आपको कवर किया है।
के सीईओ संपत्ति खरीदाररिच हार्वे का कहना है कि घर खरीदना रोमांचक और चुनौतीपूर्ण दोनों हो सकता है। हमले की इस योजना के साथ, आप अपने सपनों का घर खोजने और खरीदने के लिए सही रास्ते पर होंगे।
1
अपनी आवश्यकताओं बनाम निर्णय लें। चाहता हे
अपने करियर की तरह ही, अपने घर की जरूरतों और चाहतों की एक सूची तैयार करना एक अच्छा विचार है। आखिर आपको इसमें रहना है! हार्वे का कहना है कि आपको तुरंत दो चीजों पर काम करना चाहिए: उपनगर और संपत्ति का प्रकार। वह आदमी समझ में आता है: "अपने लक्ष्य निर्धारित करना और यह तय करना कि आप पहले क्या चाहते हैं, आपका बहुत समय बचाएगा खोज प्रक्रिया के दौरान। ” उपनगरों के संदर्भ में, किसी एक को चुनना आपकी जीवनशैली और बैंक पर निर्भर करता है लेखा। क्या आपको शहरी जीवन की हलचल पसंद है? क्या आप पत्तेदार उपनगरों को पसंद करते हैं? कुछ दिन इधर-उधर गाड़ी चलाते हुए बिताएं और स्थानीय लोगों से पूछें कि उन्हें क्या पसंद है। इसके बाद, हार्वे यह सोचने के लिए कहता है कि आप जीवन में किस चरण में हैं। क्या आप परिवार बनाने की योजना बना रहे हैं? क्या आप घर का व्यवसाय शुरू कर रहे हैं?
शीर्ष टिप: आपके दिमाग में बहुत सारे प्रश्न चल रहे होंगे - यह समय इस बारे में सोचने का है कि आप क्या चाहते हैं और उनका उत्तर दें।
2
अपने वित्त को व्यवस्थित करें
अगला कदम अपने वित्त को क्रम में लाना है। जैसा कि हार्वे कहते हैं, "आपकी जेब में पैसे के बिना संपत्ति के लिए खरीदारी करने का कोई मतलब नहीं है।" बंधक के बाद से बाजार सुपर प्रतिस्पर्धी है, सबसे अच्छी बात यह है कि किसी ब्रोकर या आपके बैंक के किसी व्यक्ति से वित्त के बारे में बात करें पूर्व-अनुमोदन। पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करना मुफ़्त है, और अधिकांश तीन महीने के लिए वैध हैं, इसलिए इसका मतलब है कि यदि कोई बड़ी संपत्ति आती है तो आप जाने के लिए उत्सुक होंगे।
शीर्ष टिप: जब आप ऋण खोज रहे हों, तो हार्वे कहते हैं कि केवल सर्वोत्तम ब्याज दर प्राप्त करने पर ध्यान केंद्रित न करें। "ऋण की विशेषताओं को देखें, जैसे इसकी लचीलापन और कुल उधार राशि।"
3
बाजार से परिचित हों
अब जब आप जानते हैं कि आप क्या चाहते हैं (और आप क्या खर्च कर सकते हैं), तो कुछ शोध करना शुरू करने का समय आ गया है। डोमेन जैसी साइटों को सूचीबद्ध करने के लिए धन्यवाद, ऑनलाइन शोध करना पहले से कहीं अधिक आसान और प्रभावी है। कुंजी आपकी खोज को परिष्कृत करना है - उपनगरों, कीमतों और उपलब्धता जैसे विवरणों को निर्दिष्ट करके, आप उन संपत्तियों की सूची के साथ समाप्त हो जाएंगे जो आपके समय के लायक हैं। एक बार जब आपको सूची मिल जाए, तो एजेंटों के साथ निरीक्षण की व्यवस्था करें। जैसा कि हार्वे कहते हैं, "यह वह जगह है जहां आप वास्तव में सराहना करते हैं कि घर को क्या पेश करना है।" यह तब भी होता है जब आपको पता चलता है कि फ़ोटो और विवरण धोखा दे सकते हैं!
शीर्ष टिप: हार्वे का कहना है कि घरों को देखने के लिए आपको हर सप्ताहांत में कुछ समय अलग रखना होगा। "जैसा कि आप प्रत्येक संपत्ति का निरीक्षण करते हैं, आपको क्या पसंद है और क्या नापसंद है, इसके कुछ नोट्स लिखें।" अपनी आंखें और कान खुले रखें और पड़ोसियों, शोर और अन्य विशेषताओं के बारे में लिखें।
4
एक शॉर्टलिस्ट बनाएं
आपके द्वारा नियुक्तियों के बीच कुछ सप्ताहांत बिताने के बाद, आप एक शॉर्टलिस्ट बनाने के लिए तैयार होंगे। हार्वे का कहना है कि यह तब होता है जब आपको निर्णायक होने की आवश्यकता होती है और "उन संपत्तियों को खारिज कर दें जो ढेर नहीं होती हैं।" पढ़ो अपने नोट्स और मूल्य, स्थान, स्थिति, अपील, लेआउट, शैली और आकार जैसी चीजों का मूल्यांकन करें मकानों।
शीर्ष टिप: अपनी सूची को तीन (या कम) संपत्तियों तक सीमित करने का प्रयास करें जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप हों।
5
संभावित घरों के मूल्य की गणना करें
एक बार जब आप अपनी शॉर्टलिस्ट से खुश हो जाते हैं, तो एक अलग तरह का शोध करने के लिए तैयार हो जाएं - "मूल्यांकन"। दूसरे शब्दों में, यह पता लगाने का समय है कि गुण क्या हैं। ऐसा करने का सबसे आसान तरीका है सवाल पूछना। आस-पास के घर किस लिए बिके हैं? क्षेत्र में घर कब तक बाजार में हैं? संपत्ति किस स्थिति में है? जमीन की कीमत क्या है? यह दुकानों, स्कूलों और सार्वजनिक परिवहन के कितने करीब है? अगर आपको थोड़ी मदद की ज़रूरत है, तो बैंक वैल्यूअर से उनकी पेशेवर राय के लिए पूछें।
6
एक वकील को सूचीबद्ध करें
कोई वकील नहीं है? क्या लगता है, यह एक पाने का समय है! हार्वे का कहना है कि एक वकील पहले घर खरीदारों के लिए एक "अमूल्य सहयोगी" है। क्यों? वे अनुबंधों की समीक्षा करने, फाइन प्रिंट पढ़ने और किसी भी अजीब या अजीब बिट्स की पहचान करने में विशेषज्ञ हैं। वे निपटान अवधि, ब्याज दरों और जमा जैसी चीजों के बारे में आपकी ओर से स्वामी के वकील से भी बात कर सकते हैं।
शीर्ष टिप: हार्वे एक वकील चुनने के लिए कहता है जो हमेशा कॉल पर रहता है। "सुनिश्चित करें कि आपका वकील कम समय में अनुबंध की समीक्षा करने के लिए उपलब्ध है, यदि आपको अनुबंधों का आदान-प्रदान जल्दी करना है।"
7
अपनी बातचीत की सीमा चालू रखें
बातचीत। देवियों, यह समय निर्मम और निर्णायक होने का है। तो आपको अपना आदर्श घर मिल गया है, लेकिन एजेंट आपको बताता है कि अन्य खरीदार "रुचि" हैं? सवाल यह है कि आप कैसे जानते हैं कि वे सच कह रहे हैं? सच तो यह है कि आप ऐसा नहीं कर सकते, इसलिए आपको सही समय पर और सही प्रस्ताव देने की जरूरत है। हार्वे कहते हैं, "बातचीत एक कला है", और वह सही है। तो आप क्या कर सकते हैं? सबसे पहले, कोशिश करें और पता करें कि मालिक क्यों बेच रहा है। दूसरे, संपत्ति का मूल्य जानें और आपको इसके लिए कितना भुगतान करना चाहिए। अंत में, सुनिश्चित करें कि एजेंट जानता है कि आप एक वास्तविक खरीदार हैं।
शीर्ष टिप: यदि आप बातचीत करने में आश्वस्त नहीं हैं, तो हार्वे एक खरीदार के वकील को बोर्ड पर लाने के लिए कहता है। वे खरीदारी प्रक्रिया से भावनाओं को बाहर निकालने में सक्षम होंगे और आपको विशेषज्ञ सलाह देंगे।
8
अनुबंध पत्र पर हस्ताक्षर कीजिये
आपके वकील द्वारा अनुबंध को स्वीकृति का टिक देने के बाद, अपना पेन निकाल दें क्योंकि यह हस्ताक्षर करने का समय है! फिर आपको पांच दिनों की "कूलिंग ऑफ" अवधि के रूप में ज्ञात 0.25 प्रतिशत जमा राशि का भुगतान करना होगा। पांच दिन पूरे होने के बाद, आपको शेष 10 प्रतिशत जमा राशि का भुगतान करना होगा। पूर्व मालिक भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करेगा और फिर सॉलिसिटर उनका आदान-प्रदान करेंगे। उस समय, आप एक गौरवान्वित गृहस्वामी बन जाते हैं! बाहर जाओ और जश्न मनाओ।
9
भवन निरीक्षण का आयोजन
पांच दिनों की कूलिंग ऑफ अवधि के दौरान, एक पेशेवर भवन और कीट निरीक्षक को अंदर आने और संपत्ति का आकलन करने के लिए कहें। हार्वे नोट करता है कि आपको गुणवत्ता रिपोर्ट प्राप्त करने के लिए थोड़ा खर्च करना पड़ सकता है: सर्वश्रेष्ठ निरीक्षक आमतौर पर $ 500 और $ 700 के बीच कहीं भी चार्ज करते हैं। लेकिन चूंकि यह उनका काम है कि घर को एक बढ़िया टूथकॉम्ब से जांचा जाए, इसलिए यह इसके लायक है।
10
रुकना
यहाँ मजेदार हिस्सा आता है - बसना! अंतिम समझौता अनुबंधों के आदान-प्रदान के छह सप्ताह बाद होता है। आपका वकील - जो शायद अब तक आपका सबसे अच्छा दोस्त है - साथ आएगा और आपके नाम पर घर स्थानांतरित करने में आपकी मदद करेगा।
शीर्ष टिप: हार्वे कहते हैं, "यह सुनिश्चित करने के लिए 'पूर्व-निपटान' निरीक्षण की व्यवस्था करें कि विक्रेता ने सहमत समावेशन छोड़ दिया है" संपत्ति में। ” कल्पना कीजिए कि आप एक सुसज्जित घर प्राप्त कर रहे हैं और फिर इसे खाली खोजने के लिए हिल रहे हैं। समझदार बनो, देवियों।
हैप्पी हाउस शिकार!
रिच हार्वे प्रॉपर्टीब्यूयर के प्रबंध निदेशक हैं, एक कंपनी जो संपत्ति निवेशकों और घर खरीदारों को सही कीमत पर सही संपत्ति खोजने और बातचीत करने में मदद करती है। अधिक जानकारी के लिए www.propertybuyer.com.au पर जाएं।
अधिक घर ख़रीदने की युक्तियाँ
गैर-बैंक और बैंक ऋणदाताओं के पक्ष और विपक्ष
घर खरीदने के लिए वीडियो गाइड
फ्लैट बनाम। घर: आपके लिए कौन सा सही है?
