Imaginez ceci: vous êtes dans une salle de conférence avec plusieurs autres personnes, sachant que si vous vous asseyez grâce à une présentation de 90 minutes, vous repartirez avec un séjour gratuit de deux nuits dans un hôtel ou des billets gratuits pour un spectacle. La prochaine chose que vous savez, cependant, vous êtes déplacé d'une pièce à l'autre, et 90 minutes se transforment en deux, trois, voire quatre heures de votre temps. Puis l'apparemment inévitable se produit: vous repartez avec manière plus que ce que vous aviez prévu. Vous repartez avec une multipropriété – et une énorme question sans réponse: est-ce que je viens de faire une grosse erreur ?
Selon l'analyste principal des investissements immobiliers à La fermeture Allison Bethell, les multipropriétés n'en valent pas la peine. « L'achat d'une multipropriété n'est pas un investissement, et au lieu de cela, cela crée plus de dettes et peut être difficile à vendre », dit-elle.
Cependant, propriétaire de DollarPousse Jeff Proctor dit que tout dépend de ce que vous appréciez.
« D'un point de vue purement financier, j'ai découvert que la grande majorité des multipropriétés ne sont pas des investissements intelligents », commence-t-il. "Cependant, si vous aimez l'idée d'avoir un lieu de vacances fixe chaque année et que vous aimez l'idée de vous engager à utiliser votre créneau de vacances chaque année, posséder une multipropriété pourrait vous convenir."
De toute évidence, beaucoup sont sur Team Fixed Vacation Spot: l'industrie du temps partagé est en hausse – et ce depuis huit années consécutives.
Selon un étude 2018 menée par l'American Resort Development Association, les ventes de multipropriété sont passées de 9,2 milliards de dollars en 2016 à 9,6 milliards de dollars en 2017 et ont augmenté de plus de 26 % depuis 2013. Pour ajouter à cela, le taux d'occupation moyen était de plus de 81 pour cent par rapport à un taux d'occupation hôtelier de 65,9 pour cent.
Mais, et voici la question à des dizaines de milliers de dollars, les multipropriétés en valent-elles vraiment la peine ?
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Qu'est-ce que la multipropriété ?
Commençons par décomposer exactement ce que sont les multipropriétés. Il en existe quatre types différents: semaine fixe, flottante, droit d'utilisation et club à points.
La semaine fixe a très peu de flexibilité, car vous avez accès à une unité spécifique la même semaine de l'année, année après année. Un temps partagé flottant, cependant, a plus de liberté, car vous pouvez réserver votre propre temps. Avec le droit d'utilisation, le développeur est propriétaire de la propriété, mais l'acheteur peut louer la propriété pour une certaine durée chaque année pendant un nombre d'années défini. Enfin, le temps partagé du club de points permet aux acheteurs d'accumuler des points en achetant une propriété spécifique ou en achetant des points et en utilisant ces points pour séjourner à divers endroits.
Mais comment ça marche exactement? Proctor le décompose pour nous avec un exemple.
« J'achète une multipropriété en Floride. L'investissement initial est de 10 000 $ et les frais de maintenance annuels commencent à 750 $. En retour, je suis garanti sept jours et six nuits par an que je peux rester dans mon temps partagé.
« Au cours des 10 prochaines années, je finirai par payer 17 500 $ pour un total de 60 nuits. Cela revient à environ 291 $ la nuit, ce qui n'est pas vraiment bon marché. Je suis sûr que je peux trouver beaucoup d'hôtels décents pour moins de 175 $ la nuit, ce qui me ferait économiser des milliers de dollars (et ajouterait de la variété à mes vacances).”
Selon l'étude ARDA susmentionnée, le prix de vente moyen d'une multipropriété était de 22 180 $ par intervalle, avec des frais de maintenance moyens de 980 $. Comme l'a dit Proctor, pas vraiment bon marché.
Les avantages de la multipropriété
Sur la base de toutes ces informations jusqu'à présent, il semble que nous vous éloignions même d'envisager la multipropriété. Mais croyez-le ou non, là sommes avantages à en posséder un.
Pour commencer, les multipropriétés sont parfaites pour les bourreaux de travail qui ont du mal à se réserver du temps de vacances chaque année.
« À mon avis, le plus grand avantage de posséder une multipropriété est la façon dont cela vous « oblige » à prendre des vacances chaque année », déclare Proctor. « En fixant une heure et un lieu chaque année, vous vous sentez obligé de l'utiliser, sinon vous dépensez littéralement de l'argent pour des vacances que vous ne prenez pas! Personne ne veut ça.
Les multipropriétés vous évitent également de deviner vos vacances. « Ne pas avoir à s'occuper de la logistique de la destination et de la planification de l'hôtel est aussi un luxe agréable à avoir, surtout si vous êtes parfaitement satisfait de vous rendre chaque année dans une « maison loin de chez vous » familière », a-t-il déclaré. ajoute.
Les complexes à temps partagé offrent également généralement des logements plus grands et plus de commodités que votre chambre d'hôtel typique. En fait, environ 72 pour cent des unités de multipropriété sont de deux chambres ou plus, et la taille moyenne des unités est supérieure à 1 000 pieds carrés selon l'étude ARDA.
De plus, selon Bethell, l'assurance et les services publics ne sont pas de votre responsabilité.
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Les inconvénients de la multipropriété
Tout d'abord, les multipropriétés ne sont pas des investissements - et c'est probablement la plus grande idée fausse à propos d'en posséder un. De plus, les coûts dont nous avons parlé plus tôt ne sont pas jolis non plus.
« La multipropriété est l'un de ces rares investissements immobiliers dont la valeur se déprécie régulièrement, ce qui en fait un choix d'investissement horrible », prévient Proctor. "Ils ont également des frais de maintenance annuels élevés qui augmentent souvent plus rapidement que le taux d'inflation."
Vous n'avez aucun contrôle sur ces frais de maintenance annuels, et vous payez ces frais, que vous utilisiez la multipropriété ou non.
Vous ne recevez pas non plus d'avantages pour les propriétaires, tels que des déductions fiscales, une plus-value ou une valeur nette du bâtiment, dit Bethell. Et voici le plus gros inconvénient: les multipropriétés sont difficiles à vendre - et si vous êtes en mesure de vendre, non seulement elles se vendront probablement à un prix réduit car il y en a tellement sur le marché (selon l'ARDA, il y avait 1 570 complexes à temps partagé aux États-Unis en 2017, représentant environ 205 100 unités), mais selon Forbes, l'IRS ne vous permettra pas non plus de réclamer une perte en capital comme vous le feriez avec d'autres investissements et biens immobiliers.
La ligne de fond? Les multipropriétés ne sont pas un investissement - et elles sont coûteuses.
"Si vous voulez un lieu de vacances cohérent sur le long terme, envisagez de faire du multipropriété", explique Proctor. "Si vous recherchez une opportunité d'investissement au lieu d'acheter un bien locatif, la multipropriété n'est peut-être pas votre meilleure option."
