Si vous découvrez que la maison que vous souhaitez acheter a des locataires existants, vous pourriez vous sentir un peu nauséeux en les expulsant. Mais devriez-vous?
Lorsque Sally de San Francisco a découvert que son propriétaire depuis huit ans prévoyait de vendre la maison de deux chambres qu'elle et son mari partageaient, elle était naturellement contrariée. Le loyer était si bas qu'ils savaient qu'ils feraient face à un pic dans leurs factures. "Notre propriétaire envisage de vendre la maison pour obtenir de l'argent pour un acompte pour acheter [sa propre maison]."
Elle comprend ses besoins, mais il lui a demandé de déménager pour pouvoir le vendre. Mis à part les problèmes juridiques (en Californie, il existe des règles très spécifiques sur la façon dont vous pouvez demander aux locataires de partir lorsque vous vendez), Sally a le sentiment d'avoir un accord brut.
Comment devriez-vous vous sentir en tant que nouveau propriétaire potentiel ?
Si l'histoire de Sally vous faisait vous sentir coupable, vous n'êtes pas seul. Mais avez-vous une obligation morale envers les personnes qui sont actuellement location? Leslie en Pennsylvanie pense que oui.
Mère de deux enfants handicapés, son propriétaire a décidé de vendre la maison dans laquelle elle vivait. Le problème? Elle vivait auparavant dans une autre maison appartenant à la même personne, mais on lui a demandé si elle voulait une autre maison. Elle a accepté parce que la maison serait à une distance plus sûre de la route principale pour ses enfants. Après plus de 10 ans de location, le propriétaire lui a soudainement donné un préavis de 30 jours. Elle n'avait aucun recours parce qu'elle avait un bail au mois (ce que faisait le propriétaire lorsqu'elle a emménagé à l'origine). Sa les enfants ont été obligés de changer d'école à la suite du déménagement, une expérience beaucoup plus traumatisante pour un enfant handicapé.
Éthique de côté - les acheteurs de maisons occupées se méfient
Le propriétaire d'une maison a le droit de vendre quelle que soit la situation personnelle du locataire (et le propriétaire peut avoir sa propre situation personnelle qui nécessite la vente). La seule chose qui régit ce qui se passe est le bail qu'ils ont signé. Mais il y a certaines choses que vous devez savoir à ce sujet.
Bien que les lois varient d'un État à l'autre, vous êtes généralement régi par ce bail après l'achat. S'il leur reste trois ans au bail, vous devrez peut-être l'honorer. Si vous achetez pour louer vous-même, cela peut ne pas sembler si grave, mais il peut y avoir des lois sur l'augmentation du loyer, et vous n'avez aucune idée de quel genre de locataires ils sont vraiment. Si l'ancien propriétaire était un petit garçon, il pourrait être en retard de loyer, causer des dommages fréquents à la maison et plus encore. Le propriétaire actuel peut ne pas vous le dire s'il veut désespérément vendre.
Dans certains États, si vous expulsez un locataire plus tôt, vous pouvez lui devoir une partie de ses frais de déménagement, de l'argent pour payer le premier mois de loyer, etc. Si vous acceptez d'acheter sans le savoir, vous vous retrouverez avec la facture alors que la personne qui a initialement signé le bail ne paie rien.
Si la maison qui vous intéresse est actuellement occupée, vous devez obtenir une copie du contrat de location et parler à un avocat immobilier qualifié avant de continuer. L'avocat, avec l'aide de votre agent immobilier, pourra vous aider à négocier les conditions particulières à respecter.
Randy Ganther de Wisconsin West Properties à Eau Claire a des informations supplémentaires pour les acheteurs qui pourraient craindre de perturber les locataires actuels. Il dit: « Que ce soit dans le cas d'un bail à long terme ou d'un bail au mois, lorsque le locataire doit partir en raison d'une vente, cela dépend en réalité du délai initialement convenu par le locataire. Par conséquent, cela ne devrait jamais être une surprise à moins que le propriétaire ne tente d'enfreindre la loi. »
En fin de compte, vous seul pouvez décider de l'éthique consistant à expulser quelqu'un de sa maison. Qu'est-ce que tu penses? Devriez-vous acheter une maison où habite quelqu'un et lui demander de la quitter? Dites-nous dans les commentaires ci-dessous.
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