Avec quelques conseils simples, gratuits ou relativement bon marché, vous distinguerez votre maison des autres options que les acheteurs verront pour vous aider à obtenir une vente rapide.
Les premières impressions sont tout
Les acheteurs peuvent prendre une décision concernant votre maison avant même d'arriver à la porte d'entrée - et une fois à l'intérieur, cela peut prendre quelques minutes avant de décider s'ils seront intéressés ou non. Ne négligez pas l'importance de vous assurer que votre maison est belle à l'extérieur. Balayez votre terrasse, appliquez une nouvelle couche de peinture à la porte ou au moins essuyez-la, disposez quelques pots de fleurs et soignez les mauvaises herbes ou les zones envahies par la végétation. Nous entendons souvent des agents dire aux acheteurs de négliger les aspects esthétiques d'une maison qui peuvent être facilement modifiés. Bien que cela soit vrai, moins vous donnez à l'acheteur d'oublier, mieux c'est. Aucun acheteur ne veut emménager dans une maison et sait qu'il a une liste de tâches à accomplir avant même de déballer ses affaires.
Dépersonnalisez votre espace
Les acheteurs veulent s'imaginer dans votre maison, et avoir vos photos et vos bibelots partout leur rendra difficile de le faire. Jessica Garard, une agente immobilière de l'équipe d'élite de Flagstaff chez Re/Max, pense que c'est la façon la plus cruciale et la plus simple pour les vendeurs de préparer leur maison. « Vous voulez que tout acheteur puisse s'imaginer dans la maison. Par conséquent, votre immense portrait de famille ou la tête de wapiti monté doivent être supprimés. Vous voulez que la maison soit aussi neutre que possible », dit-elle. Pas besoin de laisser les murs complètement nus, cependant. Garard suggère de remplacer vos photos par des éléments plus génériques comme des horloges ou des peintures.
Réparez-le et nettoyez-le
Des améliorations mineures peuvent aller très loin et seront probablement rentables à la fin si vous avez une vente rapide. Des trous dans vos cloisons sèches, des taches sur le tapis ou des chefs-d'œuvre de crayons pour tout-petits sur vos murs détourneront l'attention des acheteurs des meilleures caractéristiques de votre maison. Ils sont assez faciles à résoudre, et l'élimination des problèmes mineurs empêchera les acheteurs de se demander s'il y a des problèmes plus importants dont ils devraient se préoccuper. Ils veulent avoir l'impression que votre maison est en bon état. Une nouvelle couche de peinture coûtera très peu par rapport à l'impact qu'elle aura pour les acheteurs.
Odeurs fraîches
L'odeur est l'une des premières choses que l'on remarque en entrant dans une maison. Une forte odeur peut rebuter même les acheteurs les plus intéressés par une belle maison par ailleurs. Les fumeurs, les propriétaires d'animaux et même les enfants doivent être conscients que d'autres peuvent sentir dans leur maison des odeurs qu'ils ne remarqueront peut-être plus. Pour les odeurs incrustées comme la fumée de cigarette, un travail de peinture et une nouvelle moquette peuvent faire une énorme différence. Le petit investissement peut faire la différence entre quelqu'un qui fait une offre et quelqu'un qui s'en va. N'en faites pas trop avec les bougies ou le désodorisant, cependant. Même les odeurs agréables peuvent décourager les acheteurs si elles sont trop fortes. De nombreux acheteurs peuvent se demander ce que vous essayez de cacher ou peuvent être distraits par l'odeur en général.
Mettez-le en scène
Vous n'aurez peut-être pas besoin d'acheter quelque chose pour que votre maison soit mise en scène de manière appropriée. Souvent, emporter des objets est plus important. L'objectif est que chaque pièce soit la plus spacieuse possible. Retirez les meubles inutiles ou les objets et meubles qui rendent la pièce confuse. Par exemple, un bureau et un ordinateur dans votre chambre d'amis donnent l'ambiance d'une chambre et d'un bureau. Débarrassez-vous de la zone de bureau si possible pendant que vous montrez votre maison. Des fleurs fraîches, des plantes d'intérieur et quelques accessoires lumineux peuvent faire monter votre maison d'un cran. « En moyenne, un acheteur regardera 12 autres maisons. Ils comparent votre maison à beaucoup d'autres », dit Garard. Bien qu'il puisse sembler difficile de déplacer des meubles et des objets que vous utilisez régulièrement, le petit sacrifice en vaudra la peine à la fin.
Prêt pour la photo
Une fois que vous avez apporté quelques améliorations mineures, nettoyé le fouillis, retiré vos objets personnels et organisé votre maison de manière appropriée, vous serez prêt pour les photos. Faites les lits, allumez toutes les lumières, ouvrez les fenêtres et enlevez les objets inutiles. Lorsque des acheteurs potentiels parcourent des maisons sur Internet, ils peuvent être instantanément désactivés en fonction de vos photos. Ne sous-estimez pas l'importance d'avoir un espace propre et organisé qui a l'air frais et soigné lorsque vous prenez vos photos.
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