Au cours du seul premier semestre de 2009, la crise des saisies a touché jusqu'à 1,5 million de foyers, selon une estimation du service d'annonces de saisies RealtyTrac Inc. Les États-Unis ont connu une augmentation de 33 % des dépôts en juin, en hausse de 5 % par rapport à mai. Le Nevada a enregistré le nombre le plus élevé au premier semestre 2009, avec un ménage sur 16 touché, suivi de près par l'Arizona.
Les femmes célibataires sont parmi les plus touchées par la crise du logement. Sacha Blanchet, gestionnaire d'actifs immobiliers et spécialiste de la forclusion pour Sweet Arizona Real Estate Consultants, estime que 75
pour cent de ses clients propriétaires-occupants sont des femmes célibataires. Les 25 pour cent restants sont des couples.
« La plupart de mes clientes sont des femmes professionnelles qui ont été récemment mises à pied et qui ont de la difficulté à faire leurs versements hypothécaires », dit Blanchet. « Je vois beaucoup de situations où un
la relation de couple souffre à cause de problèmes économiques, et les couples mariés peuvent même divorcer. J'ai eu beaucoup de femmes célibataires qui sont venues me demander de l'aide.
Alternatives à la saisie
Blanchet veut que ses clients sachent qu'il existe des alternatives à la forclusion. Si le client souhaite rester dans la maison, Blanchet lui recommande d'appeler la banque et de voir s'il est d'accord
pour travailler sur un certain type d'accord pour réduire les paiements. Si cela ne fonctionne pas, il encourage ses clients à envisager une vente à découvert, dans laquelle un agent négocie avec le prêteur pour prendre un prix moindre.
montant du remboursement sur la propriété au lieu de la déplacer dans la forclusion.
Les banques considèrent les ventes à découvert parce qu'elles coûtent moins cher aux banques que les saisies. C'est parce qu'une vente à découvert n'entraîne pas de frais d'avocat, de frais d'entretien, de pénalités ou de taxes. L'acheteur,
pendant ce temps, obtient la propriété à moindre coût et le vendeur n'a rien à payer. La banque prend en charge la commission de l'agent et peut vendre la propriété telle quelle, sans frais de mise en place. UNE
la vente à découvert a également un impact moindre sur votre pointage de crédit qu'une saisie, et la plupart des personnes qui suivent le processus peuvent demander un autre prêt dans les deux ans, au lieu des cinq
à sept ans requis après une forclusion.
Seuls ceux qui ont traversé de véritables difficultés ces derniers mois sont éligibles au processus de vente à découvert. Un consommateur qui a la tête en bas sur un prêt parce qu'il a acheté un immeuble de placement au cours de la
le pic immobilier ne sera probablement pas admissible. Les ventes à découvert sont réservées aux personnes incapables de maintenir leur logement. Si vous êtes intéressé à vous qualifier, vous devez soumettre des déclarations de revenus,
relevés, talons de paie, feuilles de calcul financières et une lettre de difficultés offrant des détails sur votre situation pour commencer le processus.
Conseil d'Expert
Lorsqu'un client aborde Blanchet avec des questions ou un intérêt pour une vente à découvert, il les fait asseoir pour une séance de conseil. « Je passe en revue le fonctionnement du processus de vente à découvert et la façon dont le
les avantages se comparent à une saisie ou à une modification de prêt. Je leur dis de consulter leur avocat fiscaliste pour s'assurer que c'est la bonne solution pour eux », dit-il. "Je veux voir la situation dans son ensemble -
leurs dépenses et leurs revenus. Je veux m'assurer que c'est une bonne décision.
Le travail principal de Blanchet est de négocier avec la banque pour le compte de son client puis de conclure un accord pour toutes les parties. Au total, l'ensemble du processus prend généralement environ trois
à quatre semaines après la consultation initiale. Il prévient, cependant, que certaines banques peuvent prendre plus de temps que d'autres en fonction de leurs propres systèmes et directives. Et, conseille-t-il, vous ne pouvez pas simplement jeter
toute offre sur la table et attendez-vous à ce que la banque l'accepte. « Ce doit être une situation gagnant-gagnant pour tout le monde. Si nous apportons à la banque une offre trop basse, elle va revenir et
dire que nous devons mettre plus d'argent ou ils vont déplacer la propriété en forclusion », dit-il.
Autre conseil que Blanchet donne à ses clients: « Je leur fais savoir que la banque va appeler pour des recouvrements et ne pas s'énerver. La meilleure chose qu'ils puissent faire est de répondre
le téléphone et faites-leur savoir que vous travaillez sur une vente à découvert. Si la propriété est répertoriée, faites-leur savoir. Habituellement, ils arrêtent d'appeler s'ils savent que le propriétaire recherche un
Solution."
Blanchet recommande également aux consommateurs de visiter; www.azshortsaleadvisor.com pour des informations supplémentaires.
