Kuvittele tämä: Olet kokoushuoneessa useiden muiden ihmisten kanssa ymmärtäen, että jos istut 90 minuutin esityksen kautta kävelet pois ilmaisella kahden yön hotellilla tai ilmaisilla lipuilla a näytä. Seuraavaksi tiedät kuitenkin, että sinua sekoitetaan huoneesta toiseen, ja 90 minuutista tulee kaksi, kolme tai jopa neljä tuntia aikaa. Sitten tapahtuu näennäisesti väistämätön: kävelet pois tapa enemmän kuin olet vaatinut. Kävelet pois aikaosuuksilla - ja yksi valtava vastaamaton kysymys: teinkö juuri suuren virheen?
Mukaan vanhempi kiinteistösijoitus analyytikko klo Sulje Allison Bethell, aikaosuudet eivät ole sen arvoisia. "Aikaosuuden ostaminen ei ole investointi, vaan se luo enemmän velkaa ja voi olla vaikeaa myydä", hän sanoo.
Kuitenkin omistaja DollarSprout Jeff Proctor sanoo, että kaikki riippuu siitä, mitä arvostat.
"Puhtaasti taloudellisesta näkökulmasta olen huomannut, että valtaosa aikaosuuksista ei ole älykkäitä sijoituksia", hän aloittaa. "Jos kuitenkin pidät ajatuksesta, että sinulla on kiinteä lomapaikka vuosittain ja pidät ajatuksesta sitoutua käyttämään loma -aikasi vuosittain, aikaosuuden omistaminen voi sopia sinulle."
On selvää, että monet ovat Team Fixed Vacation -paikalla: Aikaosuusala on nousussa - ja se on ollut kahdeksan vuotta peräkkäin.
Mukaan a 2018 tutkimus American Resort Development Associationin tekemä aikaosuuksien myynti nousi 9,2 miljardista dollarista vuonna 2016 9,6 miljardiin dollariin vuonna 2017 ja kasvoi yli 26 prosenttia vuodesta 2013. Tämän lisäksi keskimääräinen käyttöaste oli yli 81 prosenttia verrattuna hotellien käyttöasteeseen 65,9 prosenttia.
Mutta, ja tässä on kymmenien tuhansien dollarien kysymys, ovatko aikaosuudet todella sen arvoisia?
Lisää: 10 parasta yksinmatkaa naisille
Mitä ovat aikaosuudet?
Aloitetaan jakamalla tarkalleen, mitä aikaosuudet ovat. On olemassa neljä eri tyyppiä: kiinteä viikko, kelluva, käyttöoikeus ja pisteklubi.
Kiinteällä viikolla on hyvin vähän joustavuutta, koska sinulla on pääsy tiettyyn yksikköön samana viikkona vuodesta toiseen vuodesta toiseen. Kelluvalla aikaosuudella on kuitenkin enemmän vapautta, koska voit varata oman aikasi. Käyttöoikeudella kehittäjä omistaa kiinteistön, mutta ostaja voi vuokrata kiinteistön tietyn ajan joka vuosi tietyn ajan. Lopuksi pisteklubin aikaosuuksien avulla ostajat voivat kerätä pisteitä ostamalla tietyn kiinteistön tai ostamalla pisteitä ja käyttämällä näitä pisteitä pysyäkseen eri paikoissa.
Mutta miten se oikein toimii? Proctor hajottaa sen meille esimerkillä.
”Ostan aikaosuuden Floridasta. Alkuinvestointi on 10 000 dollaria ja vuosihuoltokulut alkavat 750 dollarista. Vastineeksi minulle taataan seitsemän päivää ja kuusi yötä vuodessa, että voin jäädä osa -aikaiseen käyttöön.
”Seuraavien 10 vuoden aikana maksan 17 500 dollaria yhteensä 60 yöstä. Tämä maksaa noin 291 dollaria yöstä - ei aivan halpaa. Olen varma, että löydän paljon kunnollisia hotelleja alle 175 dollarilla per yö, mikä säästäisi minua tuhansia dollareita (ja lisäisi hieman vaihtelua lomiini). ”
Edellä mainitun ARDA -tutkimuksen mukaan osa -aikaisen käyttöoikeuden keskimääräinen myyntihinta oli 22 180 dollaria per väli, ja keskimääräinen ylläpitomaksu oli 980 dollaria. Kuten Proctor sanoi, ei aivan halpaa.
Aikaosuuksien plussat
Kaikkien tähänastisten tietojen perusteella kuulostaa siltä, että olemme työntämässä sinua pois edes osa -aikaisten käyttöoikeuksien harkitsemisesta. Mutta usko tai älä, siellä ovat yhden omistamisen edut.
Aluksi aikaosuudet ovat täydellisiä työhevosille, joiden on vaikea varata loma -aikaa itselleen vuosittain.
"Mielestäni aikaosuuden omistamisen suurin ammattilainen on tapa, jolla se" pakottaa "sinut lomalle vuosittain", Proctor sanoo. ”Kun varaat vuosittain tietyn ajan ja paikan, tunnet velvollisuutesi käyttää sitä - muuten käytät kirjaimellisesti rahaa lomallesi, jota et ota! Kukaan ei halua sitä. ”
Aikaosuudet vievät myös arvailun pois lomaltasi. ”Se, ettei tarvitse käsitellä kohteen logistiikkaa ja hotellisuunnittelua, on myös hieno luksus, varsinkin jos olet täysin tyytyväinen siihen, että menet joka vuosi tuttuun "poissa kotoa", hän sanoo lisää.
Osa -aikaiset lomakohteet tarjoavat myös tyypillisesti suurempia majoitusvaihtoehtoja ja enemmän mukavuuksia kuin tyypillinen hotellihuoneesi. Itse asiassa noin 72 prosenttia aikaosuuksista on kaksi makuuhuonetta tai enemmän, ja keskimääräinen yksikkökoko on yli 1 000 neliömetriä ARDA -tutkimuksen mukaan.
Lisäksi Bethellin mukaan vakuutukset ja apuohjelmat eivät ole sinun vastuullasi.
Lisää: 15 paikkaa lomalle saarella - lähtemättä Yhdysvalloista
Aikaosuuksien haitat
Ensinnäkin aikaosuudet eivät ole investointeja - ja se on todennäköisesti suurin väärinkäsitys sen omistamisesta. Lisäksi kustannukset, joista keskustelimme aiemmin, eivät myöskään ole kauniita.
"Aikaosuudet ovat yksi niistä harvoista kiinteistösijoituksista, joiden arvo laskee rutiininomaisesti - mikä tekee niistä kamalan sijoitusvalinnan", Proctor varoittaa. "Niillä on myös korkeat vuotuiset ylläpitomaksut, jotka nousevat usein nopeammin kuin inflaatio."
Sinulla ei ole hallintaa näihin vuotuisiin ylläpitomaksuihin ja maksat sen riippumatta siitä, käytätkö aikaosuuksia vai et.
Et myöskään saa kiinteistönomistajan etuja, kuten verojen alaskirjauksia, arvonkorotuksia tai oman pääoman rakentamista, Bethell sanoo. Ja tässä on suurin haittapuoli: Osaosuuksia on vaikea myydä - ja jos pystyt myymään, se ei todennäköisesti ainoastaan myy alennetulla hinnalla, koska niitä on markkinoilla paljon (MVA: n mukaan, Yhdysvalloissa oli 1 570 aikaosuuksien lomakohdetta vuonna 2017, mikä edustaa noin 205 100 yksikköä), mutta Forbesin mukaan, IRS ei myöskään anna sinun vaatia pääomatappioita kuten muiden sijoitusten ja kiinteistöjen kanssa.
Tärkeintä? Aikaosuudet eivät ole investointeja - ja ne ovat kalliita.
"Jos haluat johdonmukaisen lomakohteen pitkällä aikavälillä, harkitse aikaosuuden hankkimista", Proctor sanoo. "Jos etsit sijoitusmahdollisuutta vuokra -asunnon ostamisen sijaan, aikaosuudet eivät ehkä ole paras vaihtoehto."
