Ota se joltain, joka on käynyt siellä - ensimmäisen asuntosi ostaminen voi olla jännittävin ja hämmentävin virstanpylväs aikuiselämässäsi. Ainoa tapa selviytyä tiukasta prosessista on mennä sisään molemmat silmät auki. Nämä sisäpiirin vinkit estävät sinua tuntemasta, että olet tehnyt elämäsi suurimman virheen päätöspäivänä.
Mieheni ja minulla oli hyvä kokemus ostamme ensimmäisen asuntomme suuren kiinteistönvälittäjän avulla. Mutta vain muutaman viikon kuluttua siitä, kun paperit olivat pahoinpidellyt, aivoni tuntuivat tarvitsevan kuukauden pituisen tauon poistaa kaiken byrokratian.
Ja silloin kaikki menee oikein. Minkä tahansa Kiinteistöt agentti voi kertoa sinulle (kun he nauravat maniakkisesti hengityksensä alla), että talon ostaminen tuskin koskaan menee suunnitelmien mukaan. Jotain outoa tapahtuu. Jotain porsaanreikiä löytyy. Jotkut pienet tekstit, joita et koskaan vaivautunut lukemaan, tulevat takaisin puremaan sinua perseeseen.
Tämä on ensimmäinen vuosi, kun näemme a ensiasunnonostajien määrä kasvaa yli viidessä vuodessa, mikä tarkoittaa, että monet 20 ja 30-vuotiaat ovat valmiita lukitsemaan ensimmäisen talonsa. Toistaiseksi vuonna 2015, Y-sukupolvi muodostaa 68 prosenttia kaikista ensimmäistä kertaa ostetuista asunnoista. Vaikka tämä on hienoa taloudelle, se ei ole niin hyvä tuhansille tietämättömille pian tuleville asunnonomistajille, joilla ei ole aavistustakaan siitä, mitä he tekevät.
Lisää: Mistä tietää, että ostat talon oikealta naapurustolta?
Jos olet kaavinut yhteen a käsiraha ensimmäisestä asunnostasi, älä peräänny vielä. Voit saada miellyttävän ensiasunnon ostokokemuksen, kun opit odottamaan odottamatonta:
1. Myyjällä on etu
Myyjien markkinat ovat hyvä asia - jos myyt. Olin ostaja myyntimarkkinoilla, kun ostimme ensimmäisen kotimme, mikä tarkoitti yksinkertaisesti sitä, että myyjällä oli ylivoima. Se merkitsi myös entistä enemmän stressiä meille, miettien, saako tarjouksemme koskaan hyväksynnän. Jennifer De Vivo, kiinteistönvälittäjä ja omistaja De Vivo Realty Floridassa, selittää: ”Valitettavasti kotivarasto on kaikkien aikojen alimmillaan ja myyjät istuvat kauniisti. Jos koti on hinnoiteltu hyvin ja hyvässä kunnossa, odota kovaa kilpailua. Eilen kävin näyttelyssä kauniissa kodissa halutussa osassa kaupunkia, ja niitä oli kirjaimellisesti seitsemän agentit pysäköivät kodin ulkopuolelle sateisena päivänä odottaen vuoroaan kiertää kotia heidän kanssaan asiakkaita! ”
Hän neuvoo: "Tiedä yksityiskohtaisesti, mitä haluat seuraavasta kodistasi, ja aseta sitten realistisesti odotuksesi siitä, mitä paikalliset markkinasi voivat tarjota hintaluokassasi."
2. Sinut ajaa yli ilman hintatarjousstrategiaa
Kuten De Vivo selitti, kyse on myyjien markkinoista, ja kuluttajien luottamus on kaikkien aikojen korkeimmillaan. Tämä ei tarkoita mitään muuta kuin vanhanaikaista kilpailua, joten pistä neuvotteluhattu päähäsi ja ole kuin kirpputorilla. De Vivo suosittelee: ”Ole valmis keskustelemaan tarjousstrategioista edustajasi kanssa. Agenttisi pitäisi neuvoa sinua siitä, miten tarjouksesi erottuu voimakkaasti muista. "
De Vivo sanoo: ”Hinta on tärkeä, mutta termit ovat tärkeitä. Tarkastusjakson lyhentäminen ja suuremman talletuksen asettaminen auttaa sinua saamaan jalkasi sen kuuman kiinteistön oveen, jota etsit. ”
3. Sinun on maksettava ylimääräistä
Talon ostaminen ei ole niin yksinkertaista kuin maksaa Zillowissa näkemäsi hinta. Kunpa se olisikin niin helppoa. Opin kovalla tavalla, että ennen sulkemista tulee paljon odottamattomia kustannuksia - mukaan lukien itse sulkemiskustannukset, joiden arvioidaan olevan kaksi -viisi prosenttia ostohinnasta. Jos asut suuressa kaupungissa, voit odottaa maksavasi vielä enemmän omasta kotihinnastasi yli, sanoo New York Cityn Charles Rutenberg LLC: n kiinteistönvälittäjä Becki Danchik. ”On olemassa rakennuspalkkioita, kuten muutto- ja muuttokustannuksia, jotka voivat vaihdella muutamasta sadasta pariin tuhannesta dollarista kukin ja hallituksen hakemusmaksut 500–700 dollaria tai enemmän riippuen huoneistosta/osuuskunnasta. ”
Hän jatkaa: ”Uudistuvien osakehuoneistojen osalta ostaja maksaa kulut, jotka myyjä yleensä maksaa. Näitä ovat myyjän asianajajan palkkiot sekä NY- ja NYC -siirtoverot. ”
Lisää:Miten kodin ostoprosessi toimii
4. Vastauksen saaminen pankiltasi kestää ikuisuuden
Sulkemiset ovat edelleen olemassa, mutta älä unohda - kiinteistömarkkinat kukoistavat, ja pankit käyttävät hyvää aikaa saadakseen takaisin ostajille, jotka neuvottelevat tarjouksista. Niin paljon kuin haluat hypätä tuon unelmakodin päälle ja saada teko nimellesi, se ei todennäköisesti tapahdu heti. De Vivo selittää: ”Floridan välittäjät eivät ole varmoja siitä, mitä on tekeillä, mutta pankkien omistamien kiinteistöjen isännöitsijöillä on jopa kaksi viikkoa aikaa vastata tarjouksiin ja hintaneuvotteluihin. Ehkä se johtuu äkillisestä tarjousten tulvimisesta kiinteistöihin tai ehkä pankit vetävät takaisin henkilöstöään REO (pankin omistama kiinteistö) -osastoilta. ”
Hän lisää: "Mitä tahansa, älä ole yllättynyt, jos odotat vastausta."
5. Vastauksen saaminen myyjältä kestää ikuisuuden
Eikö kukaan olisi innoissaan saadessaan tarjouksen talostaan? Mikä on ottamalla vastaavatko he niin kauan? Kiinteistömaailmassa mikään uutinen ei voi silti olla hyvä uutinen - myyjä ja/tai kiinteistönvälittäjä voi yksinkertaisesti olla liian kiireinen palaamaan sinuun. Michele “Wojo” Wojciechowski, palkitun huumorikirjan kirjoittaja Seuraavan kerran kun muutan, he suorittavat minut laatikossa, varoittaa: ”Älä hämmästy kuten minä. Muistan sanoneeni miehelleni: ’Kuinka he eivät voineet hyväksyä sopimustamme? Teemme oikeudenmukaisen sopimuksen! Huh. He hylkäävät meidät, emmekä saa koskaan enää yhtä hyvää kotia kuin tämä! ”Hmm, käy ilmi, että he hyväksyivät tarjouksemme; he olivat vain kiireisiä perheeseen liittyvillä asioilla. ”
"Älä automaattisesti ajattele, että hiljaisuus tarkoittaa ei. Se voi tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että yksi myyjän lapsista sai vesirokon, äiti kutsuttiin töihin ja Isä on kotona yrittäessään katsella lasta, kun hän saa toisen lapsen koripalloharjoitteluun ”, sanoo Wojciechowski.
Lisää:Kiinteistönvälittäjän häiritsevät tunnustukset
6. Sulkeminen kestää ikuisuuden
Pankit, jotka vetävät kantapäätään, ovat vain osa ongelmaa. Sinun on myös otettava huomioon ostajien ja myyjien edustajien välinen viestintä, tarkastusaika, korjauspyynnöt ja paperityöt. Jos et tiedä kuinka kauan kestää asunnon ostaminen alusta loppuun, prosessi voi tuntua ikuisuudelta. Danchik arvioi: ”Odota, että ostoprosessi kestää 2-3 kuukautta. Tämä on aika, joka kestää tarjouksen hyväksymisestä sulkemispäivään. ”
"Aika riippuu myös siitä, hakeeko ostaja asuntolainaa vai ei", hän lisää.
