Jos sinun talo on markkinoilla juuri nyt, luultavasti yksi kahdesta asiasta pyörii päässäsi: ”Yippee! Varasimme juuri uuden esityksen! ” ja kun väistämättä et kuule takaisin: ”Sinun täytyy vitsailla minulle. En ymmärrä, mitä teemme väärin. "
Saatat tuntea olosi paremmaksi kuulla, että olen ollut siellä ennen. Ensimmäisen kodin ostaminen mieheni kanssa - ihana pieni huoneisto maisemoidussa yhteisössä - oli innostavaa. Ensimmäisen asuntoni myyminen - suloinen pieni huoneisto, joka osoittautui murenevaksi rahakuoppaksi vuotojen ja perustusongelmien kanssa - oli painajainen.
Lisää: 7 Asiantuntevaa suunnittelua, joka helpottaa talosi ostoa
Kiinteistönvälittäjämme pysyi optimistisena. Mutta lähes vuoden kuluttua (kyllä, luit oikein) me emme. Ja mainitsinko sen tosiasian, että kaiken keskellä päätimme saada lapsen? Joten, emme vain yrittäneet pitää kotimme spic ja span valmistautua mahdollisuuteen a joka hetki, mutta meidän oli myös pakotettava paikalta itkevän lapsen kanssa hitaasti esitykseen asti oli tehty. Lopulta, vihdoin,
lopuksi, meidät poistettiin kurjuudestamme vuoden kuluttua, kun joku armollinen sielu teki tarjouksen.Minun tapauksessani asuntoni myyminen oli tiukka prosessi, jota en toivoisi pahimmalle viholliselleni. Mutta Kiinteistöt asiantuntijat väittävät, että sen ei tarvitse olla niin vaikeaa. On paljon muuttujia, jotka voivat vaikuttaa kuinka nopeasti kotisi myy, etenkin asetitko a kohtuullinen hinta ja jos olet a ostajan tai myyjän markkinat. Jos talosi on listattu kaukana mediaanista 34 päivää markkinoilla sesongin aikana saatat puuttua tehokkaista kiinteistönsiirtostrategioista, jotka ovat aivan nenän alla:
1. Declutter
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Ajattele kauhistuksia, joita näit viimeksi, kun menit talonmetsästykseen, ja huomaat nopeasti, kuinka houkutteleva voi olla sekava työtaso. Meridith Baer Meridith Baer Home sanoo, että ensimmäinen ja helpoin tapa houkutella potentiaalinen ostaja on torjua kodin kulmissa piilevää klaustrofobista kertymistä. "Jos haluat piristää kotisi ilmettä, poista kaikki tarvikkeet ja kirjat kirjahyllyistä, konsoleista ja sohvapöydistä", hän selittää. "Kuvittele pinnat uudelleen ja anna jokaiselle kappaleelle uusi koti. Aseta mielenkiintoisia esineitä, jotka ovat saattaneet olla piilossa, sohvapöydän hyllylle niiden näyttämiseksi. Asioiden siirtäminen hiukan voi jopa auttaa poistamaan sotkua. ”
Lisää:Divan koristelu: Top 10 kodin lavastusta
2. Piristyä
Katso tämä viesti Instagramissa
Inspiraatiota minulta ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #staging #inspiration #light #Candle #mobilephotography #photograph #photographer #ammunta #korvakorut #rengas #tanska #danska #danska #tanska #tanska #kööpenhamina #københavn #bestrong #bepositiivinen #erillinen #sisustus #sisustus #sisustus
Jakama viesti Sussi Breevaart (@sussi_breevaart) päällä
Sotku on yksi asia, ja epämiellyttävä haju on aivan toinen. Jos talossasi on viileää funkia ilmassa, voit taata, että edes innokkain ostaja ei allekirjoita katkoviivaa. "Ensivaikutelma on ratkaiseva, ja jopa haju voi pilata sen ensivaikutelman", sanoo Fiona Scott, RE/MAX North-San Antonion kiinteistönvälittäjä vuodesta 2009. ”Siitä hetkestä lähtien, kun potentiaalinen asiakas tulee kotiisi, he kritisoivat kaikkea. Mikään ei ole mukavampaa kuin kävellä kotiin, joka tuoksuu raikkaalle ja puhtaalle. Kukaan ei halua haistaa savun tai lemmikkien hajua astuessaan kotiin - jopa tyhjät kodit voivat haistaa tunkkaiselta. Olet ehkä tottunut kodin tuoksuun, joten kysy neuvoa kiinteistönvälittäjältäsi tai ystävältäsi. Valittavana on lukuisia vaihtoehtoja tuoreesta maalikerroksesta laajennuksiin ja tuoksukynttilöihin. ”
3. Tulla älykkääksi
Katso tämä viesti Instagramissa
Erityinen kiitos kiinteistönvälittäjällemme @jeffvandermolen Talon lämmittävä lahja, joka auttaa pitämään talomme lämpimänä! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
Jakama viesti Kathy Wakile (@kathywakile) päällä
Nopein tapa myydä vanhempi koti on tuoda se 2000 -luvulle. Clair Jonesin mukaan muuttoasiantuntija osoitteessa Movearoo, kotiautomaatio on ”valtava myyntipiste” vuosituhannen ja Gen-X-ostajille. Hän neuvoo: ”Harkitse muutaman automaatiotuotteen, kuten älykkään termostaatin, lukkojen, valaistuksen tai turvajärjestelmän, asentamista. Talosi merkitseminen älykkääksi kodiksi voi nopeuttaa sen myyntiä ja antaa sinulle kilpailuetua alueesi vastaaviin koteihin verrattuna. ”
4. Korosta ylellisyyttä
Kelton -projekti #Kylpyhuone.#Kiinteistöt#kodin sisustus#maali#design#lavastuspic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- WJR Interiors (@WJRInteriors) 25. elokuuta 2015
Jos talosi on niska-aukkoinen, ja kymmeniä muita asuntoja myydään naapurustossasi, sinun on käännettävä sitä ylöspäin. Tämä ei tarkoita kultaisen wc: n ostamista. Se tarkoittaa korkealuokkaisen kosketuksen lisäämistä asuintiloihisi, jotta ostajat tuntevat vierailevansa hotellissa. Aloita kylpyhuoneesta, Baer sanoo. "Tämä tarkoittaa tiskiä, joka ei sisällä tuotteita, paitsi pariskunta, jolla on kaunis pakkaus. Rullatut valkoiset pyyhkeet koriin ja ruukkukasvi näyttävät puhtailta. ”
5. Palkkaa valokuvaaja
Katso tämä viesti Instagramissa
#valokuva #immobiliere #quebec
Jakama viesti Valokuvan tarkennus Quebec (@photofocusquebec) päällä
Elämme Instagram -maailmassa, joten ei pitäisi olla yllätys, että potentiaalisilla ostajilla on suuria odotuksia selatessaan talojen kuvia verkossa - #nofilter, kiitos. Jotta rakeinen kuva ei estäisi sinua ja myyntiasi, Scott suosittelee investoimaan ammattivalokuvaukseen, kun listataan talosi. Hän selittää: ”Jos et saa ihmisiä ulko -oven kautta, kotisi ei koskaan myy. Ammattivalokuvaajat ottavat erinomaisesti kodistasi kaikkein imartelevia kuvia. Kotisi on erotuttava massoista, kun potentiaaliset ostajat selaavat lukuisia koteja Internetissä. ”
Lisää: Kuinka käsitellä ärsyttäviä naapureita, jotka vahingoittavat asuntomyyntiäsi
6. Pidä lemmikkieläimet suljettuina
Katso tämä viesti Instagramissa
Pohjois -Seattlen käsityöläisen kotitilaus. #kotimajoitus #koti
Jakama viesti Brandi Cook (@finelyfurbishedhome) päällä
Tässä on asia - olet ehkä jo ymmärtänyt, että kaikki eivät rakasta kallisarvoista pookasi niin paljon kuin sinä, vähiten utelias ostaja, joka kiertää kotiasi ensimmäistä kertaa. Jones sanoo, ettei pidä ottaa riskiä. Hän neuvoo palkkaamaan lemmikinhoitajan päiväsaikaan. ”Vaikka saatat ajatella, että koirasi tai kissasi on söpö kimppu iloa, jotkut potentiaaliset ostajat saattavat nähdä heidät häiritsevä ärsyttävien hajujen ja allergeenien lähde, joten sinun on parempi poistaa ne yhtälöstä ", hän selittää.
7. Valmistaudu tarjouksiin
✭✭✭✭ Upea 1930 -luku #OMINAISUUS ✭✭✭✭ #Myytävänä - irrotettu #talo sisään #Berkeley, lue lisää: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- James Pyle & Co (@James_Pyle) 16. syyskuuta 2015
Bianca Mitchell, a Keller Williamsin kiinteistönvälittäjä Santa Monicassa on aivan uusi tulkinta sanoista "jos rakennat sen, ne tulevat". Mitchell sanoo paras syötti ostajalle on valmistautuminen - tee mahdollisimman helpoksi, että joku tekee tarjouksesi talo. Hän selittää: "Tarjoa muille kiinteistönvälittäjille ja ostajille" Tarjousohjeet "-arkki, jossa kerrotaan, mitä etsit. Mistä escrow -yhtiöstä pidät? Miksi muutat? Kauanko olet asunut siellä? Tämä on todella hyödyllistä muille kiinteistönvälittäjille, jotka työskentelevät kotisi ostajien kanssa, ja helpottaa ja nopeuttaa tarjouksen laatimista. Jos pystyt olemaan suora ja läpinäkyvä alusta alkaen, myynti- ja tarjousprosessi sujuu paljon sujuvammin. ”
8. Säädä hintaa
#HintaAlennettu#Myytävänä#Loganville, GA | 4 BR, 2,5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#Kiinteistötpic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Pam Teate (@realtyassocatl) 19. elokuuta 2015
Säästin selvästi parhaan viimeiseksi - ja "parhaalla" tarkoitan myyntistrategiaa, jota olet yrittänyt välttää. Jos mikään muu ei näytä toimivan ja kotisi on ollut markkinoilla kuukausia (tai vuosia), hinta saattaa estää sinua. "Älä hinnoittele liian korkealle äläkä pelkää käyttää tapahtumien hinnoittelustrategiaa", Mitchell sanoo. "Kun istut ensin kiinteistönvälittäjän kanssa, he esittävät sinulle CMA: n, joka näyttää sinulle, missä markkinat sanovat, että talosi pitäisi hinnoitella. Yleensä sinulla on muutamia hintaluokkien vaihtoehtoja korkeasta alhaiseen, jotka toimivat edelleen kiinteistössäsi. Kun yrität myydä nopeasti, älä pelkää valita halvempaa hintaa listahintasi. Vaikka hinnoittelu on herkkä tasapaino, monet asunnot, jotka on hinnoiteltu alusta alkaen liian korkeiksi, istuvat markkinoilla ja vanhenevat. Jos olet hinnoitellut oikein (tai jopa hieman alle markkinoiden), keräät paljon enemmän liikennettä yritystietojesi kriittisten ensimmäisten viikkojen aikana. ”
Hän jatkaa: ”Jotkut myyjät pelkäävät, että liian alhainen hinnoittelu heikentää heidän tulostaan. Ajattele hinnoittelua vedessä kelluvana korkkina - riippumatta siitä, mistä aloitat, korkki putoaa yleensä samaan kohtaan, kun annat sen mennä. Nykypäivän kiinteistömarkkinoilla työskentelevät agentit ja ostajat ovat älykkäämpiä kuin koskaan ja heillä on resursseja tulla erittäin koulutetuiksi. He tietävät, minkä kiinteistön arvo on - hinnoittelu on tilaisuutesi houkutella heidät myyntiin. Kun hinnoitellaan oikein tai markkinoilla, sinulla on enemmän mahdollisuuksia kerätä useita tarjouksia, mikä antaa sinulle enemmän vaihtoehtoja ja paremman myyntihinnan. ”
