Positiivinen velkaantumisaste ja negatiivinen velkaantumisaste ovat kaksi sijoitusstrategiaa, joita kiinteistön ostajat käyttävät päästäkseen eteenpäin kiinteistöpelissä. Tutkimme jokaisen strategian hyviä ja huonoja puolia ja vielä parempaa, näytämme kuinka ne voidaan toteuttaa käytännössä.
Tuhannet australialaiset haluavat sijoittaa kiinteistöihin parantaakseen pankkitaseitaan, mutta totuus on, että on erittäin helppoa tehdä kalliita virheitä. Siksi kannattaa suunnitella sijoitusstrategia, ennen kuin upotat kovalla työllä ansaitsemasi rahat valtavaksi investoinniksi, jonka arvo on satoja tuhansia dollareita.
Ensinnäkin sinun on harkittava kassavirtasi ja selvitettävä, onko positiivinen vai negatiivinen investointi paras vaihtoehto.
Positiivisesti suunnattu sijoituskiinteistö
Plussat: Positiivisesti suunnattu investointi on olemassa, kun saadut vuokratulot ovat suurempia kuin kiinteistön omistuskustannukset, kuten lainan takaisinmaksut, valtuustot ja ylläpito. Tällaisia sijoituksia kutsutaan usein ”kassavirta -kiinteistöiksi”, koska kiinteistö laittaa ylimääräistä rahaa taskuun joka viikko.
Haittoja: Kaikki ansaitsemasi ylimääräiset tulot ovat veronalaisia, joten sinun on jaettava osa voitoista veromiehen kanssa. Myös positiiviset kassavirtasijoitukset sijoittuvat yleensä alueellisille alueille pääkaupunkien sijaan, joten pääoman kasvu tai pitkän aikavälin hintojen nousu on yleensä hitaampaa kuin asutuilla alueilla.
Esimerkki: Ostat sijoituskiinteistön 300 000 dollarilla ja saat lainan 270 000 dollarilla. Asuntolainasi takaisinmaksut ja muut omistuskustannukset ovat yhteensä 400 dollaria viikossa. Vuokratuotot ovat 450 dollaria viikossa. Siksi saat taskuun ylimääräiset 50 dollaria viikossa.
Näin saat sen toimimaan: Etsi kiinteistöjä alueellisista kaupungeista, joissa väestö kasvaa voimakkaasti (esim. kasvava kysyntä) ja alhainen asuntotaso (esim. alhainen tarjonta). Kun löydät lupaavalta näyttävän kiinteistön, luo yksityiskohtainen budjetti tai käytä kiinteistöohjelmistoa selvittääksesi, mikä on ”tasapiste” kattaaksesi kaikki omistuskustannukset. Keskustele paikallisten kiinteistönvälittäjien kanssa alueen tyypillisistä vuokrista ja etsi kiinteistöjä, joilla on ylimääräinen "wow -tekijä", jotta voit nostaa vuokraa hieman naapuritalojen yläpuolelle.
Negatiivisesti suunnattu sijoituskiinteistö
Negatiivisesti suunnattu investointi on olemassa, kun saamasi vuokratulo on pienempi kuin kiinteistön omistuskustannukset. Tällaisia investointeja kutsutaan usein "pääoman kasvukiinteistöiksi", koska strategia olettaa sen kiinteistön arvo nousee ajan myötä ja että tämä lisäys on suurempi kuin lyhytaikainen rahoitus tappiot.
Plussat: Negatiivisen nettovelkaantumisasteen avulla voit vähentää omaisuusvahingot tuloistasi, mikä tarkoittaa lähinnä sitä, että maksat vähemmän veroja. Tämä on erityisen hyödyllistä, jos maksat veroa korkeimmassa veroluokassa.
Haittoja: Kuukausittain sinun on haettava rahaa omasta palkkapaketistasi investointien rahoittamiseksi, mikä voi kuluttaa budjettiasi.
Esimerkki: Ostat sijoituskiinteistön 300 000 dollarilla ja saat lainan 270 000 dollarilla. Asuntolainasi takaisinmaksut ja muut omistuskustannukset ovat yhteensä 500 dollaria viikossa. Vuokratuotot ovat 450 dollaria viikossa. Siksi käytät ylimääräistä 50 dollaria viikossa sijoituksesi ylläpitämiseksi.
Näin saat sen toimimaan: Etsi kiinteistöjä kukoistavista väestöryhmistä, joissa pääoman kasvu on historiallisesti ollut voimakasta (keskimäärin yli 8–10 prosenttia vuodessa). Laske jatkuvat omistuskustannukset käyttämällä online -laskin. Keskustele paikallisten kiinteistönvälittäjien kanssa selvittääksesi, millaisia kiinteistöjä halutuimmat paikallisten ja Tavoitteena on ostaa kiinteistö, joka vastaa sinua, jotta saat parhaan mahdollisuuden vuokrata kiinteistösi ympäri vuoden.
Lisää rahaa ja investointeja
Talousarvion parantajat: Mistä leikata menoja
Taloudellinen kunto: Tavat, jotka voivat suojata ja kasvattaa rahaa
Budjetin luominen: hanki taloudellinen valvonta
