Ensimmäinen hetki, kun päätät virallisesti saattaa talosi markkinoille, on jännittävä: Lopulta teemme sen! Otamme harppauksen ja muutamme uuteen kotiin! Mutta heti kun otat yhteyttä kiinteistönvälittäjään, sinut tuodaan nopeasti takaisin maanläheiselle: talosi valmistelu näyttämään näyttää enemmän työltä kuin olet koskaan kuvitellut.
Tämä oli emotionaalinen vuoristorata, jonka kävin läpi, kun mieheni ja minä päätimme myydään ensimmäinen asuntomme muuttaa isompaan perheeseen kolme vuotta sitten. Olimme valmiita luopumaan murenevasta asunnosta kaupungin terveyskeskuksessa (jonka kiinteistönvälittäjä tietysti soitti "Viehättävä") ja päästä söpöyn esikaupunkitaloon, jossa on suuri takapiha, jotta ensimmäinen poikamme saisi vihdoin oman huone.
Kunpa se olisikin niin helppoa.
Hakkureiden kiinteistönvälittäjämme tuli ”katsomaan paikkasi”, joka on kiinteistönvälittäjä-”käännä maailma ylösalaisin esittämällä sinulle pitkä luettelo päivityksistä ja suunnittelumuutoksista, jotka sinun on tehtävä ennen kuin edes ajattelet tämän kaatopaikan saattamista markkinoille. ” Olen varma, että hän tarkoitti hyvin, koska hän teki vain tehtävänsä-mutta vaatimus nöyrästä kodistamme oli vain ylikuormitettava vain esitysvalmiiksi saattamiseksi ylivoimainen.
Lisää: Pahimmat kodin remontit myydessäsi kotiasi
Se on likainen työ, mutta jonkun on tehtävä se. Ja että joku tulee todennäköisesti olemaan sinä tai merkittävä kumppanisi, jos haluat realistisesti saattaa talosi markkinoille ja myydä sen. Minulla on joitain ei-kovin hyviä uutisia, joita seuraa hyviä uutisia, mutta aloitan ensin huonoilla uutisilla: Monissa kaupungeissa taloilla on kysyntää, saa sen näyttämään myyjän markkinat. Mutta ei niin nopeasti. Diana Olick CNBC Business Newsista varoittaa, että asunnonostajat ovat edelleen nirsoja ja asuntomyynti ei välttämättä kukoista. Kuusikymmentä prosenttia Yhdysvaltojen kodeista on myydään alle arvon ja vain noin 14 prosenttia myy markkina -arvoon perustuen RealtyTrac -arviot.
Tämä tarkoittaa maallikon termejä: Todennäköisyys asunnon myymiseen Yhdysvalloissa on hyvä, ja kiitos Jumalalle siitä, mutta silti on paljon kovaa kilpailua. Jos haluat toivoa myydä nopeasti ilman, että listahintasi putoaa alle markkina -arvon, on aika kääriä hihat ja ryhtyä töihin. Käytä näitä ammattilaisia vinkkejä sisustukseen saadaksesi kotinäytöksesi valmiiksi ja saatat aloittaa tarjouskilpailun:
1. Lisää peilit
Kuva: Kelley Proximire
Joskus kodin järjestäminen esitystä varten vaatii täydellisen uudistuksen, ja toisinaan kyse on silmän temppusta. David Brian Sanders, sisustussuunnittelija uuden huonekalu- ja asustevalikoiman takana David Brian Sanders The Collection, sanoo, että peilien lisääminen kotiin on yksi nopeimmista tavoista saada se näyttämään avoimemmalta ja kutsuva. "Jos sinulla ei ole peilejä, sinun tulee aina lisätä vähintään yksi tai kaksi, koska ne saavat tilan näyttämään suuremmalta ja avaa sen", hän selittää. Kelley Proximire of Kelleyn sisustussuunnittelu "Tarkkaile, mikä kuva näkyy peilissä, ts. mieluiten ei televisiota vastapäätä."
2. Puhdista sotku
Älä tee suurta virhettä olemalla laiska myyjä - Kiinteistöt vastaa ampumalla itseäsi jalkaan. Jos työtasojen jäännösten siistiminen laiminlyödään, seurauksena voi olla muutama ylimääräinen kuukausi markkinoilla. Jos sinulta vaaditaan aikaa eikä sinulla ole aikaa tehdä täydellistä Varaajat kodinmuutos, Amy Bell, ammattimainen sisustussuunnittelija ja omistaja Punainen tuoli kodin sisätilat, suosittelee yhtä salaa purkamisvinkkiä: ”Poista kaikki paperit ja jääkaappimagneetit jääkaapistasi. Tulet yllättymään siitä, kuinka tämä yksinkertainen muutos voi auttaa siivoamaan keittiösi! ”
3. Siivoa piha
Vaikka teknisesti ulkoasun hakkerointi, sisustussuunnittelijat vaativat, että kodin ulkoasun laatu voi tehdä tai rikkoa sen, miten mahdollinen ostaja näkee kodin sisustuksen. Bottom line: Etupihasi tekee pysyvän ensivaikutelman sillä hetkellä, kun ostaja vetää ajotiellesi. Kiinteistönvälittäjät kutsuvat sitä "valituksen hillitsemiseksi" syystä. Vaikka et ehkä tarvitse täydellistä maisemaremonttia, et voi sivuuttaa etupihaasi, jos haluat myydä talosi, Sanders sanoo. Ainakin hän suosittelee: "Varmista, että piha on muotoiltu ja viimeistelty, kourut puhdistettu ja ettei rikkakasveja kasva ajotien halkeamien välissä!"
Lisää: Kuinka käsitellä ärsyttäviä naapureita, jotka vahingoittavat asuntomyyntiäsi
4. Sytytä se
Kaikki pysäytyskärjet eivät ole työvoimavaltaisia. Monta kertaa tarvitaan vain kaupan oikea temppu, jotta tila näyttää lämpimämmältä ja houkuttelevammalta. Bellin mukaan se voi olla yhtä helppoa kuin kytkimen heilutus. "Avaa kaikki kaihtimet ja sytytä kaikki valot ja lamput. Tämä on "turhaa", mutta valo voi usein olla ero iloisen tuntuisen talon ja kylmän ja kutsumattoman talon välillä ", Bell sanoo.
5. Minimoi huonekalut
Kuva: Kelley Proximire
Paras tapa sabotoida esitys on tarjota potentiaalisille ostajille täynnä huoneita, jotka ovat täynnä huonekaluja. Ylikuormitetut huoneet eivät ainoastaan vaikeuta liikkumista kodin läpi, vaan liikaa huonekaluja saa huoneet näyttämään pienemmiltä. Myy, anna pois tai aseta tarpeettomat huonekalut varastoon ja noudata Proximiren neuvoja: ”Varmista, että kalusteiden mittakaava vastaa huoneen kokoa. Ajatuksena on saada huoneet näyttämään mahdollisimman suurilta. ” Bell jatkaa: ”Poista pöytälehdet ja lisätuolit ruokasalistasi. Ellei ruokasalisi ole poikkeuksellisen suuri ja syvä, poista ylimääräiset tuolit ja lyhennä pöytää, jotta huone näyttää tilavammalta. ”
6. Maalaa huone
Ostajat voivat kertoa, ovatko kodin seinät nähneet parempia päiviä heti, kun he astuvat sisään ovesta. Verrattuna kotiin, jossa on uusi maalikerros, maalaamaton talo todennäköisesti liukuu muutaman loven alas ostajan luettelossa - koska se tarkoittaa enemmän työtä muutettaessa. Sanders neuvoo: ”Jos olet epävarma huoneen maalaamisesta ja et vain voi valita oikeaa väriä, valitse Benjamin Moore Decorators White. Tämä on klassinen ja turvallinen tapa kirkastaa mitä tahansa huonetta, ja näin uusi omistaja voi maalata haluamansa väripaletin uudessa ympäristössä. ”
Lisää:Jonathan Scott: Päivityksiä, jotka tehdään, kun talosi on myynnissä
7. Tee viimeistely
Tämä viimeinen vaihe on niin hienovarainen, että se on helppo jättää huomiotta, mutta jos haluat, että kotisi myydään nopeasti, polta tämä aivoihisi ikuisesti. Jotta kotisi erottuu muiden vastaavien lohkon mallien yläpuolelta, se johtuu ylimääräisestä työstä, jonka panit lavastusprosessiin. Bell sanoo: "Jopa jotain niin yksinkertaista kuin leikkeet omilta takapiha -pensaistasi, jotka on taitavasti järjestetty maljakoihin, voi auttaa täydentämään huonetta." Proximire suosittelee keskitytään lavastamaan tärkeimmät tilat, joita mahdolliset ostajat todennäköisimmin näkevät, kuten olohuoneet, ruokailutilat ja perhehuoneet sekä makuuhuone ja kylpy. Ja mitä tahansa teetkin, hän sanoo, älä unohda: "Uudet pyyhkeet kylpyammeissa ovat välttämättömiä."
