HGTV muudab majade pööramise lihtsaks, kuid tõde võib olla pisut keerulisem. Kui mul oleks niklit iga kodu renoveerimise inspiratsiooni/hüsteeriahoo pärast, mis mul tekkis pärast ühe episoodi vaatamist Kinnisvara vennad või Flip või Flop Vegas vaatamata täielikule ehituse või kinnisvaraalase kogemuse puudumisele oleks mul projekti tegelikuks rahastamiseks peaaegu piisavalt nikleid. Need saated näevad kodude ümberpööramise välja nagu klanitud, rahuldust pakkuv ja kasumlik kogemus. Piisab, kui panna tüdruk otsima kinnisvaralehti ja asuma Amazonist elektritööriistu tellima. Aga enne kui pead tõmbad, hinga sügavalt sisse - kodude ümberpööramisel on palju, mida need saated sulle tavaliselt ei näita.
Alates keerulisest raamatupidamisest kuni linna põhikirja, eeskirjade ja maksude käsitlemiseni on maja pööramisel glamuurne külg, mida me kunagi ei näe. See on kaadritagune töö, millest te palju rõõmu ei saa, kuid see on sama oluline kui veenduda, et teie köögi uuendamine läheb plaanipäraselt.
Enne kui töölt lahkute ja põiklevale seiklusele asute, lugege edasi, et saada rohkem teavet majade pööramise karmide tõdede kohta.
1. Tõenäoliselt ei saa te rikkaks
Ärge laske end eksitada sellest, mida telerist näete. Kinnisvarainvestor ja arendaja Justin Pierce kirjutas ajalehele The Washington Post, et tegelikult on see nii tõesti raske märkimisväärset raha teenida kui üksikisik kodu ümber pöörates. Isegi kui müüte klappmaja kallima hinnaga, kui selle eest ostsite, peate ümberlükkamise ajal maksma mis tahes materjalide eest kasutate isetegemise projektide jaoks ning tööjõu- ja materjalikulusid professionaalidele (nt torulukksepad, elektrikud, puusepad, maastikukujundajad, jne.). Samuti peate mõtlema maksudele, maja ostmiseks võetud laenude intressidele ja kinnisvaramaakleritele. Kunagi ei tea, kuidas klapp läheb, seega on alati oht, et te ei saa üldse kasumit - ja võite raha lõpuks majaks uputada.
Veel:Flip või Flop Saab uusi võõrustajaid: kes on Aubrey ja Bristol Marunde?
2. See on uskumatult kaasatud
Paljud inimesed arvavad, et kodude ümberpööramine on midagi, mida nad saavad nädalavahetustel teha, kui nad oma tavapärast tööd jätkavad, kuid tõde on see, et see võib olla palju praktilisem. Professionaalne majapööre, ütles Lin CNN, "See ei ole glamuurne ja see on tõeline töö, mis tegeleb jämedate omadustega."
Kui saate töövõtjalt hädaabikõne (kui avastatakse asbest või hallitus, kui on olemas torustik probleem), peate võib -olla probleemi lahendamiseks kohe töölt lahkuma, vastasel juhul võite kaotada suure raha vara.
Kui plaanite ise renoveerimistöid teha, võite end ka üle pea ajada.
Rääkimata tööst, mis kulub alustuseks sobiva maja leidmisele, puuseppade ja vilunud tööliste intervjueerimisele ja palkamisele ning kinnisvaramaakleri leidmisele.
3. Iga maja on erinev
Võimalik, et saate esimest korda edukalt ümber pöörata, et leida teine. On raske teada, mis toimub maja "luudes", kuni alustate renoveerimist, ja kuigi ühes majas võis olla uuendatud elektriline, luude kuiv seinad vannitoas ja ajakohased alused, teine võib olla hallituse peitmine, asbest, vilets DIY juhtmestik ja muud õudusunenäod pinnale. Sa lihtsalt ei tea kunagi, mida sa võid saada, nii et kui sa pole valmis ootama üllatusi (rahaliselt) ja psühholoogiliselt) ei pruugi klappimine teile sobida.
Flipper ja koduinspektor Michael Marlow ütlesid Sobib väikeettevõttele et kodu kontrollimine on oluline samm. "Põhjalik kodukontroll aitab vältida soovimatuid üllatusi," ütles Marlow. Kui teie töövõtja on selle kontrollimise lõpetanud, laske teisel koduinspektoril seda uuesti kontrollida kahel põhjusel. Esiteks võite veenduda, et teie töövõtja tegi kõik, mida nad pidid tegema, ja et nad tegid seda õigesti. Ja teiseks saate seda kontrolliaruannet kasutada tööriistana, kui peate oma töövõtjaga läbirääkimisi pidama. ”
4. Raha leidmine on raske
Paljud inimesed arvavad, et saavad oma pangas laenu taotleda ja olla valmis alustama, kuid majapöörde rahastamise leidmine on tegelikult üsna keeruline. Kinnisvara treener ja omanik WeLend Peter Vekselman ütleb SheKnowsile: „Parandamiseks ja ümberpööramiseks võib olla raske rahastust saada. Traditsioonilised laenuandjad nõuavad tavaliselt täiuslikku krediiti ja sageli on protsess pikk. Parim on leida laenuandja, kes töötab lestadega ja kellel on lihtne taotlusprotsess, nõutakse väikest sissemaksu ja kiiret tähtaega. ”
Veel: 10 asja, mida peate teadma HGTV uute "Flip or Flop Atlanta" tähtede kohta
5. See on raske, kui te pole professionaal
Kui te veel ei tegele klappimisega või kodu renoveerimine, Investopedia märgib, et peate seda tegema tugineda paljudele teistele inimestele mis aitavad teil oma visiooni reaalsuseks muuta. Tööle õigete inimeste palkamine - puusepad, peatöövõtjad, projekteerijad, torulukksepad jne. -on aeganõudev ja kui te pole veel kursis, võib olla raske hinnata, milline hinnakujundus on õiglane ja kellel on oskused ja kogemusi, mida vajate - ja püüdes säästa mõne dollari, palgates madalaima pakkumisega spetsialiste, võite teid kuumaks ajada vesi. Arhitekt ning asutaja ja tegevjuht Maiusta Jean Brownhill ütleb SheKnowsile: „Kui nõustute ülimalt odava pakkumisega, võib litsentseerimata töövõtja saada nõuetekohast luba. Lisaks vastutate remondikulude eest, kui töö ei vasta ehitusnormidele, mis on eriti oluline edasimüügi korral. ”
Peate tegema palju uuringuid, et teada saada, milline on teie maja turg, et saaksite otsustada oma kinnisvara jaoks õigete värskenduste üle. Te ei soovi ümber kujundada maja, mis on naabruskonnale liiga kallis, kuid selle joone teadmine võib olla keeruline.
6. Matemaatika on selle suur osa
Kui teile ei meeldi krõmpsutavad numbrid, pole majade pööramine tõenäoliselt teie moos. Peate väga täpselt jälgima, kuhu raha läheb, nii et te ei kuluta rohkem kui lõplik müük. Isegi nende prognooside arvutamine nõuab matemaatilist aju. Kui teete mõnda isetegemistööd, soovite ka geomeetriast kindlalt aru saada. Kui see ei tundu teile lõbus või teostatav, võiksite parem jätta oma lemmiktelevisioonitähed. Hei, saate säästa raha, mille oleksite investeerinud oma ümberpööratavasse kinnisvarasse, et oma kohale mõningaid uuendusi teha.
