Pilt on tuhande sõna väärt, eriti kui proovite veenda täiuslikke võõraid inimesi oma maja ostma.
Kui olete kunagi olnud koduturul (või kui olete kunagi öösel kell kaks Zillowil oma unistuste kodud järjehoidjateks lisanud), siis saate sellest hästi aru. Mõned kodud näevad välja nagu need oleks tulistanud professionaal, kes on harjunud töötama supermodellidega, teised aga näevad välja nagu kellegi laps sai kaamera kätte.
Nagu iga Kinnisvara agent ütleb teile, et kodu kiire ja hea hinna eest müümine on esitus (ja sageli ka asukoht). Saate oma kodu riietada, parandades veetlust ja esitluste kaunistamist, kuid kõik see on raske töö läheb raisku, kui teil pole potentsiaalsete ostjate meelitamiseks atraktiivseid loendipilte uks. Nagu kinnisvaramaaklerite riiklik liit märgib, on kaasaegne majajaht on läinud suuresti digitaalseks - enamik, kui mitte kõik, sirvimine toimub võrgus ja inimesi tõmbavad kohe ilusad pildid. Hiljutine rahvusvaheline juhtumiuuring, milles kasutati IMOTO kinnisvarafotograafiat, kinnitas seda
kodud professionaalsete fotodega müüdi 50 protsenti kiiremini ja 39 protsenti algsele noteerimishinnale lähemale.Veel:Kuidas müüa oma maja kiiremini, kui olete kunagi arvanud
Professionaalsed fotod võivad olla suurepärane võimalus teie kodu eristamiseks, kui soovite oma kinnisvara kiiresti teisaldada, kuid ärge heitke meelt, kui fotosessioon ei ole teie eelarves. Nende siseringinippide abil saate oma kirjefotod siiski professionaalsele tasemele viia.
1. Tee tuba puhtaks
Pildistasin ilusat kodu #Kinnisvara#kinnisvaramaakler#fotograafia Budd järves, NJ. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- george (@gmoretti41) 28. november 2015
Võiks arvata, et see oleks iseenesestmõistetav, kuid inimesi ja lemmikloomi ilmub kinnisvarapiltidele ikka ja jälle. Parimad nimekirjas olevad pildid keskenduvad selgele, puhtale ja hästi kujundatud ruumile-ilma, et keegi seal hängiks. Joshua Jarvis, kinnisvaramaakler Jarvise meeskonna kinnisvara Gruusias Duluthis on lühike ja armas: „Ära luba fotol inimesi ega lemmikloomi.”
2. Ärge kasutage oma telefoni
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Siin on veel üks Jarvise murettekitav juhtum, mida juhtub sagedamini, kui ta tahaks tunnistada. Inimesed valivad mugava marsruudi ja kasutavad koduseks pildistamiseks mobiiltelefoni kaamerat, kui need objektiivid olid mõeldud portreede, mitte kinnisvara jaoks. Jarvis peab tõelist kaamerat kinnisvaraobjektide fotode osas läbirääkimisteta, öeldes: „Lainurkobjektiiv on hindamatu. Ma ei räägi kalasilmast. Need pole need, mida soovite. See on tegelik lainurk. Otsite vahemikku 10–18 mm. Saate selle suhteliselt lihtsalt guugeldada-öelge kalasilmale ei. ”
3. Mine laiali
#Kinnisvara#Fotograafia on kunst. Vaadake neid #KoduPildidhttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Jeffrey C Hogue (@JeffreyCHogue) 6. november 2015
Lähenege oma kodu välisilmele nii, nagu soovite, et tulevane ostja seda näeks. Nagu Jarvis selgitab, hõlmab see laiaulatuslikku pildistamist, et jäädvustada muljetavaldav esipilt, mida saab teha tavalise kaameraga, erivahendeid pole vaja. „See võib väga hästi olla kõige tähtsam foto ja see peab jäädvustama mitte ainult kodu, vaid ka kodumaale omamoodi atraktiivsuse. Kiire otsing enamikus MLS -is näitab, kes teeb häid fotosid ja kes mitte, ”selgitab Jarvis.
4. Parandage oma valgustust
Vaadake seda postitust Instagramis
#söögituba #punane #kinnisvara #kinnisvarafotograafia #fotograaf #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegant
Postitus, mida jagas dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) on
Vihm pulmapäeval võib olla halb õnn, kuid pilvine taevas teeb pildistamiseks imet. Jerry Grodesky, alandatud fotograaf ja juhtivmaakler aadressil Talu- ja järvemajade kinnisvara Illinoisi osariigis Loda selgitab: „Vastupidiselt levinud arvamusele on vihmasel või pilves päeval fotode puhul oma eelised. Värviküllastus on sageli parem kui päikeseline päev, kus on vähem esiletõstmisi ja varjutatud alasid, mis halvendavad pilti. ” Grodesky soovitab siseruumides olevaid pilte parandada, kasutades erinevat sisevalgustust katse- ja eksitusprotsessis: „Oranžist lillast siniseni: see magamistoa lamp, poe luminofoorlamp, päikesekiirgusega aken ja teie välk teevad laastamistööd pilt. Proovige teha erinevaid pilte erinevate valgustite või nende kombinatsiooni abil. Seejärel valige oma töölaual neid vaadates kõige meeldivam pilt. ”
Veel:7 lihtsat asjatundliku disaini häkkimist, et teie maja ostja valmis saada
5. Siduge lahti otsad
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Koduostud on üks kord, kui ostjaid julgustatakse raamatut hindama selle kaane järgi. See tähendab, et lohakad fotod, mis ei tundu valmis, panevad potentsiaalsed ostjad otse klikkima. Kuigi Melissa Assael, seostage kinnisvaramaaklerit Douglas Elliman New Yorgis ütleb, et ta võiks kirjutada raamatu nendest räpastest pisikestest näpunäidetest, tema parimad fotolihvimise valikud hõlmavad järgmist: „Sulgege tualett. Korja üles, korista ja eemalda segadus: puhasta letid, tee voodid, eemalda niipalju kui võimalik nipsasju ja isiklikke esemeid ning sulgege sahtlid ja kapiuksed. ” Ta lisab: "Eemaldage autod sissesõiduteelt ja maja ees, kui pildistate väljastpoolt."
6. Tulista kogu tuba
Kuidas te seda hindaksite #Köök skaalal 1 kuni 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#unenägu#Kinnisvarapic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (@LennarSac) 28. detsember 2015
Et anda oma kodule see „hea nurga” serv, võib olla ahvatlev pildistada ühte fookuspunkti ruumis, mis tundub kõige rohkem atraktiivne, kuid Christy Edgar, Keller Williamsi Alexandria-Kingstowne'i Pierce Murdock Groupi lepingute spetsialist, hoiatab seda tava. Ta ütleb: „Ma leidsin, et kõige olulisemad pildid on üldiselt need, mis näitavad kogu tuba. Sageli näeme fotode loendit, mis on keskendunud nurgale või ukseavale või millelegi, mida agent pidas oluliseks, kuid mis kontekstist välja võttes muutub mõttetuks. ”
7. Keskenduge parimatele uuendustele
Vaadake seda postitust Instagramis
|| Kinnisvara noteerimisteenused || Eile pildistatud imeline köök! 🔶 Hinnad ja teave aadressil: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #majajaht #fotograaf #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #kinnisvaramaakler #nimekiri #az #kinnisvarafotograaf #kinnisvarafotograafia #kinnisvara #luxurylistings #maakler #phoenixaz #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #broker #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdalerealtor #köök
Postitus, mida jagas Arizona noteerimismeedia (@arizona_listing_media) on
Kuigi täieliku pildi esitamiseks peate pildistama oma maja kõiki ruume, otsivad enamik koduostjaid midagi konkreetset. Hiljutises Owners.com -i küsitluses, kus osales rohkem kui 1000 USA täiskasvanut, uuendatud köök ja hea koolipiirkond olid kaks kõige olulisemat omadust, mida potentsiaalsed ostjad otsisid - 21 protsenti ja 20 protsenti vastavalt. Niisiis, kui teil on ümberehitatud köök või mõni muu atraktiivne kodu uuendamine, jäädvustage oma kirjepiltide jaoks kindlasti terav pilt.
Veel: Kuidas hoida koduetendus valmis lastega jalge all
8. Muutke oma viimaseid valikuid
Vaadake seda postitust Instagramis
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Tehke tellimus veebis aadressil www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #realestatephotography #realestatevancouver #vancouver #realtor #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #suurservancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
Postitus, mida jagas 🇨🇦YOURBESTPHOTO.CA (@yourbestphoto.ca) on
Võtke kiire hetk enne, kui klõpsate oma viimastel fotodel nuppu „Saada”, ja paluge usaldusväärsel sõbral või pereliikmel teie fotosessioon üle vaadata. Grodesky julgustab müüjaid oma nimekirjas olevaid pilte tasakaalus hoidma, minimaalselt rõhutades maja vähem olulisi ruume. Ta selgitab: „10–25 pildist, mida teie MLS võimaldab alla laadida, ei pea me nägema kolme pilti vannituba!" Üldreeglina otsivad ostjad sisukaid kaadreid, ütleb Grodesky, ilma et jääks liiga kauaks ühele osale maja.
