Üks parimaid asju oma kodu omamisel on see, et võite vabalt teha oma stiilile vastavaid renoveerimisi või täiendusi. Negatiivne külg? Paljud neist muudatustest ei meeldi teistele, mistõttu on aeg oma maja müüa raskemaks. Siin on mõned, mida vältida.
Kodu renoveerimine projektid ja täiendused on suurepärane võimalus tuua oma isikupära oma koju. Kuid see on tavaliselt probleem, kui lähete oma maja müüma - see on liiga "teie". Küsisime disainerilt ja mõnelt kinnisvaramaakleritele, milliseid renoveerimisi ja uuendusi vältida, kui kavatsete oma kodu peagi või mõne aasta pärast maha müüa tee.
Ülisuur välitekk
"Mõned inimesed ehitavad teki, mis muudab maja pöialt, muudab selle väiksemaks ja on tavaliselt vähe ahvatlev," ütleb auhinnatud kunstnik ja disainer Pablo Solomon. "Enamik tekke vajavad nii palju hooldust, et peaksite ehitama võimalikult väikese teki, mis sobib teie vajadustele ning teie maja ja õue mõõtmetele."
Mida teha selle asemel: Ehitage tekk, mis on kasulik väljas einestamiseks või meelelahutuseks, kuid hoidke selle suurus majaga kooskõlas. "Samuti soovitan kasutada materjale, mis kestavad vähese hooldusega igavesti, nagu päästetud tellised, kivi, betoon jne," lisab Solomon.
Võltsitud luugid
Need on kuidagi muutunud teie maja väliskülje täienduseks. "See võib olla kallis ja kui teie maja pole koloonia stiilis, tundub see sageli vähem kui meelitav," ütleb Solomon.
Mida teha selle asemel: Paigaldage uued toredad aknad, millel on ajatu dekoratiivne element, näiteks ristiklaasid või topeltaknad. Need mitte ainult ei paranda maja välimust äärekivist, vaid ka vanade akende vahetamisel naudite energiasäästu.
Bassein
"Peamine koduparandus, millest eemal hoida, oleks maapealse basseini lisamine," ütleb ta Chad Dannecker Dannecker & Associates'ist San Diegos, Californias. "Nende paigaldamine ja hooldamine pole mitte ainult kulukas, vaid ka maapealsed basseinid võtavad tavaliselt kodu üldväärtuse ära," lisab ta. "Kuigi kõik unistavad ilusast basseinist, ei tule müügihinnad tavaliselt tagasi," ütleb Solomon. "Erandiks on vapustav lõpmatuse bassein, mis viib teie pilgu hämmastavale mägede või ookeani taustale."
Mida teha selle asemel: Keskenduge rohkem meelelahutuseks tagaaiale, kus on väljas söögitoa mööbel, grillid ja võib -olla isegi väike vesi, nagu purskkaev. Kui soovite tõesti basseini lühiajaliselt, võib parimaks lahenduseks olla mõnesaja dollarine odav maapealne bassein.
Läbimõeldud sissesõiduteed
Teie kodu sissesõidutee jaoks on olemas uskumatuid materjale ja kujundusi, kuid kas need lisavad teie kodule tõesti väärtust? "Läbipaistvad sissesõiduteede betoonmustrid ei tõsta enamiku inimeste silmis hinda," ütleb ta Mike Rohrig, kinnisvaramaakler koos Park Place Real Estate'iga Beavertonis, Oregonis. Veel üks viga sõiduteel? Muutke kogu teie eesaed parklaks. „Ehkki eelistate parkida kolm pikapit ja kaks autot kunagi muruplatsile, et saaksite mootorratastega töötamiseks oma garaaži kasutada, eelistavad enamik inimesi hoovi ja garaaži,” ütleb Solomon.
Mida teha selle asemel: Hoidke sissesõidutee kujundus ja materjalid lihtsad, kuid lisage mõju lillepeenarde või muude istutustega sõidutee külgedele.
Ainulaadne vannitoa või köögi ümberehitus
Vannitoa või köögi ümberehitused on mõned populaarseimad uuendused, kuid kõige parem on hoida oma valikud kaasaegsed ja mitte liiga tipptasemel. "Ärge tehke midagi liiga stiliseeritud," ütleb Rohrig. "Ükski ostja ei taha osta kodu, kus on uus köök või vannituba, mis tundub nende jaoks kohutav."
Mida teha selle asemel: Pidage kinni kaasaegsetest valikutest plaatide, backsplashi, tööpindade ja kappide jaoks. "Mul on mitu klienti öelnud:" Ma ei saa maja eest nii palju maksta, kui tahan nende uue köögi välja rebida. "Neutraalsed on parimad, sest see sobib rohkematele otsivatele ostjatele," lisab Rohrig.
Liialdatud, ülegabariidiline uks
Saalomon ütleb, et suurepärane uks on suur edasiminek, kui see sobib kodu sisekujunduse ja mõõtkavaga. "See on nagu siin Texase mägimaal, kus mul on suurepärane ajalooline rantšo 1856. aastal," jagab ta. “Miljonäridel, kellel on tuhandeid aakreid, on sissepääsuväravad, mis on tavaliselt maitsekad ja tagasihoidlikud. Inimestel, kellel on kolm aakrit ja ühe laia haagisega kodu, on Rooma villale sobiv värav. ”
Mida teha selle asemel: Keskenduge sellele, et teie koju sisenemine oleks tervitatav. Valige uksele värviline popp, mis lisab huvi, seejärel lisage potitaimed, võre, kivimitee või muud üksikasjad, mis tõmbavad teie külastajad otse teie ukse juurde.
Varjualused
Nimetage seda turvaliseks ruumiks või maailmalõpu ettevalmistamise varjupaigaks, kuid eksperdid nimetavad seda keeldumiseks, kui plaanite oma kodu peagi edasi müüa. „Ettevalmistus on elustiil, mis on viimasel ajal palju hoogu kogunud; koduväärtuse osas see aga ei aita ja ka kahjustab sageli lõplikku hindamist, ”ütleb Dannecker.
Mida teha selle asemel: Kas otsite võimalusi oma turvatunde suurendamiseks oma kodus? Paigaldage turvakaameraga valvesignalisatsioon õues, mis võib olla müügiargument, kui on aeg liikuda.
Veel kodu remonti
Köögi renoveerimise juhend
Põranda kujundamise võimalused, et lisada oma ruumile mustrit
5 näpunäidet suurepärase sissepääsu jaoks
