Si está a punto de firmar en la línea punteada para su préstamo hipotecario, asegúrese de considerar estos puntos clave para asegurarse de obtener la mejor oferta para usted.
Elegir el préstamo hipotecario adecuado es tan importante como elegir la propiedad adecuada: debe considerar sus circunstancias individuales y asegurarse de tomar la decisión correcta para usted. Firmar en la línea punteada de un contrato de préstamo hipotecario que no se ajusta a sus necesidades podría llevarlo a pagar por funciones que no necesita y sufriendo mucha angustia en el futuro, por lo que sin duda vale la pena tomarse un poco de tiempo extra y elegir el mejor para su ¡circunstancias!
Tómese el tiempo para investigar todas las opciones disponibles para usted e identificar los pros y los contras de los diversos préstamos hipotecarios que se ofrecen. Hable con agentes hipotecarios, bancos, amigos de confianza e inversores inmobiliarios experimentados para tener una mejor idea de lo que hay disponible y lo que puede necesitar y lo que no.
Hay muchos factores diferentes que debe tener en cuenta al buscar un préstamo hipotecario, por lo que hemos elaborado una lista básica de cosas en las que debe pensar para encaminarse por el camino correcto. Por supuesto, esta no es una lista exhaustiva y siempre debe buscar asesoramiento profesional antes de firmar cualquier contrato.
Los basicos
Piense en la cantidad que desea pedir prestada y cuánto es realmente capaz de devolver. El hecho de que un prestamista le haya ofrecido una determinada cantidad no significa que deba aceptarla. Considere lo que sucedería si sus circunstancias cambiaran, como si perdiera su trabajo, se enfermara o su tasa de interés variable aumentara. No se esfuerce económicamente o podrían ser unos 25-30 años muy angustiosos.
Si no ha ahorrado mucho para el depósito de un préstamo, es posible que deba pagarle a los prestamistas un seguro hipotecario (LMI). Por lo general, esto es necesario si está pidiendo prestado más del 80 por ciento y protege al banco en caso de que no pague los pagos de su hipoteca.
Tipo de préstamo
Hay muchos tipos diferentes de productos crediticios en el mercado. Los más comunes incluyen:
- Variable básica: El monto de su reembolso variará, dependiendo de la tasa de interés en ese momento.
- Variable estándar: Como el anterior, pero normalmente con más flexibilidad en cuanto a funciones.
- Tipo de interés fijo: La tasa de interés se fija durante un cierto período de tiempo, p. Ej. un año o cinco años.
- Split / combinación: Esta es una combinación de un préstamo hipotecario de tasa fija y variable estándar.
- Introductorio / luna de miel: Esto ofrece una tasa de interés más baja a corto plazo, generalmente los primeros 12 meses de su préstamo hipotecario, que luego se revierte después del período de introducción.
- Doctorado bajo: Esto es para prestatarios que no cumplen con los criterios habituales para un préstamo hipotecario, p. Ej. los autónomos o aquellos con un historial crediticio deficiente.
Características
Algunas características del préstamo son esenciales, mientras que otras pueden no ser aplicables a sus circunstancias individuales. Considere estas características comunes y si las necesita o no.
- Reembolsos adicionales
- Facilidad de redibujo
- Cambiar la frecuencia de los reembolsos
- Portabilidad
- Amortizaciones de préstamos mediante domiciliación bancaria
- Cuenta de compensación
- Crédito salarial
- Vacaciones de reembolso
Tarifa
Las tarifas son otra consideración clave al comparar préstamos hipotecarios. Si bien las características anteriores pueden parecer atractivas, muchas pueden tener un costo adicional. Las tarifas del préstamo pueden incluir:
- Tarifa de solicitud / puesta en marcha
- Tasa de valoración
- Tarifa de transacción de cuenta
- Tarifa de cambio
- Cuota mensual / anual continua
- Tarifa de redibujo
- Tarifa de salida / descarga
- Tarifa de refinanciamiento
- Cargo por pago anticipado del préstamo
Asegúrese de utilizar una herramienta de comparación en línea para averiguar el costo "real" del préstamo, que tiene en cuenta la tasa de interés, así como otras tarifas y gastos.
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