Imagínese esto: está en una sala de conferencias con otras personas con el entendimiento de que si se sienta a través de una presentación de 90 minutos, te irás con una estadía gratuita de dos noches en un hotel o entradas gratis para un show. Sin embargo, lo siguiente que sabes es que te pasan de una habitación a otra, y 90 minutos se convierten en dos, tres, incluso cuatro horas de tu tiempo. Entonces sucede lo aparentemente inevitable: te vas con camino más de lo que esperabas. Te vas con un tiempo compartido y una gran pregunta sin respuesta: ¿Acabo de cometer un gran error?
Según el analista senior de inversiones inmobiliarias en El cierre Allison Bethell, los tiempos compartidos no valen la pena. “Comprar un tiempo compartido no es una inversión, sino que genera más deuda y puede ser difícil de vender”, dice.
Sin embargo, el propietario de DólarSprout Jeff Proctor dice que todo depende de lo que valore.
"Desde una perspectiva puramente financiera, he descubierto que la gran mayoría de los tiempos compartidos no son inversiones inteligentes", comienza. "Sin embargo, si le encanta la idea de tener un lugar de vacaciones fijo cada año y le gusta la idea de comprometerse a usar su espacio de vacaciones cada año, ser propietario de un tiempo compartido podría ser una buena opción para usted".
Claramente, muchos están en Team Fixed Vacation Spot: la industria del tiempo compartido está en aumento, y lo ha estado durante ocho años consecutivos.
De acuerdo a una Estudio 2018 realizada por la Asociación Estadounidense de Desarrollo de Resorts, las ventas de tiempo compartido aumentaron de $ 9.2 mil millones en 2016 a $ 9.6 mil millones en 2017 y aumentaron más del 26 por ciento desde 2013. Para agregar a eso, la tasa de ocupación promedio fue de más del 81 por ciento en comparación con una tasa de ocupación hotelera del 65,9 por ciento.
Pero, y aquí está la pregunta de las decenas de miles de dólares, ¿realmente valen la pena los tiempos compartidos?
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¿Qué son los tiempos compartidos?
Comencemos por desglosar exactamente qué son los tiempos compartidos. Hay cuatro tipos diferentes: semana fija, flotante, derecho de uso y club de puntos.
La semana fija tiene muy poca flexibilidad, ya que tiene acceso a una unidad específica la misma semana del año, año tras año. Un tiempo compartido flotante, sin embargo, tiene más libertad, ya que puede reservar su propio tiempo. Con el derecho de uso, el desarrollador es dueño de la propiedad, pero el comprador puede arrendar la propiedad por una cierta cantidad de tiempo cada año por un número determinado de años. Por último, el tiempo compartido del club de puntos permite a los compradores acumular puntos comprando una propiedad específica o comprando puntos y usando esos puntos para permanecer en varios lugares.
Pero, ¿cómo funciona exactamente? Proctor nos lo desglosa con un ejemplo.
“Compro un tiempo compartido en Florida. La inversión inicial es de $ 10,000 y las tarifas de mantenimiento anuales comienzan en $ 750. A cambio, tengo la garantía de siete días y seis noches al año de que puedo quedarme en mi tiempo compartido.
“Durante los próximos 10 años, terminaré pagando $ 17,500 por un total de 60 noches. Esto sale a unos $ 291 por noche, no exactamente barato. Estoy seguro de que puedo encontrar muchos hoteles decentes por menos de $ 175 la noche, lo que me ahorraría miles de dólares (y agregaría algo de variedad a mis vacaciones) ".
Según el estudio ARDA mencionado anteriormente, el precio de venta promedio de un tiempo compartido fue de $ 22,180 por intervalo, con una tarifa de mantenimiento promedio de $ 980. Como dijo Proctor, no es precisamente barato.
Las ventajas de los tiempos compartidos
Según toda esta información hasta ahora, parece que lo estamos alejando incluso de considerar el tiempo compartido. Pero lo creas o no, ahí están ventajas de tener uno.
Para empezar, los tiempos compartidos son perfectos para los caballos de batalla que tienen dificultades para hacer vacaciones para sí mismos cada año.
"En mi opinión, el mayor beneficio de ser propietario de un tiempo compartido es la forma en que te 'obliga' a tomar vacaciones cada año", dice Proctor. “Al tener una hora y un lugar determinados reservados cada año, se siente obligado a usarlos; de lo contrario, ¡literalmente está gastando dinero en unas vacaciones que no toma! Nadie quiere eso ".
Los tiempos compartidos también eliminan las conjeturas de sus vacaciones. “No tener que lidiar con la logística del destino y la planificación del hotel también es un buen lujo, especialmente si está perfectamente satisfecho con ir a un 'hogar lejos del hogar' familiar cada año ", dijo agrega.
Los complejos de tiempo compartido también suelen ofrecer alojamientos más grandes y más comodidades que una habitación de hotel típica. De hecho, alrededor del 72 por ciento de las unidades de tiempo compartido son de dos dormitorios o más, y el tamaño promedio de las unidades es de más de 1,000 pies cuadrados según el estudio de ARDA.
Además, según Bethell, el seguro y los servicios públicos no son su responsabilidad.
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Los contras de los tiempos compartidos
En primer lugar, los tiempos compartidos no son inversiones, y ese es probablemente el error más grande sobre ser propietario de uno. Además, los costos que discutimos anteriormente tampoco son agradables.
“Los tiempos compartidos son una de esas raras inversiones inmobiliarias que habitualmente se deprecian en valor, lo que las convierte en una opción de inversión horrible”, advierte Proctor. "También tienen altas tarifas de mantenimiento anuales que a menudo aumentan más rápido que la tasa de inflación".
No tiene control sobre estas tarifas anuales de mantenimiento y paga esa tarifa ya sea que use el tiempo compartido o no.
Tampoco recibe beneficios para el propietario de la propiedad, como la amortización de impuestos, la apreciación o el valor acumulado de la construcción, dice Bethell. Y aquí está el mayor inconveniente: los tiempos compartidos son difíciles de vender, y si puede vender, no solo se venderá a un precio reducido porque hay muchos en el mercado (según ARDA, había 1,570 complejos de tiempo compartido en los EE. UU. en 2017, lo que representa aproximadamente 205,100 unidades), pero según Forbes, el IRS tampoco le permitirá reclamar una pérdida de capital como lo haría con otras inversiones y bienes inmuebles.
¿La línea de fondo? Los tiempos compartidos no son una inversión y son costosos.
“Si desea un lugar de vacaciones consistente a largo plazo, considere optar por un tiempo compartido”, dice Proctor. "Si está buscando una oportunidad de inversión en lugar de comprar una propiedad de alquiler, el tiempo compartido podría no ser su mejor opción".
