¡Guau! El verano de 2015 fue un mercado muy vendido en todo el país. Los compradores estaban haciendo múltiples ofertas de viviendas y estaban dispuestos a pagar un precio alto para superar a la competencia. En esas condiciones, hay ganadores y perdedores. En mi opinión, ningún comprador de vivienda calificado y motivado debería perderse la oportunidad de conseguir la casa de sus sueños.
¿Qué puede hacer la próxima vez que se enfrente a una dura competencia en su casa favorita? Puedes ver mis consejos en mi video de instrucciones rápido a continuación o simplemente seguir leyendo.
Todos conocemos el dicho: "El que tiene el oro hace las reglas". Además de hacer una oferta realmente alta en una casa para Supere a la competencia, puede utilizar otras estrategias para hacer que su oferta sea más competitiva, sin gastar más.
1. No le pida al vendedor los costos de cierre.
¿Cuáles son los costos de cierre, preguntas? Cuando compra una casa, al igual que cuando compra un automóvil, hay tarifas adicionales además del precio de venta final para cubrir elementos como costos de financiamiento, impuestos, seguros y mucho más. Es de esperar que haya ahorrado suficiente dinero para cubrir tanto el pago inicial como los costos de cierre. Muchas veces, los compradores le pedirán al vendedor que contribuya y ayude a pagar los costos de cierre, lo que en última instancia disminuye el resultado final de los vendedores. Además, cuando solicita los costos de cierre y otro comprador no lo hace, no se ve tan fuerte financieramente. Eso puede colocar su oferta en un segundo plano.
2. Ofrezca un depósito mayor
Al redactar la oferta, no le cuesta nada aumentar esta línea de pedido. Normalmente, no se debe realizar un depósito hasta dos o tres días después de haber finalizado el contrato y, de todos modos, el depósito se le reembolsa. En lugar del depósito estándar en su mercado, demuéstrele al vendedor que está listo para poner su dinero donde está su boca ofreciéndole un depósito mucho más grande que el siguiente. Pregúntele a su agente de bienes raíces cuál es la norma de depósito en su estado y proceda en consecuencia.
3. Reduzca su período de inspección
Después de finalizar su contrato y enviar su depósito, a menudo estará justo en medio de su período de inspección. Los períodos de inspección estándar varían en todo el país, pero en Florida son aproximadamente de 10 a 15 días. Sin embargo, estos son de 10 a 15 días en los que el vendedor ha sacado su casa del mercado y está perdiendo a otros compradores potenciales y ofertas para su casa. Demuéstrele que está motivado para cerrar rápidamente su casa y que es sensible a sus intereses reduciendo el tiempo de inspección a tres, cinco o siete días. Este es un movimiento clásico de inversionista experimentado que puede agregar a su arsenal la próxima vez que se encuentre en una oferta competitiva o en una situación de licitación.
Entonces, para resumir, si desea que su oferta se destaque entre la multitud, evite pedir los costos de cierre. Luego, aumente su depósito para impresionar al vendedor. Por último, realice sus inspecciones rápidamente para evitar retrasar al vendedor. Siga estos consejos y su oferta será percibida como más competitiva, más fuerte y más inteligente que la competencia.
Déjame saber si alguno de estos consejos te funcionó. Me encantaría saber de ti ya que soy nuevo en la comunidad de SheKnows y espero poder hacer conexiones aquí.
