Definitivamente ahora no es el momento más fácil para vender su casa, pero no es imposible. Combata el sombrío mercado de los vendedores organizando su hogar de manera profesional. La puesta en escena hace que una residencia sea más atractiva para los compradores al agregar y reorganizar muebles y accesorios, organizar, despersonalizar, limpiar y más.
“Debería actuar sin importar lo que haya traído la economía, pero puedo decir que más espectadores se han subido al tren [en la recesión económica] porque los vendedores se han vuelto más serios sobre
vender rápido y por el precio que necesitan ", dice Annette Jordan, propietaria de Puesta en escena de Memphis en Tennessee. “Con las ejecuciones hipotecarias aún en aumento, la realización de una
casa antes de que vaya a una ejecución hipotecaria y venderla rápidamente sin duda se ha convertido en una ventaja para el propietario cansado ".
Aquí, los expertos responden preguntas vitales sobre puesta en escena en casa:
¿Qué implica la puesta en escena en casa?
“La puesta en escena implica lo obvio [en una casa vacía] agregar muebles, arte, plantas, accesorios, ropa de cama, accesorios de cocina que harán que una casa parezca que alguien podría vivir en ella”, dice
Stephanie Decker, diseñadora principal, Casas en etapas LLC en Mill Valley, California.
Si una casa está ocupada, entonces la puesta en escena se trata más de trabajar con elementos existentes en la casa, dice.
Los buenos escenógrafos siempre comenzarán a trabajar con lo que tienen, dice Marie Graham, fundadora y propietaria de el hogar renovado, con sede en White Plains, Nueva
York. Esto puede incluir editar y reposicionar muebles, luego ordenar y despersonalizar para que los compradores puedan imaginarse a sí mismos en la casa. La limpieza profunda y la finalización del proyecto también
vital, dice Graham. Los Home Stagers también pueden traer jardineros, pintores, instaladores de alfombras y más, agrega Decker.
¿Por qué es importante la puesta en escena profesional para la venta de una casa?
La puesta en escena de una casa hace que se venda más rápido en un mercado frío (el mercado actual) y por más dinero en un mercado cálido, dice Theresa Vallier Minichiello, CEO, fundadora y principal escenificadora de Stage ¡Derecha! Home Staging LLC en Wilmington y Hockessin, Delaware.
Cuando los compradores entran a una casa, Decker dice que se hacen dos preguntas: Primero, ¿pueden imaginarse vivir allí? Y en segundo lugar, ¿sería fácil vivir allí?
"Como escenógrafo, es mi trabajo dejar la impresión de que la casa se siente como una brisa, sin platos, sin desorden, sin desorden, sin ropa, sin contenedores de basura, nada a la vista que te recuerde el trabajo".
Dice Decker. “Un comprador puede ver fiestas, niños jugando, espacios creativos para relajarse y disfrutar de la vida. Ésta es una primera impresión. Solo toma un minuto pero dura ”.
¿Cuánto cuestan normalmente los servicios?
Los precios, obviamente, varían según el escenario, pero Jordan estima que la inversión para el escenario podría comenzar tan bajo como $ 200 y podría llegar a $ 4.000.
El costo depende de la dificultad de organizar la casa, es decir, cuántos muebles se deben mover, cuánto desorden se ha acumulado, qué tan pesados son los muebles que se deben mover y
reorganizado, qué tan grande es la casa y si los propietarios continuarán viviendo en la casa o no.
Con todas las cosas a considerar, Jordan dice que se debe dar una estimación como cualquier otro proceso que acompaña a la venta y Moviente. La puesta en escena de una casa vacía también es diferente, ya que los artículos deben comprarse o
alquilado antes de la puesta en escena. El alquiler de muebles es un gasto mensual adicional además de la tarifa de puesta en escena.
¿Cómo encuentras el organizador adecuado?
Asegúrate de que el organizador tenga un seguro de al menos un millón de dólares, sugiere Jordan. También verifique si el organizador está afiliado a una asociación profesional de escenificación, tiene un portafolio con fotos de
trabajo anterior, un sitio web y capacitación de una organización de organización en casa acreditada, agrega.
¿En un presupuesto? La buena noticia es que definitivamente se pueden obtener ofertas de home staging en el clima económico actual, especialmente dado el mercado débil y el hecho de que muchos vendedores de casas no se dan cuenta
el valor de un casa bien organizada.
Según Decker, una tendencia actual es la de bienes raíces para pagar una parte de los costos de puesta en escena, o para que el vendedor de la casa pague la mitad cuando la casa está preparada, y la otra mitad cuando - y
si - se vende. Ese tipo de incentivo financiero podría ser la mejor manera de obtener el mayor provecho de su inversión.
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