Una imagen vale más que mil palabras, especialmente cuando intentas convencer a perfectos desconocidos para que compren tu casa.
Si alguna vez ha estado buscando una casa en el mercado (o si alguna vez ha marcado la casa de sus sueños en Zillow a las dos de la mañana), entonces lo comprende bien. Algunas casas parecen haber sido filmadas por un profesional que está acostumbrado a trabajar con supermodelos, mientras que otras parecen como si el hijo de alguien se hubiera apoderado de la cámara.
Como cualquier bienes raíces El agente le dirá que vender una casa rápidamente y por un buen precio tiene que ver con la presentación (y, a menudo, la ubicación). Puede vestir su hogar mejorando el atractivo exterior y decorando para exhibiciones, pero todo es difícil el trabajo se desperdiciará si no tiene imágenes atractivas de la lista para atraer posibles compradores en el puerta. Como señala la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la
búsqueda de casa moderna se ha vuelto en gran parte digital: la mayor parte, si no toda, la navegación se realiza en línea, y las personas se sienten atraídas de inmediato por imágenes bonitas. Un estudio de caso internacional reciente que utilizó fotografía inmobiliaria de IMOTO confirmó que casas con fotos profesionales vendió un 50 por ciento más rápido y un 39 por ciento más cerca de su precio de cotización original.Más:Cómo vender tu casa más rápido de lo que creías posible
Las fotos profesionales pueden ser una excelente opción para ayudar a que su hogar se destaque si desea trasladar su propiedad rápidamente, pero no se desespere si una sesión de fotos no está en su presupuesto. Aún puede llevar las fotos de su anuncio a un nivel profesional con estos consejos de expertos:
1. Limpiar la habitación
Fotografié una linda casa #bienes raíces#agente de bienes raíces#fotografía en Budd Lake, Nueva Jersey. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- jorge (@ gmoretti41) 28 de noviembre de 2015
Pensarías que esto sería evidente, pero las personas y las mascotas continúan apareciendo en las fotos de bienes raíces una y otra vez. Las mejores imágenes de la lista se centran en una habitación clara, limpia y bien diseñada, sin que nadie pase el rato en ella. Joshua Jarvis, agente inmobiliario en Jarvis Team Realty en Duluth, Georgia, es breve y conciso: "No permita personas ni mascotas en una foto".
2. No uses tu teléfono
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Aquí hay otra obviedad de Jarvis que sucede con más frecuencia de lo que le gustaría admitir. La gente toma la ruta conveniente y usa la cámara de un teléfono celular para fotografiar en casa, cuando estos lentes fueron diseñados para retratos y no para bienes raíces. Jarvis considera que una cámara real no es negociable para las fotos de anuncios inmobiliarios, y dice: “Una lente gran angular es invaluable. No estoy hablando de ojo de pez. Eso no es lo que quieres. Es un gran angular real. Busca un rango de 10 mm a 18 mm. Puedes buscar en Google esto de manera relativamente fácil, solo di no al ojo de pez ".
3. Ir amplio
#Bienes raíces#Fotografía es un arte. Ver estos #HomePhotoshttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Jeffrey C Hogue (@JeffreyCHogue) 6 de noviembre de 2015
Acérquese al exterior de su casa de la manera en que le gustaría que lo viera un posible comprador. Como explica Jarvis, esto implica ampliar la imagen para capturar una impresionante toma frontal que se puede hacer con una cámara normal, sin necesidad de equipo especial. “Bien podría ser la foto más importante, y debe capturar no solo la casa, sino también darle a la casa algún tipo de atractivo. Una búsqueda rápida en la mayoría de la MLS revelará quién está tomando buenas fotos y quién no ", explica Jarvis.
4. Mejora tu iluminación
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La lluvia el día de la boda puede traer mala suerte, pero un cielo nublado hace maravillas para la fotografía. Jerry Grodesky, fotógrafo titulado y agente administrativo en Casas en Venta en Farm and Lake Houses en Loda, Illinois, explica: “Contrariamente a la creencia popular, un día lluvioso o nublado tiene sus beneficios para las fotografías. La saturación de color suele ser mejor que un día soleado con menos reflejos y áreas sombreadas que restan valor a la imagen ". Grodesky sugiere mejorar las imágenes de interiores mediante el uso de una iluminación interior diferente en un proceso de prueba y error, "Desde colores de naranja a violeta y azul: esa lámpara de dormitorio, la luz fluorescente de la tienda, la ventana iluminada por el sol y tu flash están causando estragos en tu imagen. Intente tomar varias fotografías con las diferentes luces o una combinación de ellas. Luego, elija la imagen más agradable cuando la revise en su escritorio ".
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5. Atar cabos sueltos
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Comprar casas es una ocasión en la que se anima a los compradores a juzgar un libro por su portada. Es decir, las fotos descuidadas que no parecen terminadas harán que los compradores potenciales hagan clic en ellas. Mientras que Melissa Assael, agente inmobiliaria asociada con Douglas Elliman en Nueva York, dice que podría escribir un libro sobre estos pequeños líos desordenados, sus mejores opciones para pulir fotografías incluyen, “Cierre el inodoro. Recoger, limpiar y ordenar: Limpiar los mostradores, hacer las camas, quitar las chucherías y los artículos personales tanto como sea posible, y cierra los cajones y las puertas del armario ". Ella agrega: "Retire los automóviles de la entrada y del frente de su casa cuando filme el exterior".
6. Dispara a toda la habitación
¿Cómo calificarías esto? #Cocina en una escala del 1 al 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#casa de sus sueños#bienes raícespic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (@LennarSac) 28 de diciembre de 2015
Para darle a su hogar ese borde de "buen ángulo", puede ser tentador tomar fotografías de un punto focal en una habitación que parezca más atractivo, pero Christy Edgar, especialista en contratos en Pierce Murdock Group de Keller Williams Alexandria-Kingstowne, advierte contra esta práctica. Ella dice: “Descubrí que las imágenes más importantes son generalmente las que muestran toda la habitación. A menudo, vemos listas de fotos que están enfocadas en una esquina o una puerta o algo que el agente debe haber sentido que era importante pero que, sacado de contexto, pierde sentido ".
7. Concéntrese en las mejores actualizaciones
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Si bien es necesario tomar fotos de cada habitación de su casa para presentar una imagen completa, la mayoría de los compradores de viviendas buscan algo específico. En una encuesta reciente de Owners.com de más de 1,000 adultos en los EE. UU., Una cocina actualizada y un buen distrito escolar eran las dos características más importantes que buscaban los posibles compradores, con un 21% y un 20% respectivamente. Entonces, si tiene una cocina remodelada u otra atractiva mejora de la casa, asegúrese de capturar una toma nítida para las imágenes de su anuncio.
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8. Edita tus selecciones finales
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Tómese un momento antes de presionar "enviar" en sus fotos finales y pídale a un amigo o familiar de confianza que revise su sesión de fotos. Grodesky anima a los vendedores a mantener equilibradas las imágenes de sus anuncios con un mínimo énfasis en las habitaciones menos importantes de la casa. Explica: “De las 10 a 25 imágenes que su MLS le permite descargar, no necesitamos ver tres imágenes del ¡cuarto de baño!" Como regla general, los compradores buscan tomas significativas, dice Grodesky, sin demorarse demasiado en una parte de la casa.
