En el momento en que firma en la línea de puntos al cerrar, ya está soñando con lo que va a hacer a continuación. Pero antes de hundir más dinero en efectivo en su "pozo de dinero", es útil saber qué bienes raíces las actualizaciones merecen su tiempo e inversión.
Una cosa es empezar a fijar la casa de tus sueños en Pinterest. Otra muy distinta es ejecutarlo una vez que comienza a fijar el precio de los suministros y a llamar a los contratistas para solicitar cotizaciones. Incluso un proyecto pequeño que podría costarle unos cientos de dólares puede no valer la pena si no aumenta el valor de su hogar. Un proyecto más grande de miles de dólares, como una cocina nueva o una terraza en el patio trasero, valdrá la pena el dinero gastado en la renovación.
Aquí hay algo en lo que todos podemos estar de acuerdo: Mejoras para el hogar no es barato. Según las últimas estimaciones, se espera que los propietarios gasten cerca de $ 3000 en
renovación del hogar en 2015, frente a los $ 2370 gastados en una vivienda promedio en 2011. No se deje engañar por estas cifras conservadoras: los gastos de renovación del hogar pueden variar mucho, de poco a mucho. Al calcular el costo de un remodelación total de la casa, Red Beacon estimó que los cambios cosméticos menores pueden costar $ 343 en el extremo inferior, hasta $ 18,462 para una revisión importante de la cocina.No hay garantía de que gastar un año de la matrícula universitaria de su hijo en su hogar vuelva a su favor, pero hay varias formas de determinar si un renovación del hogar vale la pena. El primer paso es hacer su tarea: verifique su mejora de ensueño en el Informe de costo de remodelación versus valor de este año para determinar el ROI potencial de un proyecto específico en su estado.
El siguiente paso es escucharlo de la boca del caballo. Hemos preguntado a algunos de los mejores expertos en bienes raíces cómo lograr el equilibrio perfecto: ¿Qué mejoras de viviendas asequibles pueden proporcionar el mejor retorno de la inversión?
1. Arreglar acabados
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- Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14 de agosto de 2015
A continuación, le indicamos cómo sumergir los dedos de los pies en el agua si aún no está listo para realizar una renovación completa: comience con los acabados. "Los acabados obsoletos pueden hacer que los compradores piensen instantáneamente que están comprando una casa con reparaciones", explica Monica Lazkani, corredora asociada de Better Homes and Gardens Bienes raíces Kansas City Homes. “El latón pulido grita '¡anticuado!' Y tiende a disuadir a los compradores. Puede quitar latón a su casa sin gastar un montón de oro. Reemplace los tiradores y bisagras del gabinete con herrajes actualizados y pinte la moldura de latón de la chimenea con pintura negra mate resistente al calor. Actualizar los accesorios de plomería e iluminación y los herrajes de las puertas costará un poco más, pero seguramente valdrá la pena ". Según el Appraisal Institute, actualizaciones menores ofrecer el mejor ROI.
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2. Repintar
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- R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12 de septiembre de 2015
Si espera vender pronto o quiere darle a su humilde hogar un TLC muy necesario, los expertos en bienes raíces están de acuerdo: repintar, repintar, repintar. “Una de las actualizaciones más baratas que se pueden hacer en su hogar mientras tiene un gran impacto visual es volver a pintar las paredes, los techos, los marcos de las puertas y los rodapiés. Actualiza instantáneamente una habitación y puede actualizar sus interiores para que luzca más moderna y limpia ”, aconseja una empresa de mejoras para el hogar con sede en el Reino Unido. Evander. "Optar por colores neutros y claros, como cremas o colores pálidos, hace que una habitación se sienta más espaciosa y luminosa y funciona con la mayoría de los estilos de interiores". A nuevo trabajo de pintura interior puede proporcionar un retorno de la inversión estimado del 112 por ciento.
3. Actualización de tecnología
¿Sin llaves? No hay problema, con Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Teclas#Seguridad de casa#Smartphone#Aplicacionespic.twitter.com/W1CDhzu3To
- InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9 de febrero de 2015
Para los hogares que tienen más de unas pocas décadas, puede ser el momento de darles la bienvenida al siglo XXI. Hacer mejoras tecnológicas estratégicas en su hogar no solo mejora la seguridad y la conveniencia, sino que puede hacerlo más atractivo y más valioso para los posibles compradores. “Aprovechar la tecnología moderna es una manera fantástica de agregar valor de mercado a su hogar. A medida que las barreras tecnológicas continúan derrumbándose, mantenerse a la vanguardia agregará un valor adicional al costo de conveniencia y conectividad que nuestro mundo parece estar tan consumido ”, dice Michelle Johnson, Comunicaciones Externas Director de Obrella. Johnson recomienda comenzar con actualizaciones tecnológicas habilitadas para teléfonos inteligentes, como aplicaciones que se pueden utilizar para controlar la iluminación y la vigilancia. Si bien el ROI exacto para las nuevas actualizaciones tecnológicas puede variar según la tecnología, un 2015 Mejores casas y jardines encuesta confirma que el 64 por ciento de los millennials están buscando características de la casa inteligente.
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4. Mejorar baños
Después de la # impermeabilización & #embaldosado, los #bañera está listo para el resto del #cuarto de baño. #renovación#terminaciónpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
- Casas Alair (@alairvancouver) 13 de septiembre de 2015
La buena noticia sobre las actualizaciones del baño es que los cambios pequeños (y económicos) pueden marcar una gran diferencia. Según Evander, “Cambiar los grifos y conseguir un nuevo cabezal de ducha puede renovar el aspecto general sin que cueste mucho; también se pueden hacer en el mismo día. Si su baño parece anticuado, cambiar las baldosas, el color de la pared y poner un poco de arte en las paredes ayuda en gran medida a modernizarlo. Una cortina de ducha transparente o un divisor de vidrio hará que un baño pequeño se sienta más espacioso, mientras que un baño grande se verá majestuoso si la barra de la ducha se coloca cerca del techo con cortinas hasta el suelo ". Si tienes el tiempo y el dinero para llevar en un remodelación de baño completo, Evander estima un potencial retorno de la inversión del 60 por ciento.
5. Mejora la cocina
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Probablemente hayas escuchado el hecho divertido de que la cocina es la habitación más usada de la casa, y Sabine H. Schoenberg, presidente de la empresa de corretaje y desarrollo inmobiliario PrimeSitesCT, está de acuerdo. “La cocina es el espacio más importante en un hogar hoy en día, y desde la perspectiva del valor de la vivienda, esto significa que es el más espacio importante para hacer lo correcto para obtener el mayor retorno de la inversión en mejoras para el hogar ". Para los propietarios de viviendas con un presupuesto ajustado, todos esperan no está perdido. Schoenberg recomienda reducir los costos instalando nuevas puertas de gabinetes en lugar de un juego de gabinetes de cocina completo o actualizando los electrodomésticos al mínimo. Casi todos remodelaciones de cocina proporcionar al menos un 100 por ciento de retorno de la inversión, con actualizaciones menores y de rango medio que brinden el mejor rendimiento.
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6. En caso de duda, escenifique
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Guarde este consejo en su bolsillo trasero durante la undécima hora, cuando esté desesperado por vender su casa y no tenga tiempo para comenzar una renovación importante. Como último recurso, Leo Biyevetskiy de RemodelingCalculator.org recomienda ponerse en contacto con una buena empresa de preparación de viviendas para obtener una devolución rápida. Él dice Ella sabe, “En algunos casos, si invierte entre $ 10,000 y $ 15,000, puede ganar $ 20,000 adicionales al vender su casa. Por ejemplo, si sin la puesta en escena, una casa se vendería por $ 500.000, con la puesta en escena se puede vender por $ 540.000 porque a la gente le encanta el aspecto cálido de las casas recién remodeladas ".
