Compra de vivienda: pasos para comenzar - SheKnows

Su prestamista hipotecario analizará los números para determinar cuánto puede pagar. Su deuda total, incluidos los pagos del automóvil y otros préstamos, no debe exceder el 36 por ciento de los ingresos.

Los prestamistas se comunican con su empleador y banco para verificar sus ingresos, verificar su historial crediticio y determinar si puede ser aprobado para una hipoteca de cierta cantidad. Si bien no está obligado a tomar esta hipoteca, les muestra a los vendedores que es un comprador serio.

La mayoría de los compradores por primera vez trabajan con un agente inmobiliario que conoce los anuncios en los vecindarios donde les interesa vivir. Es posible que no obtenga todo lo que desea al precio con el que se siente cómodo, así que esté preparado para hacer concesiones. Priorice lo que es importante para usted: ubicación, distrito escolar, cantidad de dormitorios o baños, etc.

Si no puede pagar todo lo que desea en una casa unifamiliar, considere un condominio o una casa adosada. Mire suficientes propiedades para comprender lo que está disponible en el rango de precios en el que está aprobado.

Cuando haya encontrado la casa adecuada, haga una oferta. Si está muy por debajo del precio de venta, prepárese para una contraoferta y algunas negociaciones. No se deje presionar para que ofrezca más de lo que puede manejar; si el precio de la casa está fuera de su rango, debe estar dispuesto a marcharse.

Si puede llegar a un acuerdo con el vendedor sobre un precio, firmará un contrato y se le pedirá que deposite un “depósito de garantía” para mantener el trato. Asegúrese de que su contrato especifique que se le devolverá el dinero si retira la oferta.

Que sea una contingencia que haya una inspección por parte de un inspector de viviendas certificado como condición para la venta. Esta inspección identificará cualquier problema estructural, electrónico o de plomería dentro de la casa y puede ahorrarle grandes gastos de reparación que pueden no ser obvios de inmediato.

Su contrato establece la fecha de cierre, que es negociable. Necesitará tiempo para asegurar su hipoteca y sus finanzas, y el vendedor necesita tiempo para empacar y mudarse. También es hora de comprobar que la casa tiene un título claro.

Si todo está bien, firmará los papeles y entregará un cheque grande, presentando la documentación de la hipoteca junto con las tarifas de solicitud y cierre. Firmará una gran cantidad de papeleo; en el cierre, lo repasará todo y se le presentarán las llaves de su nuevo hogar. ¡Es hora de comenzar a disfrutar de los beneficios fiscales y el orgullo de ser propietario de una vivienda!