Encontrar y utilizar un corredor de bienes raíces
Usar un corredor de bienes raíces es una muy buena idea. Todos los detalles involucrados en la compra de una vivienda, particularmente los financieros, pueden ser alucinantes. Un buen profesional inmobiliario puede guiarlo a lo largo de todo el proceso y hacer la experiencia mucho más fácil. Un corredor de bienes raíces conocerá bien todas las cosas importantes que querrá saber sobre un vecindario en el que pueda ser considerando - la calidad de las escuelas, el número de niños en el área, la seguridad del vecindario, el volumen de tráfico y más. Él o ella lo ayudarán a calcular el rango de precios que puede pagar y buscarán los anuncios clasificados y los servicios de listados múltiples para las casas que querrá ver.
Con acceso inmediato a las viviendas tan pronto como se pongan en el mercado, el corredor puede ahorrarle horas de tiempo perdido en la conducción. Cuando llega el momento de hacer una oferta por una casa, el corredor puede indicarle formas de estructurar su trato para ahorrarle dinero. Él o ella le explicará las ventajas y desventajas de los diferentes tipos de hipotecas, lo guiará a través de la papeleo, y estar ahí para tomar su mano y responder preguntas de último minuto cuando firme los documentos finales en clausura. ¡Y no tiene que pagarle nada al corredor! El pago proviene del vendedor de la vivienda, no del comprador. Si desea comprar una casa de HUD, deberá utilizar un corredor de bienes raíces para presentar su oferta.
Subiendo con un pago inicial
Conseguir suficiente dinero depende de varios factores, incluido el costo de la casa y el tipo de hipoteca que obtiene. En general, debe tener suficiente dinero para cubrir tres costos: el dinero en garantía: el depósito que realiza en la casa cuando presente su oferta, para demostrarle al vendedor que realmente quiere comprar la casa; el pago inicial: un porcentaje del costo de la vivienda que debe pagar cuando llega al acuerdo; y costos de cierre: los costos asociados con el procesamiento del papeleo para comprar una casa.
Cuando hace una oferta por una casa, su corredor de bienes raíces depositará su dinero en garantía en una cuenta de depósito en garantía. Si se acepta la oferta, su depósito de garantía se aplicará al pago inicial o los costos de cierre. Si su oferta no es aceptada, se le devolverá el dinero. La cantidad de su depósito de garantía varía. Si compra una casa de HUD, por ejemplo, su depósito generalmente oscilará entre $ 500 y $ 2,000.
Cuanto más dinero pueda poner en su pago inicial, menores serán los pagos de su hipoteca. Algunos tipos de préstamos requieren del 10 al 20 por ciento del precio de compra. Es por eso que muchos compradores de vivienda por primera vez recurren a la FHA de HUD en busca de ayuda. Los préstamos de la FHA requieren solo un 3 por ciento de anticipo y, a veces, menos.
Los costos de cierre, que pagará en el momento del cierre, promedian entre el 3 y el 4 por ciento del precio de su casa. Estos costos cubren varias tarifas que cobra su prestamista y otros gastos de procesamiento. Cuando solicite su préstamo, su prestamista le dará una estimación de los costos de cierre, para que no lo tome por sorpresa. Si compra una casa de HUD, HUD puede pagar muchos de sus costos de cierre.
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