Tómelo de alguien que ha estado allí: comprar su primera casa puede ser el hito más emocionante y confuso que haya alcanzado en su vida adulta. La única forma de sobrevivir al riguroso proceso es entrar con los dos ojos abiertos. Estos consejos de información privilegiada evitarán que sienta que ha cometido el mayor error de su vida el día de cierre.
Mi esposo y yo tuvimos una buena experiencia. comprando nuestra primera casa con la ayuda de una gran inmobiliaria. Pero después de unas pocas semanas de ser asesinado a golpes por el papeleo, mi cerebro sintió que necesitaba un descanso de un mes para borrar la memoria de toda esa burocracia.
Y ahí es cuando todo sale bien. Alguna bienes raíces El agente puede decirte (mientras se ríen maniáticamente en voz baja) que comprando una casa casi nunca sale según el plan. Algo extraño va a pasar. Se va a encontrar alguna laguna. Alguna letra pequeña que nunca te has molestado en leer volverá a morderte el culo.
Este es el primer año que vemos un aumento de compradores de vivienda por primera vez en más de cinco años, lo que significa que muchos jóvenes de entre 20 y 30 y tantos están listos para cerrar su primera casa. En lo que va de 2015, La generación Y representa el 68 por ciento de todas las compras de vivienda por primera vez. Si bien esto es excelente para la economía, no lo es tanto para los miles de futuros propietarios desorientados que no tienen idea de lo que están haciendo.
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Si ha reunido un pago inicial de su primera casa, no retrocedas todavía. Puede tener una experiencia agradable al comprar una casa por primera vez cuando aprenda a esperar lo inesperado:
1. El vendedor tiene la ventaja
Un mercado de vendedores es algo bueno, si está vendiendo. Yo era un comprador en un mercado de vendedores cuando compramos nuestra primera casa, lo que simplemente significaba que el vendedor tenía la ventaja. También significó aún más estrés para nosotros, preguntarnos si nuestra oferta sería aprobada alguna vez. Jennifer De Vivo, inmobiliaria y propietaria de De Vivo Realty en Florida, explica, “Desafortunadamente, el inventario de viviendas está en mínimos históricos y los vendedores están bien. Si una casa tiene un buen precio y está en buenas condiciones, espere una dura competencia. Ayer, fui a un espectáculo de una bonita casa en una parte deseable de la ciudad, y había literalmente siete agentes estacionados fuera de la casa en un día lluvioso esperando su turno para recorrer la casa con sus ¡clientela!"
Ella aconseja: "Conozca en detalle lo que quiere en su próxima casa y luego establezca de manera realista sus expectativas en cuanto a lo que su mercado local puede ofrecer en su rango de precios".
2. Te atropellan sin una estrategia de oferta
Como explicó De Vivo, es un mercado de vendedores y la confianza del consumidor está en su punto más alto. Esto no significa nada más que una buena competencia a la antigua, así que póngase su sombrero de regateo y haga como si estuviera en un mercado de pulgas. De Vivo recomienda: “Esté preparado para discutir las estrategias de licitación con su agente. Su agente debería aconsejarle sobre cómo hacer que su oferta se destaque mucho de las demás ".
De Vivo dice: “El precio es importante, pero también lo son los términos. Acortar su período de inspección y depositar un depósito más grande lo ayudará a poner el pie en la puerta de esa propiedad caliente que está buscando ".
3. Tienes que pagar extra
Comprar una casa no es tan sencillo como pagar el precio que vio en Zillow. Si solo fuera así de facil. Aprendí por las malas que hay muchos costos inesperados que surgen antes del cierre, incluidos los costos de cierre en sí, estimados en del dos al cinco por ciento del precio de compra. Si vive en una gran ciudad, puede esperar pagar aún más de su bolsillo por encima del precio de venta de su casa, dice Becki Danchik, agente de bienes raíces de Charles Rutenberg LLC en la ciudad de Nueva York. “Hay tarifas de construcción, como tarifas de mudanza y mudanza, que pueden variar desde unos pocos cientos hasta un par de mil dólares cada uno, y tarifas de solicitud de pensión de 500 a 700 dólares o más, según el condominio / cooperativa ".
Ella continúa, “Para los condominios en nuevos desarrollos, el comprador pagará los costos que normalmente paga el vendedor. Estos incluyen los honorarios de los abogados del vendedor, así como los impuestos de transferencia de Nueva York y la ciudad de Nueva York ".
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4. Se tarda una eternidad en obtener una respuesta de su banco
Las ejecuciones hipotecarias todavía existen, pero no lo olvide: el mercado inmobiliario está en auge y los bancos se están tomando su tiempo para volver con los compradores que están negociando ofertas. Por mucho que quiera saltar sobre la casa de sus sueños y obtener la escritura a su nombre, probablemente no sucederá de inmediato. De Vivo explica: “Los corredores de Florida no están seguros de lo que está pasando, pero los administradores de activos de las propiedades bancarias están demorando hasta dos semanas para responder a las ofertas y negociaciones de precios. Tal vez sea la repentina avalancha de ofertas en sus propiedades o tal vez los bancos estén reduciendo al personal en sus departamentos de REO (bienes raíces propiedad del banco) ".
Ella agrega: "Sea lo que sea, no se sorprenda si está esperando una respuesta".
5. Se tarda una eternidad en obtener una respuesta del vendedor.
¿Nadie estaría emocionado de recibir una oferta por su casa? Qué tomando ellos tanto tiempo para responder? En el mundo inmobiliario, ninguna noticia puede ser una buena noticia: un vendedor y / o su agente de bienes raíces simplemente pueden estar demasiado ocupados para responderle. Michele "Wojo" Wojciechowski, autora del galardonado libro de humor La próxima vez que me mude, me llevarán en una caja, advierte, "No te asustes como yo. Recuerdo que le dije a mi esposo: "¿Cómo no aceptaron nuestro contrato? ¡Estamos haciendo un trato justo! Puaj. ¡Nos van a rechazar, y nunca más volveremos a tener una casa tan buena como esta! ”Um, resulta que aceptaron nuestra oferta; simplemente estaban ocupados con cosas relacionadas con la familia ".
"No pienses automáticamente que el silencio significa no. Puede significar simplemente que uno de los hijos del vendedor contrajo varicela, que llamaron a mamá por negocios y Papá está en casa tratando de cuidar a un bebé mientras lleva a otro niño a la práctica de baloncesto ", dice. Wojciechowski.
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6. Tarda una eternidad en cerrarse
Los bancos arrastrando los talones son solo una parte del problema. También debe tener en cuenta la comunicación entre los agentes de los compradores y los vendedores, el tiempo de inspección, las solicitudes de reparación y la presentación de la documentación. Si no sabe cuánto tiempo lleva comprar una casa de principio a fin, el proceso puede parecer una eternidad. Danchik estima, “Espere que el proceso de compra demore entre 2 y 3 meses. Este es el tiempo que transcurre desde que se acepta una oferta hasta la fecha de cierre ".
“El tiempo también dependerá de si el comprador solicita una hipoteca o no”, agrega.
