Ese primer momento en el que decides poner oficialmente tu casa en el mercado es emocionante: ¡Finalmente lo estamos haciendo! ¡Vamos a dar el salto y mudarnos a una nueva casa! Pero tan pronto como te comunicas con un agente de bienes raíces, rápidamente vuelves a la tierra: preparar tu casa para mostrar parece más trabajo de lo que nunca imaginaste.
Esta fue la montaña rusa emocional por la que pasé cuando mi esposo y yo decidimos vender nuestra primera casa para mudarse a una casa familiar más grande hace tres años. Estábamos listos para deshacernos del condominio en ruinas en el centro médico de la ciudad (que el agente inmobiliario, por supuesto, llamó "Encantador") y entrar en una linda casa suburbana con un gran patio trasero para que nuestro primer hijo finalmente pueda tener el suyo habitación.
Si solo fuera así de facil.
Nuestro agente inmobiliario más alegre vino a "ver nuestro lugar", que significa "darle la vuelta a su mundo al presentarle un una larga lista de actualizaciones y cambios de diseño que debe realizar antes de siquiera pensar en poner este vertedero en el mercado ". Estoy seguro de que ella quiso decir bueno, ya que solo estaba haciendo su trabajo, pero la tarea de sobrecargar completamente nuestro humilde hogar solo para que estuviera listo para el espectáculo era agobiante.
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Es un trabajo sucio, pero alguien tiene que hacerlo. Y ese alguien probablemente será usted o su pareja si realmente quiere poner su casa en el mercado con alguna posibilidad de venta. Tengo algunas noticias no tan buenas, seguidas de algunas buenas, pero primero comenzaré con las malas: en muchas ciudades, las casas están en demanda, haciéndolo parecer un mercado del vendedor. Pero no tan rápido. Diana Olick de CNBC Business News advierte que los compradores de viviendas todavía son quisquillosos y que las ventas de viviendas no están necesariamente en auge. El sesenta por ciento de los hogares en los EE. UU. vendiendo por debajo del valor y solo aproximadamente el 14 por ciento se vende a valor de mercado, según Estimaciones de RealtyTrac.
Esto es lo que esto significa en términos sencillos: las probabilidades de vender una casa en los EE. UU. Son buenas, y gracias a Dios por eso, pero todavía hay mucha competencia feroz. Si desea tener alguna esperanza de vender rápidamente sin bajar el precio de su cotización por debajo del valor de mercado, es hora de arremangarse y ponerse manos a la obra. Utilice estos profesionales consejos de diseño de interiores para preparar su show en casa, y podría comenzar una guerra de ofertas:
1. Agregar espejos
Imagen: Kelley Proximire
A veces, organizar una casa para una muestra requiere una remodelación total, y otras veces, todo se trata de la trampa del ojo. David Brian Sanders, el diseñador de interiores detrás de la nueva línea de muebles y accesorios David Brian Sanders The Collection, dice que agregar más espejos a una casa es una de las formas más rápidas de hacer que parezca más abierta y atractivo. "Si no tiene espejos, siempre debe agregar al menos uno o dos, ya que harán que el espacio parezca más grande y lo abrirán", explica. Kelley Proximire de Diseño de interiores Kelley califica, "Preste atención a la imagen que aparecerá en el espejo, es decir, preferiblemente no frente a un televisor".
2. Limpiar el desorden
No cometa el gran error de ser un vendedor perezoso: el bienes raíces equivalente a dispararse en el pie. El descuido de ordenar ese desorden residual en sus encimeras podría penalizarlo con algunos meses adicionales en el mercado. Si está presionado por el tiempo y no lo tiene para hacer un Acaparadores cambio de imagen del hogar, Amy Bell, decoradora de interiores profesional y propietaria de Interiores De Casas Con Silla Roja, recomienda un consejo para ordenar sigilosamente: “Retire todos los papeles y los imanes de su refrigerador. ¡Se sorprenderá de cómo este simple cambio puede ayudar a ordenar su cocina! "
3. Limpiar el patio
Aunque técnicamente es un truco de diseño exterior, los diseñadores de interiores insisten en que la calidad del exterior de su casa puede marcar o deshacer la forma en que un posible comprador ve el interior de su casa. En pocas palabras: su patio delantero deja una primera impresión duradera en el momento en que un comprador llega a su entrada. Los agentes inmobiliarios lo llaman "atractivo exterior" por una razón. Si bien es posible que no necesite una revisión total del paisaje, no puede descuidar su patio delantero si desea vender su casa, dice Sanders. Como mínimo, recomienda: "¡Asegúrese de que el jardín tenga la forma y el recorte, que las canaletas estén limpias y que no tenga malas hierbas entre las grietas de la entrada de su casa!"
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4. Enciéndelo
No todos los consejos de puesta en escena requieren mucha mano de obra. Muchas veces, todo lo que se necesita es el truco correcto del oficio para hacer que un espacio parezca más cálido y acogedor. Según Bell, puede ser tan fácil como presionar un interruptor. “Abra todas las persianas y encienda todas las luces y lámparas. Esta es una "obviedad", pero la luz a menudo puede ser la diferencia entre una casa que se siente alegre y una casa que se siente fría y poco atractiva ", dice Bell.
5. Minimizar muebles
Imagen: Kelley Proximire
La mejor manera de sabotear una exhibición es presentar a los compradores potenciales habitaciones abarrotadas de muebles. Las habitaciones sobrecargadas no solo dificultan el desplazamiento por una casa, sino que el exceso de muebles hace que las habitaciones parezcan más pequeñas. Venda, regale o guarde los muebles que no necesite y siga el consejo de Proximire: “Asegúrese de que la escala de los muebles se corresponda con el tamaño de la habitación. La idea es hacer que las habitaciones parezcan lo más grandes posible ". Bell continúa: “Quite las hojas de la mesa y las sillas adicionales de su comedor. A menos que su comedor sea excepcionalmente grande y cavernoso, retire las sillas adicionales y acorte la mesa para que la habitación parezca más espaciosa ".
6. Pintar una habitación
Los compradores pueden saber si las paredes de su casa han visto días mejores tan pronto como entran por la puerta. En comparación con una casa con una nueva capa de pintura, es probable que una casa sin pintar baje algunas muescas en la lista de compradores, ya que significa más trabajo cuando se mudan. Sanders aconseja: "Cuando tenga dudas acerca de intentar pintar una habitación, y simplemente no puede elegir el color correcto, elija Benjamin Moore Decorators White". Esta es la forma clásica y segura de iluminar cualquier habitación, y esto permite al nuevo propietario pintar cualquier paleta de colores que desee en su nuevo entorno ".
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7. Dale los toques finales
Este último paso es tan sutil que es fácil pasarlo por alto, pero si desea que su casa se venda rápido, grabe esto en su cerebro para siempre. Para que su hogar se destaque sobre otros modelos similares en el bloque, se reduce al trabajo adicional que pone en el proceso de puesta en escena. Bell dice: "Incluso algo tan simple como los recortes de los arbustos de su propio jardín, arreglados ingeniosamente en jarrones, puede ayudar a completar la habitación". Proximire recomienda concentrarse en la puesta en escena de los espacios principales que es más probable que vean los posibles compradores, como la sala de estar, el comedor y las habitaciones familiares, así como el dormitorio principal y baño. Y hagas lo que hagas, dice, no te olvides: "Las toallas nuevas en los baños son imprescindibles".
