Si descubre que la casa que está interesado en comprar tiene inquilinos existentes, es posible que se sienta un poco mareado al echarlos. ¿Pero deberías?
Cuando Sally, de San Francisco, se enteró de que el propietario de ocho años planeaba vender la casa de dos habitaciones que compartían con su esposo, estaba comprensiblemente disgustada. El alquiler era tan bajo que sabían que se enfrentarían a un aumento en sus facturas. "Nuestro arrendador está planeando vender la casa para obtener algo de dinero para el pago inicial y comprar [su propia casa]".
Ella comprende sus necesidades, pero él le pidió que se mudara para poder venderlo. Dejando a un lado las cuestiones legales (en California, existen reglas muy específicas sobre cómo pedir a los inquilinos que se vayan cuando vendes), Sally siente que está recibiendo un trato injusto.
¿Cómo debería sentirse usted como nuevo propietario potencial?
Si la historia de Sally te haría sentir culpable, no estás solo. Pero, ¿tiene una obligación moral con las personas que actualmente están alquiler? Leslie en Pennsylvania cree que sí.
Madre de dos niños discapacitados, su casero decidió vender la casa en la que vivía. ¿El problema? Anteriormente había estado viviendo en otra casa propiedad de la misma persona, pero le habían preguntado si quería una casa diferente. Ella estuvo de acuerdo porque la casa estaría a una distancia más segura de la carretera principal para sus hijos. Después de más de 10 años de arrendamiento, el propietario de repente le avisó con 30 días de anticipación. No tenía ningún recurso porque tenía un contrato de arrendamiento de mes a mes (lo hacía el propietario cuando se mudó originalmente). Ella los niños se vieron obligados a cambiar de escuela como resultado de la mudanza, una experiencia mucho más traumática para un niño discapacitado.
Dejando a un lado la ética: los compradores de viviendas ocupadas tengan cuidado
El propietario de una casa tiene derecho a vender independientemente de las circunstancias personales del inquilino (y el propietario puede tener sus propias circunstancias personales que requieran la venta). Lo único que gobierna lo que sucede es el contrato de arrendamiento que firmaron. Pero hay algunas cosas que debe saber al respecto.
Si bien las leyes varían según el estado, normalmente se rige por ese contrato de arrendamiento después de la compra. Si les quedan tres años en el contrato de arrendamiento, es posible que usted sea responsable de cumplirlo. Si está comprando para alquilar usted mismo, puede que no parezca tan malo, pero puede haber leyes sobre aumentar el alquiler y no tiene idea de qué tipo de inquilinos son en realidad. Si el antiguo propietario era un blando, es posible que habitualmente se retrase en el pago del alquiler, cause daños a la casa con frecuencia y más. Es posible que el propietario actual no le diga eso si está desesperada por vender.
En algunos estados, si expulsa a un inquilino antes de tiempo, es posible que le deba una parte de sus gastos de mudanza, dinero para pagar el primer mes de alquiler, etc. Si acepta comprar sin saber esto, se quedará atascado con la factura, mientras que la persona que firmó originalmente el contrato de arrendamiento no paga nada.
Si la casa que le interesa está ocupada actualmente, debe obtener una copia del contrato de arrendamiento y hablar con un abogado de bienes raíces calificado antes de seguir adelante. El abogado, con la ayuda de su agente de bienes raíces, podrá ayudarlo a negociar cualquier término especial que deba cumplir.
Randy Ganther de Wisconsin West Properties en Eau Claire tiene información adicional para los compradores que pueden estar preocupados por interrumpir a los inquilinos actuales. Él dice: “En el caso de un contrato de arrendamiento a largo plazo o de un contrato de mes a mes, cuando el inquilino tiene que irse debido a una venta, en realidad es solo una función del marco de tiempo que el inquilino acordó inicialmente. Por lo tanto, nunca debería ser una sorpresa a menos que el propietario esté intentando infringir la ley ".
Al final, solo usted puede decidir sobre la ética de echar a alguien de su hogar. ¿Qué piensas? ¿Debería comprar una casa donde vive alguien y pedirle que la desocupe? Cuéntanos en los comentarios a continuación.
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