Ya sea que esté presionado por el tiempo o tímido con la caja de herramientas; si usted es como la mayoría de los propietarios de viviendas, contratará a un contratista para que realice un proyecto importante en lugar de arriesgarse a hacerlo usted mismo. Puede ser estresante, especialmente después de escuchar historias de terror que involucran tarifas exorbitantes, tornillos faltantes y pisos desnivelados. Controle su estrés recordando algunos puntos clave al contratar a un contratista para su próximo proyecto.
paso 1: Pregunte a su alrededor
Obtenga recomendaciones de sus amigos y familiares y luego consulte con el Better Business Bureau para obtener quejas y calificaciones. Si se trata de un trabajo más grande, es posible que desee hablar con un inspector de construcción que podría brindarle algunas ideas sobre qué contratistas cumplen habitualmente con los requisitos del código. Dependiendo de su necesidad, debe verificar los requisitos de licencia de los posibles contratistas.
paso 2: entrevistas telefónicas
Una vez que haya compilado su lista inicial, Tom Silva de The Old House recomienda que haga una llamada rápida a cada uno de sus prospectos y les haga las siguientes preguntas relevantes para su proyecto. Algunos de estos incluyen:
¿Asumen proyectos de su tamaño?
¿Están dispuestos a proporcionar referencias financieras, de proveedores o bancos?
¿Pueden darle una lista de clientes anteriores?
¿Cuántos otros proyectos tendrían en marcha al mismo tiempo?
¿Cuánto tiempo llevan trabajando con sus subcontratistas?
Las respuestas a estas preguntas hablan de la disponibilidad y confiabilidad de la empresa, cuánta atención podrán brindarle a su proyecto y qué tan bien se desarrollará el trabajo.
paso 3: reúnase cara a cara
Después de haber hablado por teléfono, reduzca su lista a tres o cuatro contratistas para reunirse para obtener estimaciones y discutir más. Un contratista debe poder responder a sus preguntas de manera satisfactoria y de una manera que lo haga sentir cómodo.
paso 4: Solicite referencias
Pídale al posible contratista un lugar de trabajo actual y vea si está de acuerdo con la forma en que trabaja el contratista. Mire que el lugar de trabajo esté limpio y seguro y si los trabajadores parecieron ser corteses con la propiedad del propietario o no.
paso 5: obtenga ofertas
Ahora que su lista debería ser mucho más corta que cuando comenzó, es hora de armar los planes. Los buenos contratistas conocerán sus expectativas y lo que planea gastar. Para comparar ofertas, pida a todos que desglosen el costo de los materiales, la mano de obra, los márgenes de ganancia y otros gastos. Generalmente, los materiales representan el 40 por ciento del costo total; el resto cubre los gastos generales y el margen de beneficio típico, que es del 15 al 20 por ciento. Además, asegúrese de preguntar si la oferta es fija o es solo una estimación.
paso 6: calendario de pagos
Espere pagar alrededor del 10 por ciento en la firma del contrato para proyectos más grandes. El resto de los pagos se pueden espaciar uniformemente durante la duración del proyecto y un cheque por el 15 por ciento final cuando sienta que se han completado todos los elementos de la lista de tareas pendientes.
paso 7: no siempre se trata del precio
Tom Silva dice: “Deshazte de la oferta lowball. Este contratista probablemente está tomando atajos o, peor aún, está desesperado por trabajar ”. El factor más importante al elegir un contratista es qué tan bien se comunican usted y él y qué tan cómodo se siente.
paso 8: consígalo por escrito
Un contrato escrito especificará los pasos para completar el trabajo y sus costos asociados, así como el calendario de pagos. Nunca firme un contrato en blanco o con espacios en blanco.
Incluso si su proyecto es pequeño, contratar a un contratista puede ser fácil si tiene en cuenta algunos consejos simples.
