¿Con qué frecuencia miras tu techo? Si eres como yo, entras y sales corriendo de la casa, transportas a los niños de un lado a otro y miras hacia la línea del techo solo de vez en cuando cuando sales del camino de entrada.
Pero inspeccionar su techo con regularidad y hacer pequeñas reparaciones según sea necesario puede evitar algunas reparaciones costosas en el futuro y evitar que esas gotas de lluvia caigan sobre su cabeza. También hay otro beneficio: mantener su techo en buenas condiciones también será una gran ventaja si decide vender su casa.
Tómalo desde arriba
Entonces, ¿qué debe buscar al inspeccionar su techo? La Asociación Nacional de Contratistas de Techos (NRCA) recomienda que realice una inspección del techo al menos dos veces al año: primavera y otoño. El mejor lugar para comenzar es dentro de su casa: tome una linterna y haga un viaje al ático.
Aquí hay cuatro cosas que debe buscar en el interior:
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1) Lugares donde la plataforma del techo está hundida
2) Señales de daños por agua o fugas
3) Manchas y senderos oscuros
4) Luz exterior a través del techo.
Comprobación exterior
Cuando eche un vistazo al exterior del techo, preste atención a cosas como tapajuntas dañadas, tejas faltantes, curvaturas, formación de ampollas, pandeo, pudrición y crecimiento de algas (que ocurre con mayor frecuencia en climas húmedos y aparece como oscuro o verdoso) manchas).
los Servicio de inspección de HomeTeam ofrece estos consejos sobre qué verificar en el exterior:
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5) Inspeccione visualmente su techo en busca de tejas agrietadas, rotas, calvas o faltantes.
6) Examine el techo en busca de material suelto o desgaste alrededor de chimeneas, conductos de ventilación, tuberías u otras penetraciones.
7) Tenga cuidado con una cantidad excesiva de gránulos de tejas (parecen grandes granos de arena) en las canaletas; esto es un signo de desgaste avanzado.
8) Compruebe si hay signos de humedad, podredumbre o moho. Tenga en cuenta que es posible que los puntos húmedos no estén directamente debajo de la teja defectuosa; el agua puede viajar hasta su punto más bajo antes de gotear. El moho, los hongos y las bacterias pueden crecer rápidamente, dentro de las 24 a 48 horas posteriores a un problema relacionado con el agua.
9) Examine el drenaje y asegúrese de que las canaletas y bajantes estén bien sujetos. También asegúrese de que todos los desagües estén abiertos y permitan que el agua salga, y que todas las canaletas y bajantes estén libres de escombros.
10) Verifique que todas las rejillas de ventilación del baño, la cocina y la secadora salgan completamente fuera de su hogar, no solo en el espacio del ático.
¿De qué está hecho el techo?
Dean Bennett, presidente de Dean Bennett Design and Construction, Inc. en Castle Rock, Colorado, dice que determinar cuándo necesita un techo nuevo también depende del material del techo, así como de la parte del país en el que vive. Con eso en mente, ofrece consejos sobre los siguientes materiales para techos:
- Cedro: Un techo de cedro que necesite reparación o reemplazo se partirá y se desmoronará en climas secos. En climas húmedos, se volverá musgoso. La vida útil de un techo de cedro es de unos 20 años.
- Loseta: "Busque baldosas rotas o agrietadas", dice Bennett, "pero no camine sobre el techo para hacerlo o las tejas se romperán. Los techos de tejas pueden durar hasta 100 años, pero las tejas individuales pueden romperse. Pueden ser reemplazados, pero solo por un especialista ”.
- Hormigón: nunca debería necesitar ser reemplazado
Si tiene un techo con listones de madera, también debe tener cuidado con los daños causados por las termitas, las hormigas carpinteras y / u otras plagas perforadoras de la madera.
Verifique primero las soluciones más simples
Si su techo tiene daños por agua, no se precipite y asuma que necesita comenzar de nuevo con un techo nuevo. La Junta Estatal de Licencias de Contratistas de California dice que si su techo se instaló correctamente y tiene menos de 15 a 20 años, a menudo se puede reparar en lugar de reemplazarlo.
Póngase en contacto con un contratista de techado con licencia, o tres, para averiguar qué creen que se debe hacer y obtener un presupuesto.
Empezar de nuevo
Si decide continuar y reemplazar todo el techo, tenga en cuenta el clima y otros problemas específicos de su localidad al elegir los materiales.
Por ejemplo, las tejas de madera y asfalto no son especialmente resistentes al fuego, y esto podría ser un problema si vives cerca de muchos árboles y arbustos secos. La pizarra, los azulejos y el metal son materiales más caros, pero son una inversión que vale la pena debido a la protección adicional que ofrecen contra el fuego.
Si, por otro lado, las cargas de nieve son un problema en el lugar donde vive, es posible que desee considerar un techo de metal con juntas verticales duradero y liviano. Por lo general, estos pueden deshacerse de la nieve antes de que se convierta en un problema.
Pero antes de poner su corazón en la pizarra o los azulejos, y sabemos que se ven realmente hermosos, tenga en cuenta que estos son materiales muy pesados. Algunas estructuras de casas simplemente no son lo suficientemente fuertes para soportar el peso adicional de este tipo de techo.
Empiece ahora, antes de que no tenga otra opción
No espere hasta que el agua entre inesperadamente en su casa a través de un techo con goteras. Comience a proteger su hogar usando algunas habilidades de observación simples. Si encuentra problemas, no significa necesariamente que deba reemplazar su techo. Se pueden realizar muchas reparaciones antes de que sea necesaria una reconstrucción importante.
Si tu hacer necesita un techo nuevo, tenga en cuenta que este no es un tipo de proyecto promedio de "hágalo usted mismo". Es un trabajo duro, especialmente si está quitando el techo viejo, y también puede ser peligroso. (Los techos se inclinan y están muy altos... ¿necesitamos decir más?)
Todo está mirando hacia arriba
La mayoría de las personas enumeran "Tener un techo sobre mi cabeza" como uno de los elementos esenciales de la vida, y hay una razón para ello. No es solo una cuestión de practicidad o estética (aunque ambos juegan un papel). Su techo es lo que lo mantiene a usted y a su familia a salvo del sol y la nieve, los rayos y la lluvia.
Esté tan cómodo con el conocimiento de que una vez que su techo esté en óptimas condiciones, permanecerá así durante años.
