La lista de verificación del nuevo comprador de vivienda: SheKnows

Entonces, ¿ha decidido dar el salto y comprar una casa? ¡Felicitaciones! Pero antes de irse con un agente de bienes raíces que habla sin problemas, hay algunas cosas que debe saber. Esta guía lo tiene cubierto.

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Director de Comprador de propiedad, Rich Harvey, dice que comprar una casa puede ser emocionante y abrumador. Con este plan de ataque, estará en el camino correcto para encontrar y comprar la casa de sus sueños.

Al igual que con su carrera, es una gran idea armar una lista de necesidades y deseos para su hogar. Después de todo, ¡tienes que vivir en él! Harvey dice que debería resolver dos cosas de inmediato: el suburbio y el tipo de propiedad. El hombre tiene sentido: "Establecer sus objetivos y decidir lo que quiere por adelantado le ahorrará mucho tiempo durante el proceso de búsqueda ". En términos de suburbios, elegir uno se reduce a su estilo de vida y a su banco. cuenta. ¿Te gusta el ajetreo y el bullicio de la vida de la ciudad? ¿Prefieres los suburbios frondosos? Pase unos días conduciendo y preguntando a los lugareños qué les gusta. A continuación, Harvey dice que piense en la etapa en la que se encuentra en la vida. ¿Está planeando tener una familia? ¿Está iniciando un negocio desde casa?

Consejo superior: Muchas preguntas pasarán por tu mente; este es el momento de pensar en lo que quieres y responderlas.

El siguiente paso es poner sus finanzas en orden. Como dice Harvey, "no tiene sentido ir a comprar una propiedad sin dinero en el bolsillo". Desde la hipoteca mercado es supercompetitivo, lo mejor que puede hacer es hablar con un corredor o alguien en su banco acerca de las finanzas aprobación previa. Obtener una aprobación previa es gratis, y la mayoría son válidas por tres meses, por lo que esto significa que estará ansioso por ir si surge una gran propiedad.

Consejo superior: Cuando busca un préstamo, Harvey dice que no se concentre solo en obtener la mejor tasa de interés. "Observe las características del préstamo, como su flexibilidad y el monto total del préstamo".

Ahora que sabe lo que quiere (y lo que puede pagar), es hora de comenzar a investigar un poco. Gracias a la inclusión de sitios como Domain, investigar en línea es más fácil y efectivo que nunca. La clave es refinar su búsqueda: al especificar detalles como los suburbios, los precios y la disponibilidad, terminará con una lista de propiedades que valen la pena. Una vez que tenga una lista, coordine las inspecciones con los agentes. Como dice Harvey, "aquí es donde realmente se aprecia lo que una casa tiene para ofrecer". ¡También es cuando puede descubrir que las fotos y las descripciones pueden ser engañosas!

Consejo superior: Harvey dice que tendrá que reservar un poco de tiempo cada fin de semana para ver casas. "Al inspeccionar cada propiedad, anote algunas notas de lo que le gusta y lo que no le gusta". Mantenga los ojos y los oídos bien abiertos y escriba sobre los vecinos, el ruido y otras características.

Después de pasar algunos fines de semana apresuradamente entre citas, estará listo para crear una lista corta. Harvey dice que esto es cuando debe ser decisivo y "descartar aquellas propiedades que no se acumulan". Leer más sus notas y evalúe aspectos como el precio, la ubicación, el estado, el atractivo, el diseño, el estilo y el tamaño del casas.

Consejo superior: Intente reducir su lista a tres (o menos) propiedades que se adapten a sus necesidades.

Una vez que esté satisfecho con su lista corta, prepárese para hacer un tipo diferente de investigación: "valoración". En otras palabras, es hora de averiguar cuánto valen las propiedades. La forma más sencilla de hacerlo es hacer preguntas. ¿Para qué se han vendido las casas cercanas? ¿Cuánto tiempo suelen estar en el mercado las casas de la zona? ¿En qué estado se encuentra la propiedad? Cual es el valor de la tierra? ¿Qué tan cerca está de tiendas, escuelas y transporte público? Si necesita un poco de ayuda, pídale a un tasador bancario su opinión profesional.

¿No tienes abogado? Adivina qué, ¡es hora de conseguir uno! Harvey dice que un abogado es un "aliado invaluable" para los primeros compradores de vivienda. ¿Por qué? Son expertos en revisar contratos, leer letra pequeña e identificar cualquier parte poco fiable o extraña. También pueden conversar con el abogado del propietario en su nombre sobre cosas como períodos de liquidación, tasas de interés y depósitos.

Consejo superior: Harvey dice que elija un abogado que esté siempre disponible. "Asegúrese de que su abogado esté disponible para revisar un contrato con poca antelación en caso de que tenga que intercambiar contratos rápidamente".

Negociación. Damas, este es el momento de ser despiadados y decisivos. ¿Ha encontrado su casa ideal, pero el agente le dice que otros compradores están "interesados"? La pregunta es, ¿cómo saber si están diciendo la verdad? El hecho es que no puede, por lo que debe hacer la oferta adecuada y en el momento adecuado. Harvey dice que "la negociación es un arte", y tiene razón. ¿Entonces que puedes hacer? En primer lugar, intente averiguar por qué vende el propietario. En segundo lugar, conozca el valor de la propiedad y cuánto debería pagar por ella. Por último, asegúrese de que el agente sepa que es un comprador genuino.

Consejo superior: Si no está seguro de negociar, Harvey recomienda que se incorpore un defensor del comprador. Podrán eliminar la emoción del proceso de compra y brindarle consejos de expertos.

Una vez que su abogado haya dado el visto bueno al contrato, saque su bolígrafo porque es hora de firmar. A continuación, deberá pagar un depósito del 0,25 por ciento en lo que se conoce como un período de "reflexión" de cinco días. Una vez transcurridos los cinco días, deberá pagar el resto del depósito del 10 por ciento. El expropietario también firmará el contrato y luego los abogados lo canjearán. En ese momento, ¡se convierte en un orgulloso propietario de casa! Sal y festeja.

Durante el período de enfriamiento de cinco días, consiga que un inspector profesional de edificios y plagas entre y evalúe la propiedad. Harvey señala que es posible que deba derrochar un poco para obtener un informe de calidad: los mejores inspectores generalmente cobran entre $ 500 y $ 700. Pero como es su trabajo examinar la casa con un fino peine de dientes, vale la pena.

Aquí viene la parte divertida: ¡acomodarse! La liquidación final tiene lugar seis semanas después del intercambio de contratos. Su abogado, que probablemente sea su nuevo mejor amigo a estas alturas, vendrá y lo ayudará a transferir la casa a su nombre.

Consejo superior: Harvey dice que "organice una inspección de" pre-liquidación "para asegurarse de que el proveedor haya dejado las inclusiones acordadas en la propiedad ". Imagínese pensar que está comprando una casa amueblada y luego meciéndose para descubrir que está vacía. Sea inteligente, señoras.

¡Feliz búsqueda de casa!

Rich Harvey es el director general de propertybuyer, una empresa que ayuda a los inversores inmobiliarios y a los compradores de viviendas a buscar y negociar la propiedad adecuada al precio adecuado. Visite www.propertybuyer.com.au para obtener más información.

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