¿Está pensando en invertir en propiedades pero no sabe por dónde empezar? Recurrimos a los expertos en busca de asesoramiento sobre todo lo que necesita saber para comprar su primera propiedad de inversión y dar el primer paso hacia la creación de riqueza a través de los bienes raíces.
Convertirse en propietario es una gran propuesta y requiere un fuerte compromiso de tiempo, dinero y energía de su parte. Pero hay una buena razón por la que tantos australianos (más de un millón de nosotros según el último recuento) invierten en propiedad, y eso se debe a que el sector inmobiliario tiene un rendimiento probado cuando se trata de crear poder.
Si está considerando dar el paso, pero no está seguro de por dónde empezar, estos consejos lo ayudarán a orientar sus decisiones de compra hacia el sector inmobiliario.
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Haz tu investigación
Encontrar una buena oferta se reduce a hacer los deberes, dice el agente de compradores Frank Valentic de Advantage Property Consulting. “Haga su debida diligencia y compare propiedades similares que se hayan vendido en los últimos tres meses en el área que eligió”, dice. También puede leer revistas inmobiliarias y de inversión, hablar con inversores experimentados e investigar la inversión. perspectivas del suburbio que está mirando, desde la demografía y la demanda de los inquilinos hasta el crecimiento de precios y el crecimiento de la población en el pasado tendencias.
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Déjese guiar por valoraciones de expertos
“Para ayudar con su investigación, puede comprar informes de Residex, RP Data o Australian Property Monitor”, dice Valentic. "Estos proveedores ofrecen información de ventas recientes para ayudarlo a evaluar si la propiedad que está buscando es un buen negocio". usted es posible que pueda obtener algunos informes y datos de forma gratuita, mientras que otros informes más detallados le costarán alrededor de $ 50 cada.
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Sepa lo que está comprando
Organice siempre un edificio y un informe de plagas antes de la compra. “Si hay problemas de construcción estructural y problemas de mantenimiento, es posible que esto le dé cierta influencia para lograr que el proveedor negocie el precio a la baja”, agrega Valentic. Es vital que sepa en lo que se está metiendo, por lo que invertir en un informe de construcción y plagas es el mejor $ 500 que gastará en su vida. Tenga en cuenta que si la propiedad es una inversión, esa tarifa será deducible de impuestos.
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Piense a largo plazo
El mercado inmobiliario se mueve en ciclos, lo que significa que tiene altibajos y parches estables. Los agentes financieros Mortgage Choice sugieren que "siempre se asegure de sentirse cómodo con los posibles pros y contras de la inversión inmobiliaria, y piense detenidamente en cómo se ajustan a sus objetivos".
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Prepárese financieramente con anticipación
Ser propietario de una propiedad de inversión puede reducir sus ingresos disponibles, así que asegúrese de prepararse con anticipación para el compromiso financiero que implica ser propietario de una. "Tendrá que hacer un presupuesto para cosas como aumentos de las tasas de interés y tarifas de los agentes inmobiliarios", Mortgage Choice informa, “así como los costos de propiedad habituales y la pérdida de alquiler si tiene dificultades para encontrar o mantener un inquilino."
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