Las tasas de interés han bajado dos veces en los últimos meses, y la hipoteca variable promedio ahora atrae intereses de alrededor del 6% al 6,5%. Pero con préstamos de tasa fija aún más bajos disponibles, ¿podría ahorrar dinero bloqueando su hipoteca?
Los préstamos a tasa fija se encuentran actualmente en el mercado a un medio por ciento menos que a tasas variables, lo que es una propuesta tentadora para los titulares de hipotecas.
Por ejemplo, si tiene una hipoteca por valor de $ 350,000, una reducción del medio por ciento en las tasas de interés equivale a alrededor de $ 145 ahorrados por mes. ¡Eso es $ 1,750 por año en intereses ahorrados! Es suficiente para pagar un fin de semana fuera, un televisor o una computadora, o simplemente puede guardarlo para un día lluvioso.
¿Deberías encerrarte ahora?
Por el momento, algunos bancos y prestamistas no bancarios están anunciando préstamos a tasa fija a tres años tan bajos como 5,75 por ciento. Entonces, ¿eso significa que este es el momento ideal para fijar sus tasas de interés, o debería apostar a que el Banco de la Reserva reduzca las tasas aún más este año?
En primer lugar, ayuda a comprender hacia dónde se dirige el mercado hipotecario. Según el portavoz corporativo de Loan Market, Paul Smith, una encuesta de los agentes hipotecarios de la empresa encontró que sólo el 21% espera que las tasas de interés bajen entre un 0,25% y un 0,5% en los próximos meses. futuro.
El 79 por ciento restante de sus 239 corredores encuestados cree que el Banco de la Reserva mantendrá las tasas de interés en espera, luego de las reducciones en mayo y junio.
Sopesando sus opciones
Sin embargo, como explica Helen Collier-Kogtevs de Real Wealth Australia, las tasas fijas en realidad podrían deberse a una reducción.
“Lo que controla las tasas fijas a largo plazo es el mercado de bonos. En pocas palabras, los bonos son comprados por inversores que buscan inversiones a largo plazo y de bajo riesgo En este momento, los rendimientos de los bonos están en su nivel más bajo desde la federación, de 3.6 por ciento a 2.9 por ciento ”, dijo. explica.
“Lo que esto significa es que las tasas fijas a largo plazo están bajando. Las tasas de interés fijas a tres años están atrayendo el interés de los inversores, ya que generalmente son medio por ciento más bajas que las tasas variables estándar de la mayoría de los prestamistas. Se espera que las tarifas fijas se reduzcan aún más, así que observe este espacio antes de elegir arreglarlo ".
Como guía, agrega, cuando las tasas de interés fijas caen por debajo del 6 por ciento, es entonces cuando debe "considerar bloquear las hipotecas sobre las propiedades que tiene la intención de mantener a largo plazo".
Si aún no está seguro de si una hipoteca fija o variable es su mejor opción, tiene una última opción bajo la manga: un préstamo dividido. Esto es cuando divide su hipoteca para tener una parte de su hipoteca fija (digamos 50 por ciento) mientras que el resto atrae una tasa variable. Es la opción ideal, ya que le permite cubrir sus apuestas y cosechar las recompensas, independientemente de hacia dónde se dirijan las tasas de interés.
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