Desafortunadamente, el bienes raíces el mercado todavía no ha vuelto a ser lo que era. Si no puede vender su casa por lo que debe en su hipoteca y está considerando una venta corta, siga estos seis pasos para que el proceso sea lo menos doloroso posible.
No importa dónde viva en estos días, lo más probable es que si está tratando de vender su casa no sea tan fácil como lo hubiera sido hace 10 años. Las casas no están saliendo del mercado como antes y muchas familias, en un esfuerzo por evitar la ejecución hipotecaria, están intentando vender sus casas en descubierto.
A continuación, se ofrecen algunos consejos que le ayudarán a resistir a largo plazo:
Investigar el proceso
"Para calificar para una venta al descubierto, debe tener una dificultad que le haya impedido cumplir con los términos de su préstamo, como la pérdida del empleo, el divorcio, problemas médicos o reubicación", dice Avery Piantedosi, especialista en venta corta con Max Broock Realtors
Encuentre un agente inmobiliario con conocimientos
Esta puede ser la pieza más importante para una venta corta exitosa. Encuentre un agente de bienes raíces que sea experto en ventas al descubierto. Un agente de bienes raíces que dice que ha completado una venta corta antes puede que no esté lo suficientemente calificado. Asegúrese de que tengan más de uno en su cinturón de bienes raíces, descubra qué tan involucrados planean estar en el proceso y cuánto tiempo tomaron sus ventas cortas anteriores en completarse.
Se Flexible
Al igual que con cualquier tipo de venta, sea lo más abierto posible a permitir que las personas vean su casa. Dado que su casa se venderá a un precio reducido, es de esperar que obtenga muchas visitas en poco tiempo. Piense en ello como un sacrificio a corto plazo por una ganancia a largo plazo. Unas pocas semanas de personas entrando y saliendo podrían resultar en bastantes ofertas, y cuanto más se acerquen a lo que usted debe en su casa, más probable es que el banco acepte la oferta.
Guarda todo
Para calificar para una venta corta, tendrá que enviar una gran cantidad de documentación a su prestamista. "Envíe la documentación que solicite el prestamista lo antes posible". Dice Pientadosi. A menudo, tendrá que enviar y volver a enviar y volver a enviar. Guarde copias de todo lo que envíe a su agente de bienes raíces o prestamista y feche todo con las fechas que envió.
Hacer un seguimiento
Incluso si tiene un agente inmobiliario fabuloso que le asegura que se está comunicando con su banco con regularidad, tome el proceso en sus propias manos y hable con su prestamista a menudo también. Si alguna vez ha llamado a un número 800 de su banco, sabrá cuántas personas y departamentos diferentes hay. La frase “la rueda chirriante se engrasa” es definitivamente cierta para una venta corta. Cuanto más persistente sea con su prestamista, más probabilidades tendrá de obtener respuestas y avanzar en el proceso.
Trae tu paciencia
El proceso de venta corta no es ni remotamente "corto". Si sabe esto desde el principio, la espera es más fácil de manejar. Es posible que le soliciten papeleo una y otra vez.
"¡Se paciente!" dice Piantedosi. "Realizar ventas al descubierto, una vez que la oferta se envía al prestamista, puede demorar de dos a seis meses en ser aprobada, así que deje que el proceso se lleve a cabo".
El banco puede rechazar una oferta y luego aceptarla al día siguiente. Es un viaje en montaña rusa, una montaña rusa realmente larga. Pero eventualmente, cuando todo esté firmado, sellado y entregadas las llaves, el proceso valdrá la pena.
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