Con los bienes raíces enfriándose, ¿debería abandonar con pesar su sueño de invertir en esa cabaña en la playa o en la montaña? No, dice Christine Karpinski. Ella explica por qué ahora es el momento perfecto para comprar y ofrece algunos consejos para una empresa exitosa.
Ha estado dándole vueltas a la idea de comprar una casa de vacaciones durante bastante tiempo. Hace unos años, parecía una gran idea. El mercado inmobiliario estaba caliente, caliente, caliente, y las propiedades en todas partes se estaban apreciando rápidamente. Obtener un buen retorno de su inversión parecía una apuesta segura. Ahora, sin embargo, las cosas se han enfriado considerablemente. Con la desaceleración de las ventas de viviendas en todo el país y las tasas de interés a punto de aumentar, su entusiasmo se está desvaneciendo. Pero no dejes de lado tu sueño de casa de vacaciones todavía. Según Christine Karpinski, ahora es el momento perfecto para dar el paso.
“Es cierto que el mercado inmobiliario se ha estabilizado, pero eso es algo bueno”, dice Karpinski, director de la Comunidad de Propietarios de HomeAway.com (un mercado de alquiler de casas de vacaciones en línea) y autor de How to Rent Vacation Properties by Owner and Profit from Your Sueño de casa de vacaciones. "En realidad, es un acto de fe más fácil comprar cuando el mercado es normal que comprar cuando los precios inmobiliarios suben de diez a veinte mil dólares al mes".
Hay varias razones por las que ahora es un buen momento para comprar una casa de vacaciones. Primero, dice Karpinski, estamos en un mercado de compradores. Debido a que las casas no están volando del estante, hay menos presión sobre usted para tomar una decisión rápida. Puede darse el lujo de tomarse su tiempo, investigar y refinar su plan.
En segundo lugar, los precios de las viviendas más estables generalmente significan impuestos sobre la propiedad y costos de seguros más estables. Eso es bueno para su cuenta bancaria con el tiempo (y Karpinski cree que comprar a largo plazo, es decir, no para ganar dinero rápido, es la estrategia inteligente).
En tercer lugar, aunque las ventas de bienes raíces en general han bajado, las ventas de segundas residencias son más fuertes que nunca. De hecho, 2004 y 2005 fueron años récord para la compra de casas de vacaciones. Eso significa que si desea alquilar su casa de vacaciones, un plan que Karpinski respalda de todo corazón, seguramente encontrará una base de clientes saludable.
“Se estima que cinco millones de casas de vacaciones se alquilan actualmente en todo el mundo, lo que genera más de $ 100 mil millones en transacciones anuales”, informa. “No hay duda al respecto: la idea de alquilar casas de vacaciones en lugar de quedarse en habitaciones de hotel es una tendencia creciente. Hay un escenario definitivo de 'si lo construyes, vendrán' aquí. E Internet solo ha facilitado las cosas para los propietarios de casas de vacaciones. Con sitios como HomeAway y VRBO, su propiedad está a solo un clic de distancia de los inquilinos interesados. Si está indeciso acerca de comprar una casa de vacaciones, saber que puede alquilarla sin demasiado esfuerzo podría facilitar la decisión”.
Si decide comprar una casa de vacaciones, Karpinski ofrece algunos consejos:
- No compre en un mercado de “burbujas”. En otras palabras, no compre en un área donde hay demasiados especuladores; es decir, como el sureste de Florida. En áreas de rápido desarrollo donde montones y montones de desarrolladores construyen y esperan vender rápidamente, los precios inmobiliarios tienden a inflarse artificialmente. “Lo último que quieres hacer es comprar en un mercado donde hay demasiados especuladores”, dice Karpinski. “Los riesgos de que estalle la burbuja cuando la oferta supere la demanda y te empapes son mucho mayores. Puede ser mejor comprar en un área más antigua que ya esté bien desarrollada, como Cape Cod. La oferta es tan baja en estas áreas que los bienes raíces tienden a mantener su valor”.
- Compra con tu billetera, no con tu corazón. “Asegúrese de que está comprando una inversión inteligente”, dice Karpinski. “Esto es especialmente difícil para los compradores de casas de vacaciones porque somos audaces y tendemos a usar nuestras emociones más que nuestra cabeza. Es fácil quedar atrapado y firmar en la línea de puntos cuando ve esa hermosa casa en la playa o la estación de esquí perfecta. ¿Por qué crees que tanta gente posee tiempos compartidos? Porque se quedan atrapados en el momento y solo ven el lado romántico de la propiedad sin hacer la debida diligencia necesaria”.
- ¿Sin intención de alquilar? Deje sus opciones abiertas. Nunca digas nunca, insta Karpinski. “Hoy puede ser financieramente factible no alquilar su casa, pero ¿qué traerá el mañana?” ella pregunta. “¿Qué cambiará en sus finanzas a lo largo de los años? ¿Te retirarás? ¿Sus hijos asistirán a la universidad? ¿Se disparará la tasa impositiva de la propiedad? ¿Qué pasa con los costos simples de propiedad? Compre donde sepa que puede utilizar la opción de alquilar su propiedad, es decir, no en un área con una prohibición de alquiler a corto plazo. ¿Conoces el viejo dicho "Es prerrogativa de una mujer cambiar de opinión"? Bueno, también debería ser el propietario de una casa de vacaciones”.
- Considere alquilar por el propietario en lugar de utilizar una empresa de administración de propiedades. ¿Le preocupa que sea demasiado difícil o requiera mucho tiempo convertirse en un aficionado al bricolaje? no seas Una encuesta realizada a través de HomeAway, Inc., indica que los propietarios de casas de vacaciones que se han lanzado a alquilar sus propiedades "por el propietario" encuentran que hacerlo es muy fácil y económico. Ser un "hágalo usted mismo" puede ahorrar entre un 20 y un 50 por ciento en las comisiones de la empresa de gestión. “Como mencioné anteriormente, Internet ha facilitado mucho el alquiler por parte del propietario”, dice Karpinski. “La publicidad en [Internet] es una forma simple y económica de encontrar huéspedes. Solo cuesta $299 al año cotizar en cuatro sitios web”.
- Alquile solo diecisiete semanas y su nueva casa de vacaciones se pagará sola. Cuando el pago mensual de su hipoteca es inferior o igual a una semana pico de alquiler, doce semanas de alquiler cubrirán los pagos de su hipoteca durante todo el año. Otros costos, incluidas las facturas de su teléfono, energía, cable y cuotas de la asociación, pueden pagarse con sus ganancias de aproximadamente cinco alquileres fuera de la semana.
“Las encuestas realizadas a través de HomeAway, Inc. revelan que la tarifa semanal promedio es de $1656 y que la propiedad promedio se alquila veinte semanas o más al año”, dice Karpinski. “Estas cifras sugieren que la casa de vacaciones promedio genera más de $33,000 en ingresos por alquiler cada año. Según los resultados de la encuesta, el 67,15 por ciento dijo que el ahorro de costos es la razón principal por la que alquilan por propietario. Curiosamente, el 37 por ciento dijo que lo hacen porque les gusta la sensación de control. Sienten que pueden cuidar su propiedad mejor que nadie y les gusta saber quién está alquilando sus casas”.
Por supuesto, ser dueño de una casa de vacaciones no es adecuado para todos. Karpinski enfatiza la importancia de hacer su tarea, así como de hacer un gran examen de conciencia antes de tomar la decisión de comprar.
“Sí, he disfrutado de mis casas de vacaciones y me he beneficiado de ellas, financieramente y de otra manera”, dice ella. “Es bueno tener un lugar al que escapar, y he hecho grandes amigos a lo largo de los años. Pero no lo dudes: comprar una casa de vacaciones, especialmente una que vas a alquilar, significa embarcarse en un estilo de vida completamente nuevo. Lea sobre el tema para que sepa qué esperar. Investigar mucho y tomar una decisión informada evitará que su sueño de casa de vacaciones se convierta en una pesadilla”.
