Comprar o vender una casa es un gran problema. Hacer ambas cosas al mismo tiempo puede parecer un torbellino, pero afortunadamente, hay mucha ayuda tanto para compradores como para vendedores. A continuación, encuentre seis tipos de apoyo que simplifican el proceso de compra y venta de un hogar.
Prestamistas hipotecarios
En un mercado de vendedores como en el que estamos, querrá actuar rápido cuando encuentre la casa de sus sueños. Esto significa tener un prestamista alineado al ser preaprobado para una hipoteca.
Los prestamistas hipotecarios son instituciones financieras que ofrecen préstamos hipotecarios (también conocidos como hipotecas) y determinan los términos del préstamo (tasa de interés, plazos de pago, tarifas de originación, etc.). Pueden ser un banco tradicional, una cooperativa de crédito, un corredor de hipotecas o un prestamista en línea.
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Agentes de Bienes Raices
Los agentes de bienes raíces no están obligados a comprar o vender una casa, pero pueden hacer que el proceso sea infinitamente más fácil. Una buena está profundamente familiarizada con su mercado y puede guiarlo a su fecha de cierre con facilidad.
Hay dos tipos de agentes de bienes raíces: un agente de listado y un agente de compradores. El agente de listado ayuda a los vendedores a establecer un precio competitivo, crea un listado y lo anuncia, muestra la casa a compradores potenciales y negocia ofertas. El agente del comprador programa visitas para compradores potenciales y hace (y negocia) ofertas. casas cohete tiene agentes mejor calificados en su comunidad que pueden ayudarlo a través de la compra de casa proceso.
Empresas de puesta en escena
Los organizadores limpian y dan estilo a las casas para que sean más atractivas para los compradores potenciales. Esto puede ser tan simple como limpiar, ordenar y retirar los efectos personales o tan complicado como llenar el espacio con muebles y decoración alquilados.
Según Home Advisor, la puesta en escena suele costar entre $778 y $2837, con un promedio nacional de $1775. Pero es un gasto que puede valer la pena: las casas preparadas generalmente se venden por un 20 por ciento más que las que no están preparadas y pasan entre un 30 y un 55 por ciento menos de tiempo en el mercado.
Si bien los escenarios a menudo son conocidos por su estética, es vital encontrar uno en el que confíes. Es probable que su agente de cotización haya trabajado antes con agentes intermedios y pueda recomendar algunos, pero si no, asegúrese de mirar más allá de las carteras. Lee testimonios, pide referencias, confirma que el montador conoce el mercado y está asegurado, y nunca contrates a uno sin contrato.
Ventas de bienes raíces, removedores de chatarra y limpiadores
Si está reduciendo el tamaño, las empresas de venta de bienes raíces, los removedores de chatarra y los limpiadores pueden salvarle la vida. Las empresas de venta de inmuebles pueden crear tiendas emergentes dentro de las casas y, aunque normalmente no cobran nada por adelantado, se quedan con una parte de todas las ganancias. Esto podría ser un porcentaje fijo (35 por ciento de las ventas brutas) o un porcentaje de escala móvil (40 por ciento de $5,000 pero 30 por ciento de $10,000).
Después de la venta, los limpiadores/removedores de chatarra (estos pueden contratarse por separado, pero los limpiadores a menudo tendrán su propio equipo de eliminación de chatarra) pueden limpiar rápidamente los artículos que quedan. Pídele referencias a tu agente de bienes raíces o empresa de montaje. Pero independientemente de a quién contrate, asegúrese de verificar las referencias y establecer un contrato.
inspectores de viviendas
Inspecciones de viviendas asegúrese de que una casa sea segura, cumpla con los códigos y no tenga sorpresas desagradables. En los EE. UU., cada estado regula a los inspectores y la mayoría requiere una certificación o licencia.
Es probable que su agente de bienes raíces tenga nombres, pero independientemente de cómo encuentre un inspector, asegúrese de que esté asegurado y que su certificación esté actualizada. Si son miembros de una asociación profesional de inspección de viviendas, como la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas o la Asociación Internacional de Inspectores Certificados de Viviendas, aún mejor. Por lo general, estos requieren que los inspectores sigan un código de ética y cumplan con las prácticas estándar que van más allá de los requisitos de un estado.
abogados inmobiliarios
Aunque los agentes de bienes raíces pueden ayudarlo a navegar la mayor parte del proceso de compra y venta de una casa, es posible que también desee contratar a un abogado de bienes raíces. No solo pueden revisar, modificar y redactar contratos, sino también resolver problemas legales y representarlo en el cierre.
Algunos estados requieren que los compradores y vendedores contraten abogados inmobiliarios. Pero si su estado no lo hace, es posible que desee contratar uno de todos modos para asegurarse de que todos los detalles estén en orden. De cualquier manera, los abogados del comprador y del vendedor no deben ser los mismos, de esa manera pueden servir mejor a sus intereses.
Pida recomendaciones a su agente de bienes raíces, amigos y familiares, consulte el directorio del colegio de abogados de su estado y lea reseñas en sitios como Abogados.com, Avvo, o NOLO.
Este artículo fue creado por SheKnows para Rocket Mortgage.
