Comprar una casa por primera vez es una decisión emocionante y que cambia la vida. El proceso puede resultar abrumador a veces, es comprensible, pero hay formas de hacerlo menos abrumador, comenzando por saber a qué atenerse en el mercado inmobiliario. Para empezar, los compradores deben examinar cómo se comparan las tendencias en su mercado local con lo que está sucediendo en todo el país.
“Encuentre las casas que se han vendido recientemente en su zona de peligro y aprenda más sobre ellas”, dice Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com. Reloj de mercado. “¿Cuánto tiempo estuvieron en el mercado? ¿Por cuánto sobrepreguntado se vendieron? ¿Los compradores tuvieron que hacer renovaciones importantes después? Estos detalles les darán a los compradores una idea de cuán competitivo es su mercado local ".
Luego, los compradores de vivienda deben presupuesto estricto sobre la hipoteca, el seguro y el mantenimiento de la vivienda para ayudarles a determinar las viviendas que pueden pagar y evitar buscando viviendas en el extremo superior de ese presupuesto porque las viviendas en muchos mercados tienen ofertas muy por encima pidiendo. Si un comprador permite que la emoción se interponga en el camino, podría crear problemas financieros. Hay muchos entresijos para
compra de vivienda, así que lea a continuación para obtener información adicional que los compradores de vivienda por primera vez deben saber.Comprar una vivienda es un gran compromiso
Antes de dar el salto a la propiedad de una vivienda, los compradores de vivienda deben ser 100 por ciento conscientes de que se trata de un gran compromiso. El plazo promedio de un préstamo hipotecario es de 15 a 30 años y, aunque no es necesario que permanezca en su casa durante ese período de tiempo, debe asegurarse de estar listo antes de contratar una hipoteca.
Considere si tiene algún evento en el horizonte que pueda afectar su ubicación, ingresos o gastos y, de ser así, piense en pausar la búsqueda de casa. Además, si está seguro de que desea continuar con el proceso, querrá conocer sus opciones de préstamo. Hay múltiples tipos de préstamos hipotecarios y el tipo de préstamo que elija determinará el monto de su pago inicial, qué tipo de casa puede comprar y más.
Obtenga una aprobación previa de la hipoteca
Saltar de cabeza a la búsqueda de una casa es bueno en teoría, pero definitivamente querrá obtener un preaprobación de hipoteca antes de comenzar a comparar propiedades, sugiere Hipoteca Rocket. Una carta de aprobación previa es un documento de un prestamista que le informa cuánto dinero del préstamo puede obtener. Se basa en su información financiera, como formularios W-2, extractos bancarios y su puntaje crediticio. También es más valioso que algo como la precalificación porque su prestamista realmente Verificó toda su información financiera y confirmó que puede ser aprobado para obtener un préstamo determinado. Monto.
Mantener su crédito es crucial
Si está comprando una casa por primera vez, sepa que, al hacerlo, no es aconsejable abrir una nueva línea de crédito considerando que los prestamistas sacará su informe de crédito cuando solicite la aprobación previa de la hipoteca y nuevamente antes de cerrar la casa y su correspondiente hipoteca.
Si descubren que ha obtenido otro préstamo o línea de crédito, que su saldo crediticio ha aumentado o que ha comenzado a realizar pagos atrasados, podría correr el riesgo de su aprobación final. No hay nada de qué preocuparse: los prestamistas solo quieren ver que sus patrones de comportamiento sean consistentes y que eres confiable, así que sigue pagando tus facturas a tiempo y no te involucres en ningún riesgo gasto.
Un inspector podría cambiar las reglas del juego
Querrá contratar a un inspector profesional antes de conseguir una vivienda para que pueda conocer los problemas específicos de la vivienda y luego utilizar los resultados para solicitar concesiones de su vendedor. Un dinero en serio La carta de depósito a menudo incluye una contingencia de inspección de la vivienda, que le permitiría invalidar una oferta y no perder su depósito en caso de reparaciones importantes.
Los costos de cierre son muy reales
No asuma que su pago inicial es lo único que necesita para cerrar su préstamo hipotecario. También deberá cubrir los costos de cierre antes de mudarse. Los costos de cierre son gastos que van a su prestamista a cambio de organizar ciertos servicios de préstamo. Verá sus costos de cierre exactos en un documento llamado Divulgación de cierre. Por lo general, puede esperar pagar del tres al seis por ciento del costo total de su préstamo en los costos de cierre.
Según Rocket Mortgage, como comprador por primera vez, puede calificar para subvenciones o préstamos respaldados por el gobierno que lo ayudan con los costos de cierre. Además, no es raro pedirle al vendedor que ayude a cubrir los costos de cierre. Las concesiones del vendedor podrían ser un porcentaje fijo de los costos totales de cierre o cubrir tarifas específicas, como tasaciones o honorarios de abogados. Si está considerando solicitar concesiones para el vendedor, hable primero con su agente de bienes raíces porque en los mercados calientes, podría desanimar a algunos vendedores.
Este artículo fue creado por SheKnows para Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS # 3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Prestamista de vivienda equitativa. Licenciado en 50 estados. Por favor visita RocketMortgage.com para más información.
